一、一般情况下他项权证是什么样

1、他项权证指在他项权利登记后，这个证它也由房管部门进行发放的，这个证也是由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》这种就是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者就是典权人等他项权利人一种法定凭证。

2、房屋他项权证可以说它是一种由房屋产权登记机关颁发给抵押权人一种法定凭证。房屋他项权证书这种也是由他项权利人收执。他项权利人一般来说也是依法凭证行使他项权利，这个证它是受到了国家法律保护。

3、房产的他项权它不但除了产权人及共有权人以外一种团体或者是个人对该房产涉及的权利，通常来说这种它指的就是指抵押权利，他项权证这种也是由他项权人持有。

4、一般来说我们在购买房子的时候，就是会选择按揭贷款，在房屋所有权证书中，也就会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利一种种类(比如说有典权、抵押权等)、权利范围(一般来说也是就是他项权利的房屋范围)、权利价值(也就是他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、同时它还有它的注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书都会把这些内容注明上。

5、房产可以把它设为抵押，即他项权证未注销，这种也是属于该房产处置权受到限制，同时它也是没有受到抵押权人同意不得进行合法交易，一般来说这种也就是不能进行办理产权过户等相关手续。

二、怎么进行土地使用权抵押注销?

申请人(单位)需要提交如下材料：

划拨土地使用权土地抵押注销需提交：

1、土地使用权抵押注销登记的书面申请(抵押人出具原件);

2、《土地使用证》(原件);

3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明(原件);

4、《房屋所有权证》(有地上物的，复印件);

5、申请人身份证明(复印件);

6、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);

7、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件)。

土地使用权抵押注销登记需提交的材料

1、土地使用权抵押注销登记的书面申请(原件);

2、《土地使用证》和《土地他项权利证明书》(原件);

3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明(原件);

4、申请人身份证明(复印件);

5、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);

6、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件)。

土地使用权抵押注销可以到相关部门进行办理注销，在进行注销的时候需要提交土地使用权质押注销登记的书面申请书和土地使用证的原件以及抵押权解除合同或者抵押人同意进行注销的证明。除了以上证件以外，还需要携带申请人的身份证。