情势变更和不可抗力是一样的吗-法师兄

情势变更和不可抗力是一样的吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 10:01:26 235 人看过

情势变更和不可抗力不是一样的。情势变更表现为合同基础动摇，即当事人缔约之际期待和重视的事实消除或并未出现，如价格暴涨暴跌等。不可抗力一般表现为灾难性事件，如台风、地震等。

一、房价突然暴涨，是否可以以情势变更为由不卖了呢

房价的跌宕起伏本来是不确定的，由于其他原因导致房价上涨或者降低虽然超出了买卖房屋双方的规定，但是在订立房屋买卖时应该有所预料存在这样的风险，这是属于正常的商业风险范围。

因此此类情况，无论是房价暴涨或是暴跌，无论是开放商还是购房者均不能以情势变更的理由请求人民法院解除商品房买卖合同。

所谓情势变更，是指双方订立合同后，出现了双方难以预见、难以避免、难以克服的情况，使双方的合同难以履行；

如果继续维持可能对一方的利益受损，使合同的原有效力显失公平，因此便以情势变更为由变更或者解除合同，平衡双方的利益和损失。

情势变更一般是指突然遭遇意外事件、货币严重贬值、金融危机或者一些重大的政策等。

二、合同变更与追究对方违约责任的关系

二者的关系为：变更合同的引起的违约责任，变更合同使一方当事人遭受损失，除依法可以免除责任的外，责任方对该损失承担违约赔偿责任。但有下列情况的，可以免除赔偿责任：

1.因不可抗力或者情势变更而变更合同的。

2.其他法律规定或者当事人约定变更合同时可以免责的。

三、合同违约的种类有哪些?

合同履行和实际情况来看，造成当事人违约的原因多种多样。归纳起来，主要有以下几个方面：1、由于合同主体方面的原因造成的违约。2、由于合同规定的履行期限不明确、不完备而造成的违约。合同规定的履行期限不明，容易使当事人误解或者曲解，致使当事人违约。3、由于主管机关对合同审查、管理不严，合同缺乏可行性研究，所签的合同不能履行。4、市场行情变化或者价格大幅升降，从而影响合同的全面履行，造成当事人违约。5、因发生自然灾害等不可抗力的事件而导致合同不能履行。6、因发生情势变更而导致合同当事人违约。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

不可抗力
民法典中的不可抗力和情势变更具体怎么处理

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，通常以自然灾害、战争、罢工等为其适例。不可抗力导致不能履行合同、不能实现合同目的的法律效果是部分或者全部免除责任、解除合同。情势变更是指合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，实践中以对价关系障碍为典型。情势变更原则民法典所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平或不能实现合同目的，允许变更合同内容或者解除合同。情势变更原则的意义，在于通过司法权力的介入，强行改变合同已经确定的条款或撤销合同，在合同双方当事人订约意志之外，重新分配交易双方在交易中应当获得的利益和风险，其追求的价值目标，是公平和公正。《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不

2023-07-31

95人看过
不可抗力
不可抗力与情势变更的认定与处理原则

情势变更和不可抗力是两个不同的概念。情势变更指在合同履行过程中，由于客观情况发生了根本变化，使得合同关系无法继续履行，从而免除部分或全部责任的法律原则。不可抗力则是指在合同履行过程中，由于无法预见、无法控制、无法克服的客观情况，导致合同无法履行或者造成巨大损失的情况。情势变更和不可抗力的区别主要体现在法律责任、后果和表现形式上。情势变更和不可抗力有以下区别：1.法律责任不同。不可抗力可以部分或全部免责，而情势变更一般不能；2.后果不同。情势变更相对可以克服，而不可抗力不能克服；3.表现形式不同。情势变更主要表现为意外事件，如物价飞涨、货币严重贬值等，而不可抗力主要表现为自然灾害。情势变更与不可抗力的不同之处情势变更与不可抗力的不同之处在于，情势变更是指在合同成立后，由于客观情况发生了根本变化，使得合同基础丧失或者动摇，从而使合同关系失去原意。而不可抗力则是指在

2023-09-11

124人看过
法律综合知识
情势变更不可抗力延期交房怎么解决

关于房地产开发商因逾期交付房屋所应当支付的违约补偿事宜，具体的解决方案可能会涉及到如下几种手段：倘若开发商的延期交付是由于不可抗力因素引起的，鉴于这并非开发商有意为之的主观过错，因此要求开发商支付赔偿金通常并不合情理；然而，如果开发商的延期交付并非正常现象，那么买受人便有权利根据购买房屋的合同中的相关违约条款，向开发商索要相应的补偿；倘若买卖双方在合同中并未明确规定逾期交付的违约责任，在此情况下，我们通常建议参照该地区同类型房屋同期租金水平来确定相应的赔偿数额；至于开发商应支付的逾期交付违约补偿，实际交付过程大致可以划分为以下几个阶段：首先，开发商必须在合同规定的交房日期之后的两个月内向各位业主递送逾期交房的违约补偿款项；其次，如若开发商未能在两个月内支付上述补偿，则买受人可向开发商发出书面函件，并与开发商共同协商协商最终履行期限，以此督促开发商尽快恢复对该合同的正常履行；最末，倘若买方在

2024-07-26

224人看过
法律综合知识
情势变更与不可抗力在法律上有什么不同

情势变更与不可抗力之间的区别主要存在于以下几个方面：首先，在表现形式上，情势变更主要显示为未曾预见的意外事件，如物价急剧上涨、货币大幅度贬值等情况。然而，不可抗力的出现通常则多源于自然灾害这种无法人为控制或预防的现象；其次，从其产生的后果来看，情势变更所带来的影响相对较为容易被克服，但不可抗力则无法通过人为力量去对抗和消除；最后，依据相关法律法规，不可抗力因素在某些条件下可享有部分或全部的免除法律责任，然而对于情势变更的情形，这类法律救济手段却往往难以适用。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合

2024-07-25

142人看过

不可抗力
房产买卖政策性违约：不可抗力还是情势变更？

“政策性违约”，比如首付比例上调、第三套房停贷、无法提供相应纳税证明，每一条都是引爆纠纷、对簿公堂的导火索。这种案子买房人一般都是以“不可抗力”为由进行起诉，那么到底是属于不可抗力还是情势变更抑或是商业风险？海淀判例：7月29日，北京市海淀区人民法院首个判决落地。此案中，原告张先生因第三套房无法贷款，诉至法院要求退房。海淀法院审理后认为，贷款政策变化属于情势变更，判决解除合同，返还定金。北京网通州判例：北京市通州区人民法院的首个判决则认为，原告史先生因为没有1年以上的完税证明及社保证明无法获得住房贷款，“新国十条”的出台对于双方合同的履行构成不可抗力，原告可以要求解除合同。该案的承办法官认为，目前把握的一个基本原则是，对于的确没有履约能力，且不是由其个人原因造成的，一般认定为“不可抗力”，这种情况双方没有任何责任；对于因为首付款或贷款利率提高要求解除合同的，则区别不同情况可以适用“情势变更

2023-06-10

119人看过
不可抗力
民法典规定的情势和情势变更

《民法典》（2021年1月1日起生效）中关于不可抗力和情势变更的规定是这样的：1、因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。2、合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。民法典的情势变更原则所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平或不能实现合同目的，允许变更合同内容或者解除合同。情势变更原则的意义，在于通过司法权力的介入，强行改变合同已经确定的条款或撤

2023-08-01

108人看过
仲裁机构
情势变更原则和变更法条

民法典第533条体现了情势变更原则。合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。情势变更原则的构成要件有哪些1、客观上，必须有情势变更的事实。这是适用情势变更原则的前提条件。所谓“情势”，是指合同成立时所依赖的客观情况；所谓“变更”，是指“合同赖以成立的环境或基础发生异常变动”。这里的“客观事实”，指一切可能导致合同基础动摇的客观情况，包括自然灾难、意外事故、战争爆发、国家经济政策及社会经济环境的巨变等。客观情势的变化时刻存在，但一般变化不会引起情势变更原则的适用，必须有重大的异常变动致使合同的法律基础丧失时才可适用。2、

2023-07-23

332人看过
仲裁机构
民法典情事变更和情势变更的概念是如何的

所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。情势变更原则的意义，在于通过司法权力的介入，强行改变合同已经确定的条款或撤销合同，在合同双方当事人订约意志之外，重新分配交易双方在交易中应当获得的利益和风险，其追求的价值目标，是公平和公正。所谓情势变更原则，是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。《民法典》第533条规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内

2023-04-13

403人看过

仲裁机构
情势变更有什么效力

一、情势变更有什么效力所谓情势变更的效力，是指由于情势变更发生所引起的法律后果。主要表现为变更合同和终止合同两个方面：1、变更合同：指当事人向人民法院或仲裁机构申请，经法院或仲裁机构审查认为情势变更的情形存在，但认为合同尚有履行的价值时，通过变更合同衡平当事人之间的利益，使合同在公平的基础上得以履行。其变更措施主要有：增减标的数额的给付、延期或分期履行、变更给付物、拒绝先为履行等。2、终止合同：又称解除合同，指法院或仲裁机构通过审理认为合同的履行已无意义或通过变更并不能消除不公平结果，则终止合同关系，彻底消除不公平现象。二、适用情势变更的条件1、客观上，必须有情势变更的事实。这是适用情势变更原则的前提条件。所谓情势，是指合同成立时情势变更所依赖的客观情况;所谓变更，是指合同赖以成立的环境或基础发生异常变动这里的客观事实，指一切可能导致合同基础动摇的客观情况，包括自然灾难、意外事故、战争爆发

2023-04-15

249人看过
不可抗力
合同变更的原因--不可抗力

因不可抗力使合同不能履行而变更因不可抗力致使合同约定的部分义务不能履行的，当事人可以变更合同。至于不可抗力造成全部义务不能履行，则应当解除合同，而不是变更合同。所谓不可抗力，是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生的后果不能避免并不可克服或者非人力所能控制的客观情况。至于不可抗力事件的范围，我国法律没有具体进行规定，人们有不同的认识，但一般包括下列两类：一类是由自然原因引起的，如各种水灾、火灾、地震、冰封等自然灾害；另一类是由社会原因引起的社会不测事件，如战争等。不可抗力的发生是当事人可以变更合同的因素之一，也就是说，当不可抗力使合同一方或双方的全部义务或者部分无法履行时，当事人可以变更合同。这是因为，合同成立后，如果发生了当事人所不能预见和无法控制的不测事件，使任何一方当事人无法履行合同时，当事人不按照合同原内容履行是可以原谅的，否则，若坚持原来合同的规定，不仅仍不能履行合同，而且将会损

2023-06-08

59人看过
仲裁机构
什么是合同的情势变更，情势变更原则的构成要件

一、什么是合同的情势变更合同的情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。情势变更原则的意义，在于通过司法权力的介入，强行改变合同已经确定的条款或撤销合同，在合同双方当事人订约意志之外，重新分配交易双方在交易中应当获得的利益和风险，其追求的价值目标，是公平和公正。二、情势变更原则的构成要件情势变更原则的构成要件是：1.具有情势变更的客观事实。所谓情势变更的客观事实，应该是订立合同时所依赖的事实或基础情形，因时间的推移，不以订立合同各方当事人意志为转移所发生的，足以影响合同履行或足以造成合同当事人不公平履行结果的客观实际。2.具有情势变更发生的时间性。即情势变更具有时间上的约束，发生在合同订立后，并直接针对或影响合同履行的期间。三、情势变更的法律后果情势变更的法律后果是：情势变更

2023-06-24

107人看过
不可抗力
不可抗力不和疫情有关吗

依据我国相关法律的规定，疫情是属于不可抗力因素，新型冠状病毒疫情具有不能预见、不能避免并不能克服等的客观情况。一、不可抗力的适用条件法律常识是什么不可抗力的适用条件是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。二、无罪过事件包括哪些事件我国刑法的无罪过事件包括不可抗力和意外事件这两种情形。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。意外事件，是指行为在客观上虽然造成了损害结果，但不是出于行为人的故意或者过失，而是不能预见的原因所引起的。三、不可抗力中的免责条款有哪些？免责条款不可抗力有以下要求：1、不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等；2、不可抗力应当发生在合同成立之后；3、

2023-03-29

497人看过

仲裁机构
情势变更的相关法律是哪一条？

情势变更在《民法典》第五百三十三条。合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行对于一方明显不公平的，受不利影响的一方可以与对方重新协商；如果在合理期限内协商不成的，受害一方可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。情势变更的定义所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。情势变更原则的意义，在于通过司法权力的介入，强行改变合同已经确定的条款或撤销合同，在合同双方当事人订约意志之外，重新分配交易双方在交易中应当获得的利益和风险，其追求的价值目标，是公平和公正。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响

2023-07-06

305人看过
合同内容
能否因情势变更原则变更合同，能否因情势变更

一、能否因情势变更原则变更合同变更合同内容，消除显失公平的结果，使合同在公平基础上得到履行。适用情势变更原则变更合同的方式主要有以下几种：1、增减履行标的的数量。实践中增减履行标的数量可同时进行，使双方当事人的履行都发生变更，从而平衡双方的利益。如在商品房买卖或货物销售合同中，如遇严重通货膨胀时，卖方可以要求买方增加应支付的金钱数额并减少自己应交付的标的物的数量，使双方履行标的均发生变动，以分担交易风险。2、变更履行期限，分期或延期履行。从鼓励交易的目的出发，如果采取分期或延期履行能够消除情势变更所导致的显失公平结果的，即应采取此种方式平衡当事人之间的利益。3、变更标的物。因情势变更致使当事人一方不能交付原合同标的物，如果是特定的种类物的，可以允许该当事人以同一种类物替代履行。4、拒绝先为履行。这是指在双务合同中，依合同约定，一方当事人得先为履行，在履行期到来时，相对方因情势变更导致财产状

2023-02-25

294人看过