一、共同共有房屋抵押期间协议分割是否有效

协议的有效性并不等同于已经触发了物权的变更所产生的效力。譬如说，在涉及到不动产物权方面的分割协议上，相关各方还需依照法规按照法定程序进行记载。而判断一份合约是否具备生效的条件，则需要综合考虑以下几个要素：

首先，合约的双方当事人必须为合格的主体，即具有完整的民事行为能力并且其精神和智力都处于健全的状态的自然人，或者是拥有合法且有效的营业执照的法人组织。

其次，参与合约的每个人的意思表示应当真实无误，也就是说在合约中不应出现任何形式的欺骗、威胁、趁火打劫或明显的不公等因素。

其

三，合约的具体条款内容也不得违反任何国家现行法律体系中的强制性的规定；

最后，如果该份合约是属于附带条件或期限的类型，那么只有当这些附加的条件得以顺利实现，或者约定的期限已达到所设定的时限之后，这份合约才能够被视为真正意义上的生效。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的

合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的

合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、共同共有房产如何分割

对于共同共有房屋，如果各共有人对于房产占有比例有约定的，可以按照约定分割房产，或者房产证写明了产权比例的，也可以按照房产证写明的产权比例分割房产；如果都没有的，则各共有人可以自行协商如何分割房屋，协商不成的，可以到法院提起诉讼由法院判决如何分割。

《民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“共同共有房屋抵押期间协议分割是否有效”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　共有　　第三百零四条　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。\n　　共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。