二手房买卖时的程序是什么-法师兄

二手房买卖时的程序是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 09:34:00 281 人看过

1、看房

验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

2、签合同

确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。

3、选购

首先考察性价比。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。

4、办手续

必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

5、交房

按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

办理二手房买卖贷款按揭程序

购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

借款人按月还款；

借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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