先改名还是先离婚：房子是如何处理的？-法师兄

先改名还是先离婚：房子是如何处理的？

来源：互联网时间： 2023-07-13 10:25:50 105 人看过

房子是先离婚在离婚。要分房子的话，是需要在离婚之后对房子进行分割的，需要根据离婚协议中的规定来进行房屋的过户，并且也需要用到各自的身份证、户口本、离婚证、离婚协议、房产证、契税证、土地证。发生下列情形之一的，当事人应当在事实发生后申请房屋所有权转让登记：

1、买卖；

2、交换；

3、赠与；

4、继承和遗赠；

5、房屋分割合并导致所有权转让；

6、以房屋出资入股；

7、法人或者其他组织分立合并，导致房屋所有权转让；

8、法律法规规定的其他情形。

房子被拍卖后，是先搬还是先拿安置费

房子被拍卖后应该先搬。法院强制拍卖视同于公物拍卖，根据拍卖法的规定，拍卖公司只能向买受方收取不超过成交价5％的佣金，委托方不需要支付佣金；按照最高人民法院司法解释的规定200万元以下的标的可向买受人收取5％的佣金，超过200万元的则按照超额递减比例支付。法院拍卖房产不违规。即使你只有一套自住房，但因为该房屋价值已经足够清偿你的债务，在你没有其他财产可供执行的情况下，法院仍然可以执行拍卖你这套房屋。

《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

《不动产登记暂行条例》第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多改名相关文章

房产证
离婚时是先办理房产证, 还是先办理离婚?

当然是先办理离婚手续，再由双方凭离婚证，离婚协议，房产证，双方身份证，户口本，到住房所属房管部门申请办理析产过户住房，因为没有离婚，还是夫妻，把住房过户给一方，住房还是婚后取得共有财产。一、离婚后房子过户给一方该如何变更离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产属于共有财产变更。离婚后房产过户具体说明如下：1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续；2、房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可；3、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记；4、夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记；5、析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别

2023-06-27

84人看过
改名
先迁户口还是先改名字方便

先迁户口，迁户口改名字，需要先办理户口迁移以后，再带上有新的户口簿原件到新的户籍地申请办理名字更改的。一、人到中年可以改名字？中年人改名字需要的手续：由需要更改名字的本人向户口所在地派出所提出申请，并把需要改名的理由写充分，到当地派出所户籍室办理，户口登记机关认为有必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明，就可以变更了。1、首先写更名申请(更名申请：某户籍部门，我叫某某某，性别，男，某年某月某日出生，现年某岁，身份证号某某某，因某某某某某某，给工作和生活带来诸多不便，故申请更名为某某某，望批准!年月日)2、需要去本人的户口所在地办理，带着变更之前的户口本以及身份证原件及复印件，还要有变更申请书和单位(街道办或者学校)开的变更姓名证明信，收养关系变更的必须要带着收养证。3、上述材料准备好了，就向派出所户籍科提交，然后是派出所自己经过调查审核，确认无误后，上报地方分局进行再次审核。之

2023-03-17

387人看过
离婚手续
房子是否可以先要求更名或者先离婚

房子先更名或者先离婚都可以，看当事人自己的意愿。但一般都是离婚后再更名。协议离婚在办理离婚手续后，去房产局更名。起诉离婚法院会在判决书或调解书中对房产进行过户。一、预售登记前购房合同如何变更预售登记前，购房者变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再进行更名。二、离婚房贷怎么才能转给另一方离婚把房产更名过户给另一方后，房贷也会随之转到另一方名下。离婚房产过户需要先办理先办理析产登记，再到交易中心办理转绘，到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，拿到房产证后房贷便转到了另一方名下。夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共

2023-06-21

71人看过
房产过户
离婚房产过户是先离婚还是先过户＆Q4＆

离婚房产过户是先离婚再过户的，离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有，这样手续就相对简单，而且哪怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护。如果夫妻之间已经达成房产分割的协议，那么也是可以在离婚之前进行房产过户，这样还可以免征个人所得税以及契税。离婚后房产证过户流程对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。1、双方到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；2、到交易中心办理转让；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记

2023-08-09

185人看过

协议离婚
离婚是先写协议离婚还是先变卖房产

都可以，一般情况下没有什么影响。一、房客办理暂住证会影响房东吗租客办理居住证对于房东几乎是没有什么影响的。公安部门要求外来居住户都必须办理办理居住证，做为房东也应该积极配合。只有在租客他有违规的行为发生时，公安机关可能会找房东来了解情况，这种情况很少见，而且这对于房东来说没有任何的负面影响的。二、父亲判缓刑孩子有什么影响一般没有什么影响，只有考公务员或参军时可能会有影响。亲属有以下情形的属于政审不合格：直系血亲或对本人有较大影响的旁系血亲在境外、国外从事危害我国国家安全活动，本人与其划不清界限的；直系血亲中或对本人有较大影响的旁系血亲中有被判处死刑或者正在服刑的。三、盗窃罪一般多久开庭？法律对盗窃罪多久开庭没有规定，一般需要根据实际调查的情况来定，并不是所有的盗窃罪案件立案之后都可以马上开庭审理的。法律只规定了审结期限，正常情况下人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超

2023-04-04

191人看过
法律综合知识
离婚时房产应该先处理还是后处理

首先，应当先解除婚姻关系，然后再对所涉及的财产进行分配，这是分配房产的基本程序。在婚姻关系持续期间，若夫妻中的任何一方提出要分割双方共有的财产，人民法院通常不会给予支持，除非出现了以下重大理由并且不损害第三方债权人人身安全和利益：即（1）存在着一方刻意隐瞒、转移、毁损、挥霍夫妻共同财产或者故意伪造夫妻共同债务，这种情况会极大地损害夫妻共同财产的利益；（2）一方承担了家庭的抚养责任，而其重要伴侣在面临患病治疗时，另一方却又拒绝支付相关医疗费用的情况。《中华人民共和国民法典》第一千零六十六条婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉

2024-08-04

446人看过
离婚调解
离婚先过户好还是先买房好

应当先离婚，再办理过户手续。一、离婚了房子归男方,但是房贷是女方名下怎么办1、离婚协议载明房产归女方所有的，男方应当协助男方办理过户手续。如男方在离婚后拒不协助女方过户的，女方可以到法院起诉，请求法院确认对房屋的所有权并依法办理过户手续。2、离婚协议分配的房产尚有贷款未还清的，不影响房屋产权的变更。但银行在房屋产权变更后，仍有权向原贷款人要求偿还到期本息。例如：属于夫妻二人共同贷款的，夫妻二人离婚后，都承担向银行还款的义务。二、婚前财产可以单独卖房子吗婚前不动产属于个人财产，可以单独出售。离婚后，房产归一方所有：双方应持离婚证、离婚协议书（或离婚判决书或离婚调解书）、房产证将房产证过户至房管局业主名下，户口簿及双方身份证。房屋已转让给一方的，在房屋再次出售时，另一方无需当场签字。如果离婚后房子还没有过户到离婚后应持有房屋的人名下，房管局将要求双方在房屋再次出售时到场并签字。在这种情况下，双

2023-02-09

210人看过
夫妻共同财产
离婚后先离婚还是先赔钱？

该条规定了离婚时夫妻共同财产的处理和夫妻一方的权利。夫妻应自行协商处理夫妻共同财产，若协商不成，法院将结合照顾子女、女方和无过错方权益的原则来做出判决。同时，夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益等也应依法予以保护。若夫或妻因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应给予补偿，具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。在民法典第一千零八十七条中规定，离婚时夫妻共同财产需由双方自行协商处理；若协商不成，法院将根据财产的具体情况，结合照顾子女、女方和无过错方权益的原则来做出判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条规定，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。离婚时家庭土

2023-09-11

476人看过

法律综合知识
协议离婚房子是先过户还是先离婚，过户要交税吗

协议离婚房子是先过户还是先离婚都可以，但是避免当事人反悔，建议协议离婚房子是先离婚，再办理房屋过户手续。协议离婚房子过户不需要交税，但是需要交工本费。一、协议离婚房子是先过户还是先离婚协议离婚房子是先过户还是先离婚可以由双方协商为主。先离婚再过户。离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有，这样手续就相对简单，而且哪怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护。至于手续和手续费，离婚前办理和离婚后办理是一样。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、协议离婚房子过户要交税吗离婚后房产过户是不需要交税的。离婚析产是免交易税费的。夫妻双方就房产分割达成一致或者经人民法院判决后，带齐离婚协议书或判决书、房产析产证等材料到房产管理部门办理

2022-09-02

425人看过
再婚
先迁户口还是先离婚?

先离婚还是先过户的，由双方当事人先协商处理，协商不成的，建议先离婚再过户。离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有，并提供相应的房屋产权证明，办理离婚登记之后，房屋的所有人可以亲自办理过户手续。根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。一、再婚十年离婚财产怎么分再婚又离婚的和第一次离婚时一样，夫妻个人财产不能分割，只有属于夫妻共同财产的部分才可以分割。按照规定，再婚夫妻离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻共同财产，一般应均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个

2023-03-11

115人看过
再婚
一般是先过户还是先离婚

先离婚再过户比较好，因为离婚前先办理过户手续，不算个人财产，离婚后如果要变卖房子，那还需要另一方本人亲自到场签字的。一、再婚后卖房子,需要以前的离婚协议吗1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。2、离婚后卖房：（1）如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。（2）如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。二、提出诉讼离婚需要双方当事人吗起诉离婚双方可以不到场，如果一方当事人选择起诉离婚，并不需要另一方同时到场。实行登记立案制，并不需要双方当事人同时到场，只需要一方去法院起诉即可。庭审中需要双方到场，离婚案件的原被告即使委托

2023-03-04

401人看过
驾驶证
期满驾驶证如何处理？是先消分还是先换证？

先消分，先处理好驾驶人的交通违法行为才能申请期满换证。办理机动车驾驶证有效期满换证应符合下列条件：（一）不具有记满12分、逾期未审验、被扣押、扣留、暂扣、注销、吊销或者撤销机动车驾驶证的情形；（二）不具有道路交通安全违法行为、交通事故未处理完毕的情形；（三）持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证一个记分周期内有记分的，以及持有其他准驾车型驾驶证发生交通事故造成人员死亡承担同等以上责任未被吊销机动车驾驶证的驾驶人，应当参加不少于三小时的道路交通安全法律法规、交通安全文明驾驶、应急处置等知识学习，并接受交通事故案例警示教育。驾照到期还能异地换证吗驾照持有人，驾照到期的，可以在异地换证，换证的流程是：1、前往当地车管所，填写相关的表格资料；2、前往车管所指定的医院或体检中心，按流程体检；3、带上原驾驶证、身份证、上述表格及复印件，在车管所办理，当场即可领取新的驾驶证。《机动车

2023-07-17

108人看过

婚房
离婚房：过户还是先离婚？

都可以，两者互不影响。只要双方协商一致即可。夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见，然后可以拿着财产协商意见去办理过户，也可以拿着过户手续证明财产分割已经完成。先办离婚还是先办房屋过户先办理离婚手续。根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款：1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方；2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流

2023-07-15

102人看过
机动车
先责令改正还是先立案

责令改正的本意是要求违法行为人有错必纠，任何一种违法行为，不管是否需要予以处罚，首先都要纠正违法行为。责令改正本质上是教育性的，而不是惩罚性的，不属于行政处罚。考虑到在行政处罚法制定前出台的法律、法规中，很多都有责令改正或者责令限期消除违法行为后果等规定，为了做好衔接一、故意遮挡机动车号牌怎么处罚故意遮挡机动车号牌处罚：责令立即改正，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。公安机关交通管理部门及其交通警察对道路交通安全违法行为，应当及时纠正。公安机关交通管理部门及其交通警察应当依据事实和法律的有关规定对道路交通安全违法行为予以处罚。二、遛狗不牵绳怎么处罚如违反规定，对饲养的犬只未按照规定定期进行狂犬病免疫接种的，将由县级以上地方人民政府农业农村主管部门责令限期改正，可以处一千元以下罚款。逾期不改正的，处一千元以上五千元以下罚款，由县级以上地方人民政府农业农村主管部门委托动物诊疗机构、无害化处理

2023-04-04

427人看过