谁才可以一房多卖-法师兄

谁才可以一房多卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 23:22:01 144 人看过

在实践中，当出现房地产交易中的“一房多卖”问题时，对所涉及房产的归属问题应根据具体情况予以判定：首先，若已完成房屋所有权变更登记手续的买受人将获得该房产的所有权；反之，尚未完成登记过户手续的买受人则有权主张开发商承担相应的违约责任；其次，倘若两位买受人均未完成房屋所有权变更登记手续，已根据相关规定完成房屋预告登记流程之人将优先获得该房产的所有权，另一位买受人仍保留追究开发商违约责任的权利；再者，在未进行产权登记或者预告登记的前提下，已合法占有争议房屋之买受人享有优先购买权，而未取得居住权限的买受人可依法追究开发商的违约责任；最后，若既未完成房屋所有权变更登记手续也未进行预告登记，且未实际占有争议房屋，那么先行支付购房款的买受人将具有优先购买权，另一方买受人同样有权追究开发商的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房多卖谁先入住好

对于处理一房两卖的问题，其正确的策略包括：与有效合同签订方具有法律约束力的当事人有权凭借此合同向卖方发出强制执行的要求，使之确保按照合同规定交付房屋；而对于那些可撤销的合同以及无效的合同，在合同被确认为正式签署生效后，相关的当事人有权利在知晓这一事实的一年之内，通过向法院或者仲裁机构提出申请，来撤销这份合同，并要求卖方承担返还已经支付的购房款项及其相应的利息，同时还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-29

87人看过
法律综合知识
二手房如何才能一房多卖

一、二手房如何才能一房多卖我们强烈建议您与卖方完成房产交易之后的一个月之内，携带完整的房屋买卖合同及相关证明材料前往当地的房地产交易所办理买卖过户手续。当您收到交易所要求办理过户手续的书面通知时，请务必准备好所需费用如手续费、契税以及印花税等，以方便顺利地完成过户流程。在您成功办理完毕买卖过户手续之后，作为买方身份的您需持有由房地产交易所颁发的房产卖契，并在接下来的三个月内，亲自至房屋所在地的市或区（县）级别的房屋土地管理局进行登记申请。在此过程中，房地产管理部门将会对您提供的信息进行严格审核和验证，通过后，您将有资格领取属于您的房地产权证。总的来说，房产证的办理通常会依据双方签署合同时约定的时间节点进行，若开发商出现任何延期或拒绝履行义务的行为，这无疑构成了违约行为。此时，您有权要求违约方按照合同规定支付相应的违约金，以此来维护自身的合法权益，确保您的权益得到充分保障。《最高人民法院关于

2024-03-27

473人看过
法律综合知识
房子怎样才不会一房多卖

首先，我们需要明确一点，预告登记这项程序不是法定的强制义务，而是需要买卖双方自由商定。倘若卖家拒绝履行预告登记的相关手续，那么买方的合法权益将难以得到充分且有效的保护。其次，在完成预告登记之后，买方务必在不动产登记之日起的三个月之内办理过户登记手续，否则预告登记将会自动失去效力。此外，对于那些对自己所购房产是否存在“一房多卖”情况心存疑虑的买家来说，他们可以在签署买卖合同时，主动前往房屋管理部门进行查询验证，从而规避可能出现的购房风险。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在

2024-05-02

287人看过
实际履行
一车多卖谁可以获得车辆所有权

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定，出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：(一)先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；(二)均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；(三)均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；(四)出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。

2023-06-14

181人看过

拒绝履行
一房多卖谁先取得商品房？

一房多卖由办理产权登记的一方先取得商品房。1、依据相关法律的规定，开发商一房多卖的，办理了房屋登记的一方取得房屋，没有办理产权登记的，办理预告登记一方取得，未过户又未预告登记的，先签订合同的一方取得房屋。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。一、一房二卖，能主张继续履行合同吗买房时遇到一房二卖的问题，如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记，将直接影响房屋所有权的归属问题。而合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，去法院请求继续履行合同。不过，购房人主张继续履行合同时，要注意以

2023-06-23

59人看过
法律综合知识
一房多卖可以异议登记吗

在涉及多份房屋买卖合同同时有效并所有购买方皆主张拘束力的情景中，我们通常会根据以下几个方面来确定权利保护的优先次序：首先是已经完成房屋所有权变更登记手续，其次是具备合法占有的房屋所有权，再次是考虑到合同的履行情况，以及最终审核买卖合同的成立时间较为靠前的那一份。在多个购买方都没有完成变更登记手续但是却实质占据了房屋的情形下，其中一方可以享有排除其他尚未实际控制该房产的购买方提出强制执行请求的法定权益。《民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

2024-07-24

481人看过
法律综合知识
一房多卖银行可以查到幺

在深入调查一处房地产涉嫌存在多重买卖交易的情形时，购房者应携带房产证复印件及出售方身份证明材料等相关资料，前往当地的公共档案管理局进行产权审查查询事宜。各省市的交易中心皆妥善保管了关于各类房地产交易活动的原始记载，其中包含了对于每宗房地产及其所附土地的详尽信息，例如使用权限期、所有权共享状况等基本数据。若当前持有房屋产权证书与此调查结果存在矛盾之处，那便很可能意味着该房地产已经进行过两次或以上的销售行为。《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

2024-05-03

262人看过
法律综合知识
一房多卖可以向哪里反应

关于一方将同一物品多次售卖引发的争议问题，可以通过向当地法院提起诉讼以维护自身权益。而在这个过程中，法院的审理和裁决原则主要包括以下几个方面：首先是针对两份合同均尚未履行完毕的情形，审判机关会遵循“签订在先”这一基本原则进行裁断，也就是说，越早与卖家签订买卖合同的买方将具有优先权利获得相应的标的物所有权；而对于那些晚些签署合同的买家来说，他们虽然无权获取该标的物的所有权，但是可以依法要求卖家承担其违约行为所带来的损失赔偿责任。其次，如果其中某位买家已经成功取得了标的物的所有权，那么在此情况下，应坚持物权优于债权的原则进行裁定。再者就是在所有的买家都没有成功地取得标的物所有权时，法院倾向于采取占有在先的原则进行裁决。最后，如果有一方当事人已经按照合同约定完成了自己的义务，那么法院则会坚持履行在先的原则进行裁决。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当

2024-08-21

200人看过

法律综合知识
一房多卖多少金额才能立案

（1）诈骗公私财产总额在人民币五千元到两万元之间的个人行为；（2）由单位的直接负责人或者其下属部门担任主要角色实施的诈骗活动，并且诈骗得来的财物全部归属单位所有，该类诈骗行为的财物总值在人民币五万元到二十万元之间。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-09

76人看过
法律综合知识
一房多卖谁有权利住户

1、当出卖人分别与两位不同的买受人间缔结购房合同时，针对后一位购买者履行了相应的合同义务并成功办理了房地产过户登记手续时，应注意到在这种情况下，两位购房合同均被视为合法有效的交易行为。2、当出卖人将同一栋房屋出售予前一位购买者并依法办理了产权过户登记之后，再与后一位购买者达成关于该房屋作为标的物的买卖协议。在此期间，由于房屋产权已成功过户给前一个购房者，因此出卖方已经不再是这栋房屋的所有权人。在此前提下，出卖方的身份仅仅是转售他人财产的中间人而已。3、需要特别注意的便是两种购房交易均未完成过户登记的应对措施。鉴于在两种交易中均未能实现过户登记这一必要程序，故此时房屋的所有权依然归属于出卖方所有，而两位购买者均尚未取得这栋房屋所有权的法律地位。若发生一房二卖的情况且双方均签署了相应的合同，但均未进行登记操作的话，那么谁首先签订的合同便属于哪一方的产权权益；若其中一份合同已经将标的物房屋正式交

2024-08-16

147人看过
法律综合知识
一房多卖谁来承担后果

对于存在“一房多售”现象，进而影响到商品房买卖合同的实现目的，无法实际占有和使用该房屋的买方当事人，应享有解除此份合同的权利，同时有权向卖方要求退还已经支付的购房款项及其对应的利息部分，以及由此产生的相关经济损失。此外，买方还可依据法律规定，向卖方主张承担最高金额为其已付款项一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并

2024-07-27

263人看过
法律综合知识
受托人一房多卖谁责任

尽管委托人负有主要责任，然而在受托人处理委托人委派之事宜期间，唯有遵循委托人所示指令及需求进行代理行为，委托人方才认可受托人为完成委托事务而引发之行为结果。《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第九百二十二条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

2024-05-04

73人看过

实际履行
法律规定一房多卖可以交房吗？

法律规定一房多卖不可以交房，主要就是因为存在违约这样的一种情况，没有办法交房。售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，是需要承担相应责任的，因为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。一、一房多卖情况如何处理？一旦遇见了“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权：1、卖方是否实际将房屋交付给买方如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求；2、买方是否已全额支付房款如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求；3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应

2023-06-24

371人看过
法律综合知识
一房多卖房子归谁，怎么规定

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。二、一房二卖的产权是属于哪一方一房二卖的两份合同，只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。如果是恶意串通签订的，不具有法律效力。一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合

2024-02-13

292人看过