购房未签合同定金首付可以退吗-法师兄

购房未签合同定金首付可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 05:21:07 134 人看过

未签署购房合同的情况下，能否退还所支付的定金，需根据特定情形进行判断。首先，我们应考察双方在支付定金之时达成的协议。若该协议中并无明确规定，通常情况下可进行退款处理，相关事宜可由双方共同协商解决。其次，如因一方原因导致买卖合同无法顺利缔结，则适用定金罚则。在此种情况下，若因开发商的原因致使合同无法签订，消费者有权向开发商提出退还相应定金的请求。然而，若系个人原因且开发商并无任何相关隐瞒行为，仅能单方面索取定金，同时还须依照认购书中的相关约定承担违约责任。若双方未能就此达成共识，建议积极与开发商展开沟通协商。最后，若因对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧，从而导致未能成功签约，那么定金理应予以退还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
签了合同付了首付款可以退房吗

房屋买卖合同属于合同的一种。我国法律在调整合同时一般有约定优先适用。因此如果发生开发商和购房者约定的解除合同的情况，购房者可以根据约定解除合同，如果没有约定，发生以下情况时，购房者也可以要求退房。绿色建筑评价标准是指开发商和购房者在合同约定的更换后，未收到开发商的入住通知，一般延期约定的缴纳，可返还住宅的期限为30日至90日。如果超过该期限，开发商逾期，购房者要求开发商归还房屋，并将定金返还两倍或支付住房贷款利息。一、什么情况下可以申请退房1、擅自变更规划设计通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。2、开发商五证不全不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、

2023-03-10

366人看过
商品房买卖合同
签署了房屋认购书未签商品房买卖合同首付款可以退吗

1.国家有明确规定，只要没签商品房买卖合同之前，买主可向开发商要回所有首付金额。2.如果开发商不同意，可以通过申请法律部门协助途径向开发商要回首付金额。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。第三，索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。申请退房的相关规定：1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般

2023-04-21

144人看过
退房
签了购房合同交了首付是否可以退房

签了购房合同，并且交了首付款的，在一定情形下可以退房：1、签订的购房合同无效，购房者可以退房，并且要求卖方退还首付款;2、买卖双方协商一致解除购房合同的，可以退房，并且退还购房款;3、房屋买卖合同签订后，卖方不履行合同义务，造成合同解除的，买方可以退房，并且退还购房款和赔偿损失。一、开发商延期交房退房会退银行利息吗开发商延期交房退房一般会退还银行利息。按照购房合同的约定，开发商逾期交房属于违约责任，购房者可以要求开发商承担违约赔偿。若达到退房条件时，可以要求开发商退还银行利息，但并不一定是退还给购房者本人，有可能是退还给银行。具体为：（一）采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。（二）通过按揭贷款、公积金贷款买房则相对复杂。实践中，开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

2023-03-15

290人看过
定金合同
定金合同签了，还没交首付款房子可以退吗

一、定金合同签了，还没交首付款房子可以退吗?定金合同签了还没交首付款不存在退房子的说法，但定金不能退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、房屋买卖违约责任的相关规定有哪些?《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债

2023-04-20

115人看过

退房
购房者交了首付但未签购房合同，能否退房？

交了首付但没签购房合同是可以退房的。如果是开发商的原因，则可以要求退还定金，但是如果是自身原因，则不可以要求退还定金。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。房屋逾期可以退房吗？视情况而定：1、没有按时交房是否可以退房，需要看相关合同约定。2、如果合同没有相关约定，那么根据相关规定处理，期房延期购房人可以催促开发商交房，如果经过催告后三个月仍未交房的，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。购房者在催告后三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不

2023-07-23

410人看过
购房合同
购房合同未签署，退回首付款项是否可行？

付完买房首付后，只有出现法定情况才可以退款，否则不退款。退款情况一般如下：1、延迟交房；2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意变更设计；4、拿不到产权证；5、无法得到贷款；6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％；7、房屋质量不合格。草签过，再签购房合同可以退吗草签合同后可以退房。草签合同对此有约定的，按照合同约定处理；没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（

2023-07-01

356人看过
退房
购房已付首付，可以退房吗？

能退，如果在买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的，比如说没有购房资格或者说在申请贷款没资格被拒，至于要出多少违约金，还需要跟开发商协商。定金交了首付款没凑齐，可以退房吗定金交了首付款还没有凑够，可以退房吗一、购房已支付定金，意欲退房，可能会导致定金的损失，这关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者交定金时认购书的约定，既然收据约定为不退，很可能是不能退回所支付的定金的。二、定金是一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。。三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、

2023-07-03

144人看过
退房
首付未网签可以退款吗

可以要求退房的，关键是看是哪一方原因造成的。如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。2、实际面积与合同面积误差比超过3％。3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。如果是因为买方自己的原因想要退房，则需要赔偿因为你退房给对方带来的损失。交首付未网签备案是否被允许交首付未网签备案是不被允许，因为在我们现实生活当中，是需要进行一个网络签约和备案的流程的，否则的话是相关的购房行为就没有完成，并且网签和备案他是两个不同阶段的环节，因此必须要进行完成。根据《上海市住房租赁合同备案试行办法》规定，在市国有土地上的住房租赁活动，应按该办法进行住房租赁合同网签备案（以下简称“合同网签备案”）；且租赁当事人（包括本市及外地户籍等）在租赁合同经网签备案后，可依相关规定办理以下事宜：（一）承租

2023-07-23

189人看过

法律综合知识
签购房合同后定金和首付款如何退款

在此，有必要明确指出，在购买房产时已经支付的订金具有退还的可能性。然而，为了能够顺利地收回所支付的订金，买房人必须严谨地遵循相关的法律法规所规定的前提条件。首先，如果因为买房人自己的缘故无法与开发商签订预售合同，那么他将无法享有要求返还订金的权利。其次，对于开发商来说，若是他们为了追求更大的经济利益而选择与第三方签订预售合同；抑或在没有取得预售许可证的情况下与买房人签订预售合同；又或者在交付订金之前未能向买房人揭示资金已被查封、抵押等实际情况，那么开发商应当承担双倍返还订金的责任。最后，当问题并非由开发商和买房人双方共同造成，比如双方对预售合同的关键条款存在分歧，或者遇到诸如不可抗力等特殊情况，使得预售合同无法顺利签订，此时开发商同样应该全额返还买房人的订金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致

2024-05-15

398人看过
法律综合知识
0首付购房可以退吗

一、一、0首付购房可以退吗在这种情况下，首付款是完全可以退还的。具体来说，提供以下两种可能的解决方案供您参考：首先，若经协商未能达成一致，业主可依法向当地法院提起诉讼请求，要求开发商全额返还其所支付的首付款；其次，业主也可直接与开发单位进行协商，以解除现有购房合同为前提条件，进一步商定由开发商根据相关约定对已交付的首付款予以退还。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约

2024-02-20

107人看过
法律综合知识
二手房签了购房合同可以改首付吗

一、二手房签了购房合同可以改首付吗自合同正式签署生效后，即产生对于双方的法律约束效应。若其中任何一方未能严格按照合同条款履行其应尽之义务，则另一方可依据相关法律法规，向违反合同规定之一方追究违约责任。若合同中已明文规定了首次支付款项数额，则变更该项金额便构成了对原合同内容的实质性修改，必须得到合同双方当事人的共同协商并达成一致意见，否则将无法进行相应的变更操作。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、二手房签了网签合同能撤销吗二手房签了网签合同可以撤销，但需要经过买卖双方协商一致后解除合同，然后才能撤销网签；或者出现法定以及约定解除事由时，解除权人行使解除权后也可以撤销网签合同。又或者合同被法院依法宣告撤销以及无效的，也可以撤销网签。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可

2024-03-28

82人看过
法律综合知识
房子首付定金可以退吗

一、房子首付定金可以退吗通常来说，我们并不建议对已经签署的合同进行撤销或变更，这主要是鉴于合同本身的严肃性以及法律约束力。尤其是当涉及到定金的问题时，根据合同规定，任何一方出现违约行为，均需按照合同中的明文规定来处理；若双方并未对此作出明确约定，则在卖方出现违约情形时，需要向对方双倍支付定金；反之，若是买方出现违约，则其已支付的定金将不予退还。同时，定金的总金额不能超出合同标的价值的百分之二十。值得注意的是，如果在正式购房合同尚未签订时，就产生了部分款项的定金支出，此类定金被称为立约定金，主要是为了确保后续正式合同能够得以顺利签署。对于那些已缴纳定金却又决定不再购买房屋的购房者而言，开发商有权选择不予退还该笔定金。然而，若开发商在收到定金之后未按约定出售房屋，势必要面临双倍赔偿定金的风险。此外，若因无法归咎于当事人双方的特殊原因，导致商品房买卖合同始终未能成功签署的话，购房者同样可以主张退

2024-02-20

346人看过

退房
未签房屋买卖合同是否退房款，交了首付可以退吗？

《民法典》中申请退房的相关规定。1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。4、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。5、房屋面积误差超过3%.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押

2023-02-28

172人看过
法律综合知识
未购房签合同前退定金合规吗

关于尚未签订购房合同时所支付的定金能否予以返还，需要根据具体的案情进行判断和分析。首先，我们需要关注在支付定金过程中双方达成的具体协定或意愿。若该协议并未就定金的退还作出明确规定，那么通常情况下，定金是可以被退还的，这也可以通过双方的友好协商来实现。其次，如果由于一方的原因导致买卖合同无法顺利缔结，那么此时便应适用定金罚则。例如，若因开发商的原因致使合同无法签署，那么购房者有权要求开发商全额退还其所支付的定金。然而，若是由于购房者自身的原因，并且开发商在此过程中并无任何隐瞒或欺诈行为，那么此时定金的退还将仅限于单方面的请求，同时还需按照认购书中所载明的相关约定承担相应的违约责任。最后，如果是由于双方对于商品房合同及其补充协议的内容存在较大分歧，从而导致合同未能成功签署，那么此时定金理应得到全额退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务

2024-05-20

226人看过