如何处理房屋定金纠纷要正确处理认购书中的定金纠纷，首先要了解认购书的性质和认购书中担保的定金内容。从签订《认购书》的背景和内容来看，《认购书》并非购房合同。无定金条款的“认购书”只是买卖双方交易意向的表达，买卖双方之间不存在权利义务关系。但对于已达成房屋交易初始意向的买卖双方，为保证双方能进一步联系房屋交易，即买受人保证在签订正式购房合同前，开发商不会将房屋出售给他人，而开发商保证购房者可以再次联系购房者。显然，不具约束力的“认购书”无法达到上述目的。为达到上述目的，双方约定，买受人应向开发商支付一定定金，以保证开发商在约定期限内不将房屋出售给他人，并保证买受人在约定期限内与开发商进一步协商购房事宜。买受人支付定金后，认购书的性质由意向书变为协议书，买受人与开发商之间存在权利义务关系。开发商的义务是在约定期限内不将房屋出售给他人，买受人的义务是在约定期限内与开发商进一步联系。否则，购房者将失去定金，开发商将加倍支付定金。从以上分析可以看出，“认购书”是买卖双方签订的购房合同进一步协商的协议，定金保证了购房合同的进一步协商。

了解认购表格的性质和存款担保的内容将为处理此类纠纷提供依据。（1）因开发商原因，如开发商将约定的房屋出售给第三人，双方未能在认购书约定的时间内签订《商品房买卖合同》，买受人可以要求开发商双倍返还定金；（2）因买受人放弃购买约定房屋等原因，双方未能在认购书规定的时间内签订《商品房买卖合同》，买受人将失去定金；（3）买受人与开发商未能就商品房具体条款达成协议的房屋买卖合同在认购书约定的时间内，买受人可以要求开发商退还已付定金；（四）开发商销售不符合销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或者销售不符合使用条件的现房，购房者可以要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

如发生押金纠纷，双方可协商解决。协商不成的，可以按照认购书约定的仲裁机构申请仲裁或者向法院提起诉讼。

正确处理购房定金纠纷的方式有很多，可以选择与开发商和解，请求第三方调整，最后一种方式是进行诉讼。在诉讼过程中，由于买方处于弱势地位，很难单独维护自己的合法权益。