商业用地建房合法吗-法师兄

商业用地建房合法吗

来源：互联网时间： 2023-03-23 19:11:46 499 人看过

对于经过公开招拍挂的土地,商业用地不能变更为住宅用地;对通过划拨或协议出让方式取得的城市低效存量土地项目,要变更土地性质需按程序报市政府研究。

一、建设用地招拍挂流程

1.根据招拍挂公告领取(购买)招拍挂文件;2.土地交易中心提交书面申请,申请招拍挂资格,并交纳保证金;3.三种情况:a.招投标:投标-开标-评标-中标b.拍卖:参加竞拍,最高报价者竞得,落锤成交。c.挂牌:根据土地交易所挂牌公布的价格,填写报价单报价,最高报价者竞得。4.签订《中标通知书》或《成交确认书》;5.缴交拍卖佣金,与国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》;缴清土地出让金;6.缴纳税费:主要为契税(广东为成交价×3%)7.申请办理土地登记,领取《国有土地使用证》。

二、建设用地使用权要如何出让

建设用地使用权出让的方式是：

1.协议出让，在双方达成一致意见的前提下，签订出让合同，受让方按合同约定支付土地出让金；

2.招标出让，要求在规定的期限内，符合规定的单位以书面形式提出开发愿望，经政府选择后，确定将国有建设用地使用权出让给某个开发者；

3.拍卖出让，对国有建设用地使用权的土地公开叫价竞投；

4.挂牌出让，在公布规定的期限内接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格

建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限；而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有

《中华人民共和国民法典》第三百四十四条

三、土地出让金按照什么标准收

土地出让金，按照以下的四个标准收取，具体如下：

1、委托土地估价机构的，按评估价的40%收取；

2、成交价不低于基准地价的，按成交价的40%收取；

3、成交价低于基准地价的，按全部地价的40%收取；

4、划拨土地的，按基准地价的40%收取。

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。

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