房子延迟交付超过两个月怎么办-法师兄

房子延迟交付超过两个月怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-05 00:52:57 133 人看过

在大多数情况下，若开发商无法按照约定时间交付房屋，购房者应当给予其相应的延期宽限。然而，开发商亦须承受相应的违约责任，其违约金金额应根据买卖双方签订的合同中关于交房日期的具体规定，计算至实际交房日期为止时所产生的利息。

当延期宽限期结束后，开发商仍然未能如约交付房屋，那么购房者便有权利解除合同，要求开发商退还已支付的购房款项以及所有相关利息，同时还需支付违约金。而违约金的具体数额通常会按照购房者所缴纳的房款总额的一定比例来进行计算。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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延期交付房屋协议应明确以下重要内容：首先应详细书写甲乙两方当事人姓名以及达成此项协议的核心缘由；其次，应设定清晰明确的协议效用及其法律认可度；然后要决定正式的交房日期；再次是奠定如何完成各类房产证明文件的处理程序；紧接着是对违约责任及其赔偿措施做出细致规定；随后列出支付违约金的具体方式和时间节点；接着是对施工项目进展情况的有效监控机制设计；最后是选择适宜的解决争议方法并在必要时设置附带条款。在所有步骤均已完成后，甲乙双方需共同签署并加盖公章，同时注明协议签订的具体时间。《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期

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