有下列预防方式及作用如下：

1．认真审查对方主体资格和资信能力，防止钓鱼合同出现。作用为，防止虚构的单位或者冒用别人名义的公司与自己签订合同。

2．坚持书面合同形式，杜绝“口头君子协议”，重视“示范合同”的运用。作用为避免合同条款的疏漏或不规范。

3．预防合同中出现“陷阱条款”签订合同要坚持权利义务平等，对于已方的履约能力要有正确的估计。

物业合同纠纷的预防措施有哪些

1、违反法律法规及业主公约的行为引发的纠纷

纠纷形式：

A、对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道及其他违法、违约的行为进行制止引发的纠纷；

B、业主在进行装修时破坏建筑物承重结构及改变建筑物外观引发的纠纷。

防范措施：

A、未成立业主委员会的，根据《临时管理规约》规定的物业服务企业的职权进行制止；

B、对可能会引起较大纠纷的，及时与当地政府相关部门进行沟通，全力协助政府部门进行解决；

C、已成立业主委员会的，应当全力协助业主委员会进行处理。

2、处理突发事件的过程中可能引发的纠纷

纠纷形式：

A、对盗抢等犯罪行为进行防范制止中可能引发的人身侵权纠纷；

B、在火灾、爆炸等紧急情况下，为进行人员紧急救援或维护公共财产、公共安全的目的，需要进入业主住宅引发的纠纷。

防范措施：

A、对于正在发生的盗抢犯罪行为应当及时制止，并采取相应措施，在控制犯罪嫌疑人后立即通知公安人员进行处理，不得对犯罪嫌疑人进行人身侮辱。在公安人员到来之前对犯罪嫌疑人进行人身保护；

B、紧急情况必须进入业主住宅时，必须由公安人员或其他业主在场，且必须做好记录并由在场人员签字。

物业合同纠纷的预防措施可以针对不同情况进行制定。违法了相应的法律或者业主公约时所产生的纠纷可以通过明确物业服务企业的职责进行预防，或者通过设立业主委员会来进行预防。

《中华人民共和国民法典》

第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。