经适房满5年并取得产权可转让-法师兄

经适房满5年并取得产权可转让

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 16:05:56 61 人看过

经适房满5年并取得产权可转让，50%增值收益归集到住房保障专户。昨天，沈阳晚报、沈阳网记者从沈阳市房产部门得到最新消息，为加强经济适用住房的管理，市房产局下发了《关于办理经济适用住房房屋所有权证及转让相关事宜的补充通知》。

1问：转让需满足哪2个条件?

该《通知》规定，对于购买政府购、建的经济适用住房，需入住满5年，并已取得《房屋所有权证》的房屋方可上市转让。由各区(开发区)、县(市)政府购、建的经济适用住房，房屋所有权人在房产转让时产生50%的增值收益，归集到所在区(开发区)、县(市)住房保障专户。

2问：入住未满5年有何规定?

未入住满5年不得上市转让，因特殊原因需要提前进行转让的，须经所在区(开发区)、县(市)住房保障管理部门批准，并报市保障性住房管理办公室备案后，由所在区住房保障管理部门予以回购，或出售给符合条件的保障对象，回购或出售价格以房屋购买原值为准。

3问：50%的增值收益去哪了?

据了解，由各区(开发区)、县(市)政府购、建的经济适用住房，房屋所有权人在房产转让时产生50%的增值收益，归集到所在区(开发区)、县(市)住房保障专户，继续用于所在区的住房保障工作。

驻沈部队及其他单位购、建的经济适用住房，转让等产生的50%增值收益归沈阳市政府所有，上缴到市住房保障资金专户。

4问：增值收益核定啥标准?

经济适用住房的增值收益核定标准，按照税务部门核定的房屋转让时的缴税价格，再减去原值后的差额为增值收益。但上述关于经济适用住房转让的各项条款之规定，不适用于利用经济适用住房货币补贴购买的经济适用住房。

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