土地租赁合同到期财产如何外理-法师兄

土地租赁合同到期财产如何外理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 10:52:03 438 人看过

土地到期一般都会有建筑或者其他物品，我们将这些统称地上附着物，地上附着物是指在土地上建造的一切建筑物（如平房，楼房及附属房屋等），构筑物（如水塔，水井，桥梁等）及地上定着物（如花草树木，铺设的电缆等）的总称。以前一般的概念是将如房屋、水渠、路桥等建筑物与构筑物看成地上定着物，将如树、竹、花卉、园林等看成地上附着物。

一、土地的定义

土地是地球表面陆地部分，包括海洋滩涂及内陆水域。

二、土地的特性是什么

土地的两重性：自然特性和经济特性。

土地作为生产资料而有别于其它生产资料的特性：

1、自然本身产物；

2、面积有限；

3、永续性；

4、不可移动。

土地社会经济属性：

1、具有价值和使用价值；

2、地产是财产权；

3、土地具有准商品性；

4、地产增值性。

三、土地和地产有什么关系

土地即是资源又是资产（生产资料），而地产是土地资产（只有产权）不动产（或房地产）是指土地资产及其定着物。上面的地产中的定着物也就是土地上的附着物。

四、什么是不动产

不动产是指无法移动、或移动后会损害其用途和价值的财产，主要是土地，地上定着物如房屋、道路、桥梁、牌坊，地上附着物如花草、树木等。

五、动产和不动产是相对一般情况而言的

股票虽然是动产，但公司可能是无法移动或移动受到限制的；机器、设备虽然是动产，但移动也可能会减损其价值。牌坊通常被视为地上定着物，无法移动或移动后会损害其价值，但是，有特别纪念意义的牌坊，从破旧的老屋转移到新建的博物馆，没准能卖出更好的价钱。

在解释不动产登记制度就用到了地上附着物就是地上定着物的概念：

《民法典》面规定了不动产登记的制度安排、不动产登记的种类、不动产登记的具体程序和责任等。不动产登记包括土地及其附着物，有的也称定着物，包括建筑、林木等。《民法典》不动产登记的规定将成为国土部门制定修改土地登记法规、规则的基本依据，也是今年10月1日之后，实施土地登记工作的基本依据。

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