土地出让金包括合同约定的违约金吗-法师兄

土地出让金包括合同约定的违约金吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 13:50:08 473 人看过

不包括，出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

二、土地收益金和土地出让金有什么区别

“土地出让金和土地出让金的区别”，在字面上都是“土地出让金”，没有区别，如果要说有区别那也是说得过去。“土地出让金”有两种概念：

1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用者土地使用期满，需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；

2、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

三、土地出让金合同违约金怎么核算

土地出让金合同违约金核算方法为：中华人民共和国民法典第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的50％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

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