二手房贷款年限并没有缩短,二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。
一般来说,不同的银行其具体规定有所不同,但无外乎以下几种:
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
一、申请房贷的条件是什么?
1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、一定要有稳定的职业和收入,信用良好,具有能够按期来还贷款本息的能力;
3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;
4、能够出具有购房合同或协议的,所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;
5、符合银行规定的其他条件。
-
二手房贷款年限缩短可以吗,申请房贷的条件是什么?
128人看过
-
贷款30年可以缩短贷款年限吗徽商银行
431人看过
-
几年内提前还款可否缩短贷款年限
81人看过
-
东莞缩短公积金二手房贷款合同办理手续
55人看过
-
缩短还贷年限所需资料
193人看过
-
房贷提前还款能不能缩短还款期限
242人看过
二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
-
缩短贷款年限算违约吗北京在线咨询 2022-06-10如果贷款支持缩短贷款年限,用户缩短了贷款年限就不算违约。而贷款不支持缩短贷款年限,用户是无法单方面缩短贷款年限的,因此也不存在违约的可能性。实际上,贷款逾期不还款、提前解除贷款合同才算是违约,违约的话可能需要支付一定的违约金。 因此,用户的贷款支持缩短贷款年限,用户提交申请即可,不支持则无法进行缩短贷款年限的操作。
-
十年的房贷想缩短成五年,房贷缩短年限有违约金吗湖南在线咨询 2022-07-26有 1、贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多,本金少,则当提前还款时就要吃些亏。所以,选择合情合理的还贷方式十分重要。 2、对属于是提前偿还部分住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本,每月等额减少,缩短还款期限”的计算原理,重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿
-
-
-