一房二卖如何杜绝浪费-法师兄

一房二卖如何杜绝浪费

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-26 14:30:40 470 人看过

一、一房二卖如何杜绝浪费

1、购房前须查验房产所有权人在选定房产并准备交易时，务必确认出售方即为该房产唯一所有权人。一套房产仅能属于一名所有权人，除非存在共有产权情况。交易期间，建议与卖方共同前往房管局核实权属状况。如需查询产权信息，而卖方以任何理由拒绝，应保持警惕。

2、预告登记先行在正式交易之前，可预先办理预告登记手续，确保权益不受侵害。

3、及时网签网签是保护自身权益的重要手段，务必在规定时间内完成网签程序。

4、借助中介机构若对交易安全心存疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖现象，卖方承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其所提供的保障更为全面，有助于买卖双方拟定清晰、详尽的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、怎样避免二手房一房二卖

1．购房人须对房屋产权状况进行核实，因为交易中心均储存着房屋的初始档案，内含详细的房产基本信息，如土地使用权情况和共有权人等；

2．要求卖方出具房产证书，由于尚未完成过户手续，在签署买卖合同时，房产证仍旧由卖方保管；

3．先行在交易中心注册登记后，买房人才可向卖家支付首次付款款项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

羁押
如何杜绝根除超期羁押

超期羁押，说到底是一个程序违法的问题，程序违法实际上是主观方面的认识以及执法能力和执法水平的问题，所以从根本上解决超期羁押的问题是完全可能的。主要应从以下几方面采取措施：(一)充分认识超期羁押问题的危害性，转变思想观念。超期羁押犯罪嫌疑人、被告人不仅影响政法机关执法严肃性，妨害刑事诉讼活动的顺利进行，还严重侵犯了犯罪嫌疑人的合法权益，是造成司法不公的一个重要原因。要进一步提高办案人员对超期羁押的认识，转变思想观念，把严格、公正执法作为各级政法机关的首要任务来抓。政法机关必须进一步端正执法思想，提高办案人员依法办案的自觉性，深入学习刑事诉讼法、行政诉讼法、国家赔偿法等适用法律法规。强化法制观念，增强程序法的意识，杜绝重实体、轻程序的错误思想，对法律高度负责，牢固树立证据意识、时效意识、赔偿意识及人权意识。(二)加强制度建设，规范执法行为，实现各项执法工作的制度化、正规化。一是认真实行换押制度

2023-06-11

245人看过
消费者
如何杜绝食品安全问题？

1、企业加强食品安全管理食品生产经营企业应当制定食品安全事故处置方案，定期检查本企业各项食品安全防范措施的落实情况，及时消除事故隐患。食品生产经营者应当建立食品安全自查制度，定期对食品安全状况进行检查评价。生产经营条件发生变化，不再符合食品安全要求的，食品生产经营者应当立即采取整改措施；有发生食品安全事故潜在风险的，应当立即停止食品生产经营活动，并向所在地县级人民政府食品药品监督管理部门报告。2、各级政府加强食品安全监督县级以上地方人民政府应当根据有关法律、法规的规定和上级人民政府的食品安全事故应急预案以及本行政区域的实际情况，制定本行政区域的食品安全事故应急预案，并报上一级人民政府备案。3、国家加强食品安全有关规定虽然我国已经建立食品安全监督管理体制，《食品安全法》也已经在原则上明确了卫生监督、食品安全、工商管理、质量监督等多个部门的职能，形成监管部门各司其职、各负其责并统一协调的监管格

2023-08-17

224人看过
法律综合知识
如何自觉杜绝违法行为

一、如何自觉杜绝违法行为1．遵守法律法规：遵守国家和地方的法律法规，不以任何方式违反法律。2．严格遵守规章制度：无论是在工作单位还是在社会生活中，严格遵守规章制度是不违纪不违法的基本要求。从小事做起，做到严格遵守，做到知法、懂规、守纪。3．保持诚信：在社会生活和工作中，保持诚信是非常重要的。坚持诚信、正直、公正和道德标准，不以任何方式做出欺骗、欺诈和不诚信的行为。4．注重个人素质的提升：通过学习、培训和实践，不断提升自身的知识和技能，增强个人素质和职业道德水平。5．加强自我管理：自我管理是不违纪不违法的关键。要自觉规范自己的行为，避免冲动、急躁和情绪化的行为。二、违法行为是什么意思违法行为又称“无效行为”。不合法行为的一种。违背法律规定的行为。与客观上不合法行为不同之处在于，行为人在实施该行为时主观上有过错，从而使法律所保护的社会关系受到侵犯。主观上的过错指故意或过失两种主观状态。根据违法

2023-11-27

117人看过
法律综合知识
如何杜绝医保违规行为

一、如何杜绝医保违规行为1．加强医保基金监管：借助信息技术，将医疗保障基金监管的要求与逻辑注入信息系统进行自动判断，实现全范围的筛选、拦截与控制。例如，通过对开药量的限制进行统筹区域内医保信息共享进行开药量累积判断，超量时医保医师无法开出相应的处方。再如，实现诊间与入院时的“人脸识别”身份核验，从根本上杜绝冒名持他人医保卡就医的情况。2．加强医务人员培训：提高他们对医保政策的理解和执行力度，使他们能够主动提高医疗保障基金使用的效益，发挥每一个医务人员的“医疗保障基金监督员”作用。3．加强参保人宣教：提高患者方的自觉守法意识。医疗行为是由参保人与医药机构共同完成，因此参保人的行为也直接影响到医保基金的安全。4．建立严格的惩罚机制：对于查实的医保违规行为，应依法依规进行处理，包括追回违规基金、罚款、暂停或取消医保定点资格等。5．鼓励社会监督：设立举报奖励制度，鼓励公众对医保违规行为进行举报，并

2024-02-07

482人看过

二手房买卖
二手房买卖纠纷有十大症结杜绝纠纷有法宝

近几年来，在房地产二手房交易数量不断上升的同时，因二手房交易而引起的买卖纠纷也在呈不断上升的趋势。前不久市高级人民法院根据三区2004年和2005年上半年受理的二手房买卖纠纷案件，归纳出了目前二手房买卖纠纷存在的十大症结：(1)对房屋产权审查不详细；(2)不履行必要的购房手续；(3)卖方授权太轻率；(4)轻易应允霸王条款；(5)错误选择中介公司；(6)相关凭证轻易交给他人；(7)对特别事项不作约定或约定不明；(8)轻信熟人可以买到便宜房；(9)不到现场查看房屋状况；(10)产权登记与实际购房人不符。信义代书公司的牛丹彦经理在记者采访中表示，其实对买卖双方房产交易过程中出现各种纠纷还是有很多预防措施的。首先，牛经理提醒买房者，在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些比较低级的错误，如轻信熟人的介绍、

2023-06-10

207人看过
法律综合知识
如何杜绝转包和违法分包

一、如何杜绝转包和违法分包可通过以下方式避免违法分包和非法转包：1．注意审查分包单位的资质条件，不把工程分包给不具备相应资质的单位；2．在经建设单位认可分包；3．不对工程主体结构进行分包；4．分包单位不得将其承包的建设工程再次分包；5．任何情形都不得转包。二、转包的法律特征1．转包人不履行建设工程合同全部义务，不履行施工、管理、技术指导等技术经济责任。转包人在承包工程后，并不成立项目经理部，也不委派技术人员和管理人员对工程建设进行管理和技术指导，往往以收取总包管理费的方式，将全部工程转让给转承包人，转包人不履行建设工程合同中应由承包人（转包人）履行的全部义务。2．转包人将合同权利与义务全部转让给转承包人，转承包人与原合同发包人之间建立了新的事实合同关系（原合同指发包人或总包人与转包人之间的建设工程合同，下同）。转包后，转包人不履行原合同约定的全部建设工程任务，全部的建设工程均由转承包人完成

2023-08-11

462人看过
无证驾驶
如何在中国杜绝无证驾驶

一、如何在中国杜绝无证驾驶1、（1）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。（2）对于未随身携带机动车驾驶证的，无论驾驶人在行驶过程中违法与否，均不得继续驾驶该车辆。（3）公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知驾驶人提供驾驶证。（4）根据所提供驾驶证的不同情形分别进行处理。（5）如若提供的驾驶证真实、合法并且在驾驶时无任何违法行为的，给予警告或20-200元的罚款，及时退还机动车;（6）如若提供的驾驶证真实、合法但在驾驶时有违法行为的，根据其违法的情况和未随身携带驾驶证一并予以处罚，并及时退还机动车;（7）如驾驶人不能提供真实、合法的机动车驾驶证，视为无证驾驶，可按照以上情形处罚。（8）无证驾驶撞人，构成交通肇事罪，一般来说没有加重情节的话应该判刑3年以下。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百三

2023-04-20

467人看过
法律综合知识
一房二卖装修费如何追责

依据我过现行的《商品房销售管理办法》规定，倘若房地产开发商出现“一房二卖”之行为，将须面临相应的民事及行政责任：1、在民事责任方面，开发商需向未能购得房产的购房者偿付购房款项及其利息，并赔偿购房者因此遭受的所有经济损失；2、在行政责任方面，将会受到相关部门的警告处罚，要求其立即停止违规行为，并且在指定期限内完成整改工作，同时还可能面临2万元人民币至3万元人民币之间的罚款。值得一提的是，若开发商的违法行为已达到犯罪程度，则应依法追究其刑事责任。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符

2024-04-24

221人看过

刑事责任能力
如何从源头杜绝医疗诈骗？

第一，医疗主体应符合《医疗机构管理条例》、《执业医师法》、《护士管理办法》等强制性或禁止性规定，并遵循各科诊疗常规。第二，做好与患者的沟通工作。医学虽属自然科学，但医患关系更多地表现为社会科学，所以，如果医生能够做好解释和沟通工作，不仅能使患者配合治疗，也能使患者正确面对治疗后果，避免许多纠纷。第三，规范制度，依法办事。如果出现医疗过错，应正确处理；如果出现医疗诈骗，应依法惩治。【延伸知识】1、所谓医疗诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构未发生的人体损害事实或隐瞒人体损害的真实原因，骗取财务的行为。2、医疗诈骗构成诈骗罪必须具备四个构成要件，即犯罪的主体、主观方面、客体、客观方面。犯罪主体，是指具有刑事责任能力，实施犯罪行为并依法应负刑事责任的人。犯罪的主观方面，必须具备直接故意，即行为人明知自己是在虚构事实或隐瞒事实真相欺骗他人，并希望他人信以为真，上当受骗。3、医疗诈骗常常表现为：虚构不

2023-03-14

163人看过
业主
我们应如何杜绝高空坠物？

1、不主动抛物这是违法的行为。根据《民法典》第一千二百五十三条：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。第一千二百五十四条：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。2、注意检查房屋从高空坠下的物体小到纸巾、果核、牙签，大到晾衣架、烟灰缸、花盆，更让人触目惊心的还有钢板、防盗网等庞然大物。几个需要定期检查的点：门窗边沿螺丝和窗框是否出现松动脱落、外窗玻璃是否变形，破裂或发生松动、查阳台，天面等悬挂物是否松动、阳台种植植物，花盆等是否有坠落风险、外墙渗水情况。3、购买高空坠物险可对自家高空坠物砸伤路人给予赔付，窗框、花盆等因意外

2023-06-27

278人看过
法律综合知识
如何杜绝征地拆迁抢建行为

一、如何杜绝征地拆迁抢建行为想要彻底根治征拆中擅自加盖房屋这种恶劣行为，我们得采取以下几个方面的手段来应对：首先是加大宣传和教育的力度：让广大百姓深入理解征拆政策以及相应的法律法规，认清违建行为所带来的严重后果；在开展征拆工作之前，应该尽快把规划和相关信息公布给大家知晓，好让老百姓能有足够的时间去了解所有情况；再来就是通过加大巡查和监督的力度：对拆迁范围进行严密的监视，早发现、早处理违建行为，避免造成更大的损失；最后，对于那些胆敢违建的人，必须严格按照法律规定进行严厉的惩罚，让他们付出沉重的代价。同时，我们还需要设立举报机制，鼓励大家积极举报违建行为，并对举报者给予必要的保护和奖励。我们也需要提高补偿标准，让老百姓明白，只要不违建，就能得到更好的补偿，从而降低他们违建的冲动。这其中也离不开各部门之间的紧密合作，形成强大的工作合力。最后，我们还要完善相关的法律法规，明确违建行为的定义和处罚标

2024-07-10

146人看过
法律综合知识
网站改版如何杜绝后顾之忧

说到做网络推广，网站改版几乎是很平常的事情。很多时候，面对一个新网站，我们需要让整个网站改版成为更加符合搜索引擎的习惯，因此，关键词布局、密度，标签、描述、代码优化、ALT属性等都是我们必须要做的工作。对于一个新站而言，我们通常都会对网站进行合理修改和设置，使得它符合搜索引擎的口味和博得好感。而有些的老网站在经过几年之后也会出现一次大幅度的调整和改版。首先，我们必须明确网站为什么要改版?第一点，满足用户不断进步的体验为前提，网站也适当会加入更多的功能和符合用户体验的服务，还有用户对页面美观度的要求。另外，8网络推广觉得非常重要的一点是网站改版同样需要兼顾搜索引擎和更为长期的网络推广工作。一、网站改版要以符合搜索引擎口味为前提像我在前面提到的，网站不管你怎么改，都必须满足搜索引擎的口味。一个网站一个企业，不能善用搜索引擎开拓市场，在网络营销大行其道的今天，无疑是失败的。快速稳定的空间，网站整

2023-06-07

181人看过

保证
刍议如何杜绝刑事赔偿“白条”

作为国家赔偿制度的一个重要组成部分，检察机关认真贯彻执行《国家赔偿法》以及《人民检察院刑事赔偿工作暂行规定》等法律法规，及时依法办理刑事赔偿案件，在维护公民合法权益方面取得了极大的成绩。但与此不协调的是，刑事赔偿白条现象还不同程度地存在着，虽然作出了赔偿决定，但赔偿金迟迟兑付不了，赔偿请求人所受侵害得不到及时补偿。白条现象使社会正义得不到充分伸张，严重地损害了检察机关的形象，必须采取有效的措施及时予以消除。笔者就此谈谈自己的看法：一、转变观念，强化依法赔偿意识，是杜绝赔偿白条的前提观念决定思路，思路决定出路。如何正确认识和处理维护群众合法权益与检察机关的面子、形象之间的关系，是检察机关开展刑事赔偿工作首先要解决的问题。在实际工作中，一些检察干警由于认识不到位，在思想上存在抵触情绪，认为刑事赔偿容易得罪人，是一项自毁声誉且费力不讨好的工作，存在着较大的畏难情绪，因而怕赔、不愿赔、拖着不赔的现

2023-06-06

196人看过
二手房评估
二手房计税交易评估杜绝阴阳合同

之前有中介为了少交二手房交易税费而签订阴阳合同，现在鞍山市实行二手房交易税费按照评估价来计算的新方法，这将杜绝阴阳合同现象，保证购房者的利益。鞍山市地税局二手房计税交易价格评估软件全面上线运行。今后，鞍山二手房交易价再不会出现超低价情况，地税部门将通过二手房交易评估软件严把交易价格关，二手房交易中的阴阳合同将被打回原形。对二手房交易征收税费的依据是房屋交易价格。为了少交税，部分房屋的买卖双方故意隐瞒房地产交易价格，采取订立虚假合同(俗称阴阳合同)的办法，偷逃税费。更有一些房地产经纪人从中作梗，获取好处，为房屋买卖人出馊主意，帮做假合同，扰乱市场秩序。为彻底堵住这一漏洞，辽宁省地税局推行房地产市场法评估价技术，即地税部门通过一套评估软件为二手房评估定价。鞍山市于6月1日正式运行。通过与房产局合作，地税局提前将全市房产按区域划分为7块，再细化为252个大评税区，510个小评税区，并为各区域房地

2023-06-29

335人看过