知道如何处理房地产项目结算后取得的发票吗-法师兄

知道如何处理房地产项目结算后取得的发票吗

来源：互联网时间： 2023-04-21 16:32:57 250 人看过

《企业所得税法实施条例》规定，企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用;不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。本条例和国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。对于上述企业来说，尽管2014年取得发票，按照权责发生制原则，应当归属于2013年度的成本费用，但因2013年未取得发票，但在2014年汇算清缴期前取得的发票，允许税前扣除。国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告国家税务总局公告2011年第34号六、关于企业提供有效凭证时间问题企业当年度实际发生的相关成本、费用，由于各种原因未能及时取得该成本、费用的有效凭证，企业在预缴季度所得税时，可暂按账面发生金额进行核算;但在汇算清缴时，应补充提供该成本、费用的有效凭证。那么，上述企业2014年取得发票后，可以调整2013年度的应纳税所得额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多企业所得税相关文章

收房
如何分期验收房地产开发项目

如何对房地产开发项目进行分期验收。综合验收主要包括开发建设是否按各项要求进行，产权或使用权转让是否完成，单项工程是否达到国家规定的工程质量验收标准，是否办理了质量验收备案手续红线内市政基础设施（道路、绿化、路灯、环卫、排水等）是否按要求建设并符合使用条件，红线内水、电、气是否齐全，线路供热等基础设施是否按有关要求建设并符合使用条件，是否已移交专业经营单位经营管理，一期住宅专项维修资金是否按要求支付，工程技术费用是否到位档案、施工管理资料齐全。房地产开发项目建设申请程序（一）建设单位应当向建设行政主管部门或者其授权机构领取建设项目登记表。（2）根据登记表的内容和要求，认真填写登记表。（3）将登记表交建设单位主管部门审核签字。（4）向建设行政主管部门提交登记表，提交项目批准文件、建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证、资金证明。（5）建设行政主管部门或其派出机构审查意见并签字后，将建设单位

2023-05-08

418人看过
住宿费
你知道如何识别假发票吗

一、鉴别发票本身造假从发票质量上鉴别。假发票质地较差，用的纸张是普通纸，其印刷字体、荧光度与真发票相比都有质差，无税务水印防伪标志，即便有也印制不清或印制突出。从发票是否已作废鉴别。有的已经在工商部门注销的单位，其税务发票未全部收缴销毁。此类发票若被不法经营者使用，不但经营者逃避了税款，也为某些单位伪造经济业务提供了方便。核查的关键是通过调查工商、税务部门的企业登记、注销情况，核实发票是否作废以鉴别真伪。从发票刮擦奖区覆盖层鉴别。假发票覆盖层较薄，且质地硬滑不宜刮出奖区隐藏文字，假的商品销售发票奖区覆盖层背面没有重叠“8”字码。从发票代码编制规则鉴别。通过咨询税务机关可以核查出发票代码设定的涵义和单位税号，再与具体印制发票单位和发票开具单位的地理区域、服务类别相比对，可以核实发票真假。从发票印制内容上鉴别。假发票存在内容印制不全或不规范问题，可以通过互联网查询或根据税务机关提供的各类发票彩

2023-03-02

423人看过
配套设施
如何进行房地产项目成本核算

首先，要规范开发项目成本核算主体。开发项目成本核算科目为“征地拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施建设费、，公共配套设施成本和间接开发成本应设置在“开发成本”一级科目下。您可以在第二级帐户下设置第三级帐户。“征地拆迁补偿“主要用于计算取得土地开发使用权所发生的各项费用，包括土地收购价款或出让金、市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用税、土地闲置费、拆迁补偿支出等。”“工程造价”是指项目开发前期的水文地质调查、测绘、规划、设计、可行性研究、准备、进场等前期费用“建筑安装工程费”核算项目开发过程中发生的建筑安装工程费用（含设备费）“基础设施建设费”用于计算开发项目中道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明等社区管网工程和环卫、园林绿化等园林环境工程的费用“公共配套设施费”是指在项目中发生的属于所有业主的、独立的、非营利的或无偿捐赠给当地政府的费用“开发间接费用”是指开发项目在组织

2023-05-31

287人看过
房地产开发
房地产开发企业应取得的合法发票

（一）房地产开发企业取得的发票涉及的种类很多，根据我们实际的审核经验，以下项目成本费用所应取得的合法发票是：1、土地出让金，应取得国土资源部门开具的“国有土地有偿使用收费专用收据”，与此相关的契税应取得“中华人民共和国契税完税证”；2、具有拆迁资格的房地产开发企业向搬迁个人支付的拆迁补偿费，可以凭与搬迁户签订的拆迁补偿协议和付款记录计入开发成本；3、委托有拆迁资格的单位进行拆迁的情况下，房地产开发企业向对方支付拆迁费用时应取得地税部门监制的“服务业发票”；4、直接向行政事业单位支付相关费用时，应取得行政事业性收费收据；5、向企业、事业单位支付勘察、设计、测绘、监理、验收、咨询等营利性费用时，应取得地税部门监制的“服务业发票”；6、支付对象为个人的销售佣金，应以支付凭证（或支付清单）和个人所得税的扣缴证明为合法的入账凭证；7、支付对象为销售公司的销售佣金，应取得地税部门监制的“服务业发票”；

2023-03-15

214人看过

罚金
所得税扣除项目如何处理

一、所得税扣除项目处理要细之又细年底结账，所得税扣除项目的处理一向都是十分花精力的工作，需要注意的方面也比较多。税务罚款的处理。《企业所得税法》第十条规定，在计算应纳税所得额时，下列支出不得税前扣除：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项;企业所得税税款;税收滞纳金;罚金、罚款和被没收财物的损失;本法第九条规定以外的捐赠支出;赞助支出;未经核定的准备金支出;与取得收入无关的其他支出。预提、待摊会计处理。企业预提费用和待摊费用一般是按权责发生制来扣除的。对于待摊费用直接按规定摊销入成本费用，所得税中可以扣除。但预提费用，则要注意符合确定性原则，按权责发生制确认的预提费用是可以扣除的。对待摊费用的处理，根据《企业所得税法》及其实施条例规定，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：已足额提取折旧的固定资产的改建支出;租入固定资产的改建支出;固定资产的大修理支出;其他应

2023-05-04

102人看过
房地产开发
房地产开发项目实分期开发如何验收

房地产开发项目实分期开发如何进行验收房地产开发项目分期开发的，可以分期进行竣工综合验收。综合验收主要包括是否按照各项要求开发建设，明确移交的是否完成产权或使用权移交，单项工程是否符合国家规定的工程质量验收标准、质量验收备案手续是否完备，红线内市政基础设施(道路、绿化、路灯、环卫、排水等)是否按照要求建设并达到使用条件，红线内水、电、气、暖等基础设施是否按照有关要求建设并达到使用条件且已交由专业经营单位负责运营管理，首期住宅专项维修资金是否按照要求缴纳，工程技术档案和施工管理资料是否完整等七项关键内容。房地产开发项目项目报建程序(1)建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。(2)按登记表内容及要求认真填写登记表。(3)将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。(4)向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。(

2023-06-13

360人看过
管制
知道假发票的处罚标准吗？

200万假发票属于数额特别巨大，可以处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。伪造或者出售伪造的增值税专用发票的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处二万元以上二十万元以下罚金；数量较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。虚假发票罪刑事责任如何追究？虚假发票罪即非法制造、出售非法制造的发票罪刑事责任的追究：1、触犯本罪的，一般追究其二年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处一万元以上五万元以下罚金的刑事责任；2、如果存在严重犯罪情节的，则应追究其二年以上七年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金的刑事责任。《中华人民共和国刑法》第二百零六条伪造或者出售伪造的增值税专用发票的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处二万元以上二十万元以下罚金；数量较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数量巨大或者有其

2023-07-04

198人看过
业主
项目验收后何时结算？

该段内容描述了工程验收完成后的结算时间安排。具体来说，将采用按月结算方式，实行旬末或月中预支，月末结算，竣工后进行清算；采用分段结算方式，根据不同阶段进行结算；采用目标结算方式，以业主验收控制界面为支付工程款的前提。工程验收完成后的结算时间安排如下：1.采用按月结算方式，实行旬末或月中预支，月末结算，竣工后进行清算；2.采用分段结算方式，根据不同阶段进行结算；3.采用目标结算方式，以业主验收控制界面为支付工程款的前提。分段结算方式分段结算方式是一种常见的建设工程施工进度款的支付方式。在这种支付方式下，承包商在完成一定的工作量后，可以得到一定比例的付款。这种支付方式可以帮助承包商更好地管理工程进度，降低工程风险。然而，在实际应用中，分段结算方式也存在一些法律风险。首先，如果承包商提前完成工作，却无法得到相应的付款，可能会导致承包商的财务风险。其次，如果承包商无法按时完成工作，却

2023-09-03

133人看过

房产证
如何知道房产证的发放部门？

如果所在的城市实行房产、土地由一个统一的部门管理，那就到这个统一的部门办理房地产权属登记；如果所在城市实行房产、土地分别由两个部门，即房产管理局和土地管理局来管理，就需要先到房产管理局办理房产权属登记，再持房产证到土地管理局办理土地使用权属登记。房产证是开发商办吗房产证一般情况下是开发商办理，实际上买房人是申办法定义务人，开发商有协助义务。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商

2023-07-02

296人看过
预付款
如何处理开发商的违法项目

对房地产开发商违法销售行为如何处理，可以依法给予行政处罚；给他人造成损失的，应当赔偿损失（承担民事责任）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。其次，民事责任：建筑物交付是问题较多的环节。根据法律规定，建筑交付时，建设部门必须出具工程竣工验收记录表、工程竣工验收报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果开发商在交房时不能出具上述两张表格和两张证明，购房者有权要求退房；同时，延误也是常见问题，一般来说，这是开发商违约在先。这时应该仔细看一下合同，看看是否约定了装修质量问题。一般来说，开发商在合同中不会以装修质量作为交付条件，因此纠纷只能以合同约定赔偿差额的两倍来处理。如果起诉，一定要把合同分析清楚，不要让开发商钻空子，不能实现自己的要求。法院的判决主要依据合同。另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但开发商不做，那就另当别论了，有别于以次充好、不达标。此时，开发商可以以房屋不符合合同约定为由起诉，

2023-05-08

289人看过
房产证
如何处理未取得房产证的房子

未取得房产证的房子买卖分两种情况：一是房子只是交了首付，没有办按揭，开发商还没有办理备案，只需要买卖房子的双方跟开发商协商，撤销原来的购房合同，再让买方和开发商重新签订一份购房合同就可以了；二是还没有交房，只是在还房贷，需要卖方先将银行贷款还清，再拿银行证明去房管局取抵押合同，由开发商带着合同和注销备案登记表去办理注销手续，之后买方再和开发商签订购房合同就可以了。没有房产证的房子如何买卖1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。2、直接更名有如下流程：（1）卖房者需要首先还清银行贷款。（2）卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）

2023-07-01

168人看过
土地征用
房地产项目土地征用知识

开发商在项目立项通过（取得建议书批复、可行性研究批复），并取得建设用地规划许可证后，即可办理取得土地使用权的手续。根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产开发用地的取得方式有两种：出让和划拨。通过出让方式取得使用权的法律凭证是国有土地使用权证：通过划拨取得土地使用权的临时证件是建设用地批准书。一、征地流程都是怎么走的农村土地征用流程，根据法律法规规定，目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤：农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。用地单位凭《建设项

2023-06-27

137人看过

房产证
离婚后如何处理房产证？需要知道哪些细节吗？

前往当地民政局办理离婚手续，提交离婚协议书，获得离婚证。交房办理产权证时，提交购房合同、发票、房屋初始登记证书、房屋维修基金缴费发票、个人身份证、民政局加盖公章的离婚协议书、离婚证、单身证明，向房管部门申请办理，无需做财产公证手续。离婚后，房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更。首先，您需要前往当地民政局办理离婚手续，并将离婚协议书提交给民政局。接着，您将获得离婚证。在交房办理产权证时，个人持购房合同、发票、房屋初始登记证书、房屋维修基金缴费发票、个人身份证、民政局加盖公章的离婚协议书、离婚证、单身证明即可向房管部门申请办理，此前无须做财产公证手续。离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。离婚后房屋产权证怎么办理？离婚后房屋产权证的办理，需要根据具体情况进行分类处理。如果是非住宅类

2023-11-15

374人看过
医疗机构
发生工伤后,都有哪些赔偿项目,你知道吗

一、发生工伤后,都有哪些赔偿项目,你知道吗?1、造成一般伤害(未达到残疾)的赔偿项目：医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工伤期间的工资、交通食宿费。2、造成伤残的赔偿项目：医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工伤期间的工资、交通食宿费、辅助器具费、一次性伤残补助金、伤残津贴、一次性工伤医疗补助金、一次性伤残就业补助金。3、造成死亡的赔偿项目：丧葬补助金、一次性伤亡补助金、供养亲属抚恤金。《工伤保险条例》第三十条职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗，享受工伤医疗待遇。职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医，情况紧急时可以先到就近的医疗机构急救。《工伤保险条例》第三十三条职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。二、工伤请律师有什么用?1、不少单位是没有给职工购买保险的，但事实上依法是

2023-06-11

97人看过