业主怀疑一房二卖违法吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-19 08:36:06
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一、业主怀疑一房二卖违法吗
若您所购买的房地产未能按时办理房产证，那么您是有权利向卖家提出退房申请的。
在此情况下，如果逾期的时限相对较长，我司完全尊重您的权益，愿意协助您与卖家进行友好协商并实现退房的目的。若经过协商无果，我们将全力以赴为您提供必要的法律援助，如果您选择向法院提起诉讼，我司会竭尽所能确保您的合法权益得到充分保障。需要注意的是，如果因开发商的原因导致您无法按照合同约定的期限获得房产证；或者您作为期房预购人在房屋交付之日起90日内未能取得房产证，又或者您作为已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证，那么开发商都应承担相应的违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十四条
规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
二、卖方一房二卖如何处理
在涉及刑事犯罪的问题上，的确会面临被判决刑期的风险。
关于一房二卖是否构成刑事犯罪的问题，我们需要根据是否满足刑法所设定的犯罪要件来进行判断。假如对方的行为被认定为欺诈性质，则有可能构成合同诈骗罪。而当这种情况发生时，便需要考虑到通过非法占有的目的，在签署和执行合同过程中，通过欺骗手段获取对方当事人财物且数额较大，这样是会被判处刑罚的。刑期范围通常在三年以下的有期徒刑或拘役，同时还需承担罚金的责任。
《商品房销售管理办法》：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。\n房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。\n房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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