15年后，买房与租房的区别：二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出2.4万。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

上面是关于15年后，租房与买房单纯数学意义上的计算。如果单纯从数学角度观察，当然，买房和租房在同样金钱总数的前提下，租房剩余70多万，买房却是0剩余，当然是选择租房合适。但是，相对于现实情况而言，我感觉这种单纯的算法有些偏差。

实际上，我们买房子跟租房子本身就存在差异。首先，我们买房子可以按照自己的预算进行装修，然后自己踏实的住在房子里面，房屋后续费用其实跟我们租房的后续费用是一样的，而且从我们居住的环境来讲，房主的权限跟租户权限是两个概念。我们享有的权益也不同。在租住的房子里面，如果1700的房租，房屋里面的配置如何大家都懂，或许有些人说，租房子哪那么多要求，能住得了。其实不然，我们讨论的是租房15年，我们生活必须的厨房用品、卫浴、家居三大块。我们租房很难配置齐全或是应付。我们居住15年生活品质如何？可想而知，我们必须要拿出一部分钱来改善生活环境，哪怕是租的房子。这难道不是支出么，而且还是跟买房差不多的支出。

还有就是，我们随然租房15年，我们剩下钱了，但是，租房能给你落户口么，能给你解决孩子上学问题么，租房能给你一颗定心丸，让你安心的住不被房东扫地出门？也许你说：我有钱，我在换地方。不错，但是你想过没有，那是多么繁琐的搬家？你剩下的那点钱就让你过没有家的生活吗？

其实有些时候，买房与租房的确猛然看起来是买房亏了，一下子拿出那么一大笔钱，但是，我们留下了固定资产，那是你安稳的一个家，是你将来做任何事的保障，那是你的避风港湾，我们可以浪迹天涯，但是我们的家人需要安定！