房子交易涉及到的房产过户手续处理-法师兄

房子交易涉及到的房产过户手续处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 21:11:32 161 人看过

首先需求阐明一下，在房子交易交易过程中，通常指的都是二手房交易交易，由于一手房采购以后只会涉及到处理房产证，不会涉及过户。下面，大家就详细的说说其间的操作流程吧！

（一）既然是房子交易，大家就有必要签定房子采购合同，因为涉及到房子的交易金额是比较大的，光凭口头协议自然是没有说服力的，更何况，大家二手房房产过户手续处理中，是明晰请求需求出具采购合同的。

交易两边需求就房子交易中存在的疑问进行协商，并将重要的条款明晰在合同中，完结合同签定以后，交由公证机关进行公证。

（二）然后，交易两边带着身份证件，房产证，公证合同等各种所需的资料前往房子地点的房管交易进行注册，请求处理房产过户手续。以后，房管交易需求对大家提交的资料和申报的房子出售报价进行核实，然后出具书面同意书。

（三）得到房管交易的指示以后，大家就能够开始交纳各自应当承当的税费了，交纳以后获取凭据。

（四）完结上述的手续以后，大家便能够再次来到房管交易处理房产过户了，这次就能够直接取到房产证。

一、房屋过户的费用

房屋过户费用包含过户手续费、房屋交易产生的税费。主要有契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；营业税，未满五年的按房价5．5％缴纳；土地增值税，未超过五年的按房价1％缴纳；所得税，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

二、房产过户注意事项

（一）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

（二）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

（三）若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

（四）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

（五）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

（六）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

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