一、购房人未取得不动产权证能否将房产对外出售

根据我国现行法律规定，尚未获得房屋所有权凭证的物业是被严格禁止进行销售活动的。

具体来说，有以下几种类型的房产不得进行任何形式的转让：首先，通过出让方式获得土地使用权但未能满足相应条件的房地产；其次，法院和政府机构依据法律程序作出裁决，对该房产实施查封或其他形式的权利限制；再次，依法收回的土地使用权所涉及的房地产；第四，共有性质的房地产，在未经所有共同权益人书面同意的情况下，也不得进行转让；第五，权属存在争议的房地产；第六，未按照法定程序办理并领取权属证书的房地产；最后，法律、行政法规明确规定禁止转让的其他类型的房地产。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、不动产证等于房产证吗

实际上，房产证作为国家法律认可并予以保护所有权的权威凭证，在我们的祖国，其种类主要分为两类：即房屋所有权证及不动产权证。

以下便是关于这两者之间区别的具体阐述：首先，原先房产证的封面上印制着“中华人民共和国房地产权证”字样，但自此以后，此证已经更名为“中华人民共和国不动产权证书”；其次，不动产权证不仅仅只是单纯地将房产证与土地使用权证书合并起来，它的内容更加详尽丰富。

相较于房屋所有权证，不动产权证所包含的信息更为全面，其中不仅涵盖了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落位置、登记日期以及房屋性质、规划用途等基本信息，同时还新增了诸如镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号以及使用期限等重要内容；再者，新版不动产权证书对于使用期限做出了明确的规定。

这里需要特别强调的是，这个所谓的“使用期限”并非指房屋所有权的期限，而是特指土地使用权和海域使用权的期限。

至于房屋所有权本身，则并不存在期限的限制；此外，新版不动产权证书中还增设了一个全新的栏目——不动产登记号，这是全国范围内不动产独有的“身份证号码”；最后，在内页部分，我们可以看到防伪镭射标签的存在，并且原来加盖的是各地方人民政府的公章，如今已改为各登记机构的公章。