一、碰到烂尾楼如何维权

尊敬的购房者，若您不幸遭遇了烂尾楼的困境，首先请务必充分了解并运用您的合法权益及可行的法律路径。

根据我国相关法律法规的明确规定，房地产开发企业有义务按照签订的买卖合同，于约定时间内，将达到交付使用标准的商品住房如期交付至购买者手中。

倘若未能按时履约，房地产开发企业则需为此承担相应的违约责任。

鉴于此，当您面临烂尾楼的困扰时，建议您可以考虑采取如下步骤：首先，及时且积极地与开发商进行深入交流和协商，深入了解实际状况及深层原因所在，同时请开发商为您提供具体的解决策略。

倘若上述努力未能达成预期效果，您还可以寻求当地房地产主管机关的协助，向其提出申诉，请求主管机关进行调解或者协调处理。

若以上途径仍未解决问题，您也可选择通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自身权益。

在此过程中，您需要准备齐全相关的证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证以及开发商违约的相关证明等等。

通过向法院提交申诉，我们期待法院能对此案进行严谨的查证核实，判令开发商承担相应的违约责任。

然而，值得提醒的是，在整个维权过程中，您务必要妥善保管所有相关证据，严格遵守法律程序，以防因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、定金购房合同纠纷怎么处理

对于涉及购房定金合同纠纷的问题，我们提供如下几点解决方案供您参考：首先，若合同被判定为无效，那么根据法律规定，所有定金都应当全额退还给各方。

其次，倘若在合同签订过程中存在诸如欺诈或者重大误解等瑕疵情形，您可向法院提出申请撤销该合同。

一旦合同被撤销，同样依据法律规定，所有定金也需全数归还给各方。

再者，若合同被认定为合法有效，那么就需要明确哪一方构成了违约行为，哪一方属于守约方。

若支付定金的一方出现违约，其将无权索回已支付的定金；反之，若收取定金的一方发生违约，则应当按照法律规定，以双倍金额返还给对方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。