房贷未还完离婚怎么办-法师兄

房贷未还完离婚怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-03 18:21:50 219 人看过

1，提前清偿所欠银行的贷款，销除房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；

2，在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。按揭房与一般的房屋不同，虽然此时由所有人居住使用享有所有权，但实际上房产是被抵押给了银行，只有在按照约定还清贷款之后，才会解除房产的抵押。

一、有房贷的房子，离婚怎么分？

有房贷的房子离婚时，可以将房屋作为夫妻共同财产进行分割，所欠银行欠款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。按揭贷款的商品房，离婚时，可以提前清偿所欠银行的贷款；由一方进行偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，再由双方进行协商或者人民法院分割处理。根据2021年实施的《民法典》第一千零八十九条的规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

二、离婚后怎么更改贷款房

离婚过程中对房产进行分割后还得对房产进行变更登记，那么离婚夫妻房产变更就要按照以下步骤进行：

(一)贷款未到期的所需证件

1、凭生效后《离婚协议》、《离婚证》或法院判决书；

2、双方《身份证》；

3、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按揭贷款相关手续。

步骤：

1、到房管部门办理权属变更手续；

2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

(二)按揭贷款已还清的

只需房地产现有者持《《离婚协议》、《离婚证》或法院判决书《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

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