自建办公楼能否预售-法师兄

自建办公楼能否预售

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:33:51 330 人看过

自建办公楼能预售吗？按照规定，房屋出售前需办理本证，房产中介将相关信息在房屋预售前送市住房和城乡规划建设局审批（现房不需办理本证）。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能混淆。商品房预售许可证与商品房预售许可证的区别在于取得条件的不同，主要表现在：取得商品房（现房）销售许可证必须符合下列条件：

1。开发企业取得《企业法人营业执照》和《房地产开发许可证》颁发《企业资质证书》；

2、取得土地使用权证和土地使用批准文件；

3，持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4，已通过竣工验收；

5，供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件、支付使用条件或者已经确定进度和交付日期的；

<6。物业管理计划已经实施。买现房的好处是可以对房屋现状有一个清醒的认识，尽快拿到房地产权证。

预售处罚办法

开发商未取得《商品房预售许可证》的，将根据违规的情节和后果，给予不同程度的处罚：

1。销售一套，定金、房价低于50万元的，没收违法所得，并处预收房款0.5%的罚款；

2定金、房价高于50万元，低于300万元的，没收违法所得，并处预收房款0.8%的罚款应支付。3。销售6套以上或者定金、房价在300万元以上的，没收违法所得，并处以预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业向购房者收取预付款性质的费用”的行为，根据收费金额，明确了1万元至3万元不等的处罚标准。根据违法的情节和后果，确定了5万元和10万元两种不同的处罚标准。

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