经适房满5年并取得产权可转让-法师兄

经适房满5年并取得产权可转让

来源：互联网时间： 2023-06-10 16:05:56 61 人看过

经适房满5年并取得产权可转让，50%增值收益归集到住房保障专户。昨天，沈阳晚报、沈阳网记者从沈阳市房产部门得到最新消息，为加强经济适用住房的管理，市房产局下发了《关于办理经济适用住房房屋所有权证及转让相关事宜的补充通知》。

1问：转让需满足哪2个条件?

该《通知》规定，对于购买政府购、建的经济适用住房，需入住满5年，并已取得《房屋所有权证》的房屋方可上市转让。由各区(开发区)、县(市)政府购、建的经济适用住房，房屋所有权人在房产转让时产生50%的增值收益，归集到所在区(开发区)、县(市)住房保障专户。

2问：入住未满5年有何规定?

未入住满5年不得上市转让，因特殊原因需要提前进行转让的，须经所在区(开发区)、县(市)住房保障管理部门批准，并报市保障性住房管理办公室备案后，由所在区住房保障管理部门予以回购，或出售给符合条件的保障对象，回购或出售价格以房屋购买原值为准。

3问：50%的增值收益去哪了?

据了解，由各区(开发区)、县(市)政府购、建的经济适用住房，房屋所有权人在房产转让时产生50%的增值收益，归集到所在区(开发区)、县(市)住房保障专户，继续用于所在区的住房保障工作。

驻沈部队及其他单位购、建的经济适用住房，转让等产生的50%增值收益归沈阳市政府所有，上缴到市住房保障资金专户。

4问：增值收益核定啥标准?

经济适用住房的增值收益核定标准，按照税务部门核定的房屋转让时的缴税价格，再减去原值后的差额为增值收益。但上述关于经济适用住房转让的各项条款之规定，不适用于利用经济适用住房货币补贴购买的经济适用住房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产转让相关文章

经济适用房
经济适用房可以买卖吗，未满5年的经济适用房咋卖？

经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。同时，经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，能否上市交易要分具体情况讨论：一、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元平方米的经济适用房，若按现市场3600元平方米进行出售，则需按3600＊95＊10％计算，补交34200元的综合地价款。但是要提醒您注意的是：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。二、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售

2023-02-18

272人看过
房产交易
北京满5年经适房主忙换证

北京很多经济适用房房主昨天不到8点就赶到朝阳房产交易办证大厅排队住建部26日出台的有关经济适用住房的新规定引发了北京满5年的经济适用住房换证热。昨天，天通苑、回龙观、朝阳新城、建欣苑等原老经济适用住房项目比较集中的昌平、朝阳、丰台等区，房地产交易大厅迎来了满5年的经济适用住房的换证热，许多房主赶来补交综合地价款，把不完全产权经济适用住房产权证换成完全产权商品房产权。今天来办证的人太多了，我准备明天再来，反正已经问清楚怎么办了，就不差这一天了。昨天下午将近6点的时候，记者赶到石佛营朝阳区房产交易办证大厅门前时，碰到了正准备回去的经济适用住房青年路小区房主林先生。走进朝阳区房产交易办证大厅，如林先生所言，大厅内满满的都是人，咨询台边上两个值班的工作人员正在说，看这阵势，今天晚上8点都办不完。大厅内站着的，或者坐在椅上等候的，很多人手上拿着经济适用住房的产权证。还有的人边等候边在接电话，没那么复

2023-06-10

281人看过
二手房过户
经适房同名转为商品房须5年

2008年4月11日（含）之前签约的经适房转商品房均需通过上市交易；此后签约的经适房仍可同名经转商。记者昨天从有关部门获悉，因经适房满5年后才能转为商品房，所以目前所有符合年限要求的经适房，都不能同名经转商。据了解，各区县近日收到《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，《补充通知》明确表示，2008年4月11日（含）之前签约的经适房转商品房一律要通过上市交易的方式完成。《补充通知》同时明确，通过补交土地收益款的方式（同名转）经转商并未被完全叫停，但只适用于2008年4月11日以后签约的已购经适房家庭，即2008年4月11日后签订购房合同的经适房家庭取得契税完税凭证或房产证5年后，可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70％补交土地收益款后取得商品房产权。此前执行的2008年下发的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，没有对同名转作出购房时限要求，而

2023-08-17

350人看过
经济适用房
深圳经适房满足条件可取得完全产权,计算公式公布

一、何为经适房？经适房即经济适用房，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。二、深圳经适房满足条件可取得完全产权《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》（简称《暂行办法》）将于今年6月到期，市住建局在对其实施效果进行评估的基础上，结合实际制定了《深圳经适房取得完全产权和上市交易管理办法（征求意见稿）》（简称《办法》），自6月21日起向社会公开征求意见。《办法》与《暂行办法》适用范围一致，即2008年1月18日以后，市区两级住房保障主管部门与低收入家庭签订买卖合同的经适房取得完全产权和上市交易的相关活动。经适房取得完全产权，是指签订买卖合同之日起满5年的经适房，其权利人根据《办法》规定缴纳增值收益后取得该住房占有、使用、收益、处分的全部权利，住房性质变更为普通商品住房。经适房上市交易，是指签订买卖合同之日起满5年的经适房，其权利人根据《办法》规定缴纳增值收益后取得完全产权

2023-05-31

130人看过

直系亲属
经适房满五年可交易？

千岛湖镇周女士问：想了解下，经济适用房满五年是不是可以上市买卖了？因为这段时间想买房子，看到中介公司有经济适用房（好像是2007还是2008购的）在挂牌出售，只是说先定协议，等满五年了再过户。帮忙记者义永华答复：记者咨询了杭州市住房公积金管理中心淳安分中心相关工作人员，了解到现在具体的政策还没有出台，经济适用房满五年暂时还是不能办理过户手续的。经适房申请问：父母一处公房面临拆迁，房屋位于滨湖区，待拆面积为48平方米，产权为父母所有。我单身带儿子在父母处居住，他处无房产。我是否能单独，享受拆迁安置或经济适用房。如不能单独享受，是否可以在拆一还一的基础上中请扩大面积？答：国有土地上的房屋拆迁可以享受优惠购买经济适用房。你作为被迁拆人的直系亲属，如果户口在被拆迁房屋内，且他处无住房，可以单独享受购买政策。此外，在按政策规定的面积标准购买优惠价的经济适用房的基础上，还可以按市场价购买超面积部分。

2023-08-12

375人看过
离婚手续
不满5年的经适房买卖不合法

4年前，南京一名男子摇号得到购买经济适用房的资格，由于经济贫困，就转手卖给了他的亲戚，而他的妻子毫不知情，后来两人离了婚。几年后该男子的前妻得到了这个消息，认为这房子是夫妻共同财产，凭什么就“便宜”了亲戚。她与前夫商议后将亲戚告上法庭，要求归还房子。南京市雨花台区法院于5月11日下午开庭审理此案，由于经济适用房5年内不许买卖，法院最终判决，原告花15万“购回”这套房子。记者昨天采访了解到，由于当初经济困难而将经适房“倒卖”给亲戚朋友在南京并非个例。[倒给亲戚]转让亲戚埋下隐患没过几天，张海就带着钱来找林森了。因为经济适用房在5年内是不允许买卖的。张海和林森商量了一下，决定房子主人的名字先写“林森”，钱由张海交付，先买下来，等以后可以买卖了再把名字改过来。反正都是亲戚，就签了协议。就这样，张海花了11万元，买下了景明家园的这套房子。没过多久，他就请人进行了装修，共花了3.5万元。房子装修完了

2023-05-05

475人看过
著作权转让
著作权转让是否适用善意取得？

著作权转让是适用于善意取得的。善意取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的物权取得制度。在现代商品经济高度发展的社会，善意取得制度既是适应商品经济发展的交易规则，也是《民法典》中的一项重要制度。一、善意取得的构成要件是什么？(一)受让人受让该不动产或者动产时为善意受让的财产包括动产和不动产，受让人受让时的主观状态是善意，即对无权处分不知情且无过失。(二)以合理的价格转让：即受让人须通过交换而实际占有已取得的财产，为有偿转让且价格合理。(三)转让的动产或者不动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，不符合物权变动公示方法要求的，不发生善意取得效力。二、著作权的转让规定内容是什么？1、著作权转让也可以是分地域的。2、从不同国家的情况来看，著作权转让可

2023-06-25

424人看过
经济适用房
什么样的经济适用房产权转让合法

1、什么样的经济适用房产权转让合法一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、经济适用房产权转让的后果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。3、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购

2023-04-16

80人看过

婚姻状况证明
未取得房屋产权的人再能否转让

未取得房屋产权的人不能再次转让。房屋产权证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后向特定权利人发放的权属证明，未取得房屋产权的房子存在没有产权证明的障碍，行为人无权处分。一、房产证办理流程是怎么样的房屋产权证办理一般有以下的4个流程：1、申请人需要带着身份证明的材料、登记申请书等材料，到当地的不动产登记机构递交办理房产证的申请；2、受理申请，审查材料；3、必要时对申请登记的不动产进行实地查看；4、受理登记申请那天起的30个工作日内办结手续，发放房屋权属证书。二、农村房子办理房产证需要什么资料农村房子办房产证需要的手续有：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，确认批准颁发房屋权属证书。三、如何办理拆迁房产证拆迁安置房房产证的办理一般是由开发商负责，但是有些时候也可

2023-03-18

79人看过
经济适用房
经适房转让也合法

2006年，李某因拆迁分配到一个购买天通中苑经济适用房的名额。因经济困难，李某无法一次性付清房款。后经人介绍与王某签订《房屋转让买卖协议》，将选中的天通中苑的房屋卖给王某。王某向李某支付补偿款25000元，并于合同签订后支付购房款27万余元。原告李某认为，因经济适用房属于政策性住房，是国家为解决低收入家庭住房问题而建设的，所以购买经济适用房不满五年的，不得直接上市交易。为此原告起诉至法院，要求判令原、被告签订的《房屋转让买卖协议》无效。庭审中，被告王某答辩称：《房屋转让买卖协议》真实有效，现因国家政策调整，土地、房屋升值，原告出于不正当的考虑提起诉讼，是不讲诚信的行为，所以要求驳回原告的诉讼请求。昌平法院经审理认为，李某与王某签订的《房屋转让买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，并不具备法定无效的情形，应属合法有效的合同。法院依法判令驳回原告李某的诉讼请求。

2023-06-09

293人看过
经济适用房
如何卖掉不满5年的经济适用房

不满5年的经济适用房是能够购买的?是的，“经济适用房满5年才干购买”的说法并不能一概而论。下面咱们就来看看哪些经适房不满5年能购买，怎样购买，购买需求交多少钱。不满5年的经济适用房怎么卖?要交多少钱?经济适用房能够分为一类经济适用房和二类经济适用房两种。其中，一类经济适用房是指面向社会揭露购买的经济适用房;二类经济适用房是指那些回迁性质或康居、安居性质的房子，按经济适用住宅处理的别的类房子。依照规则，未满5年的二类经济适用房也是能够上市生意的。不满5年的经济适用房怎样卖?要交多少钱?1、未满5年的二类经济适用房二类经济适用房和满5年的一类经济适用房购买与普通住宅购买流程共同，其报价也能够按市场价购买。二类经济适用房则要交一笔计税报价×3%的土地出让金。需求留意的是，二类经济适用房经过生意房子性质就变为商品房，其税费交纳份额就会依照商品房生意税费交纳规范执行。2、未满5年的一类经济适用房假如

2023-05-08

488人看过
著作权取得
著作权取得哪些权利可转让

根据著作权法的规定，著作权中可以转让的权利有以下：1、复制权，即以印刷、复印、拓印、录音、录像、翻录、翻拍等方式将作品制作一份或者多份的权利;2、发行权，即以出售或者赠与方式向公众提供作品的原件或者复制件的权利;3、出租权，即有偿许可他人临时使用电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、计算机软件的权利，计算机软件不是出租的主要标的的除外;4、展览权，即公开陈列美术作品、摄影作品的原件或者复制件的权利;5、表演权，即公开表演作品，以及用各种手段公开播送作品的表演的权利;6、放映权，即通过放映机、幻灯机等技术设备公开再现美术、摄影、电影和以类似摄制电影的方法创作的作品等的权利;7、广播权，即以无线方式公开广播或者传播作品，以有线传播或者转播的方式向公众传播广播的作品，以及通过扩音器或者其他传送符号、声音、图像的类似工具向公众传播广播的作品的权利;8、信息网络传播权，即以有线或者无线方式向公众

2023-04-17

406人看过

经济适用房
可以出售的不满5年的经济适用房有哪些

不满5年的经济适用房是可以出售的?是的，“经济适用房满5年才能出售”的说法并不能一概而论。下面我们就来看看哪些经适房不满5年能出售，怎么出售，出售需要交多少钱。哪些不满5年的经济适用房可以出售?经济适用房可以分为一类经济适用房和二类经济适用房两种。其中，一类经济适用房是指面向社会公开发售的经济适用房;二类经济适用房是指那些回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。按照规定，未满5年的二类经济适用房也是可以上市交易的。不满5年的经济适用房怎么卖?要交多少钱?不满5年的经济适用房如何出售?交什么钱?1、未满5年的二类经济适用房二类经济适用房和满5年的一类经济适用房出售与普通住宅出售流程一致，其价格也可以按市场价出售。二类经济适用房则要交一笔计税价格×3%的土地出让金。需要注意的是，二类经济适用房经过交易房屋性质就变为商品房，其税费缴纳比例就会按照商品房买卖税费缴纳标准执行

2023-02-04

144人看过
经济适用房
在取得产权后经济适用房可以过户给子女吗？

在取得产权后经济适用房可以过户给子女经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。第五章准入和退出管理第二十四条经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民

2023-02-21

196人看过

换一批

#房产变更

北京

律师推荐

查看全部律师

#房产变更知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#房产转让