出租的房屋属于夫妻共同财产的,房租自然属于夫妻共同财产。如果是婚前个人房产的,婚后产生的房租收益,除孳息和自然增值外,应当认定为夫妻共同财产。
一、继承父母房是夫妻共同财产吗
继承父母房不一定是夫妻共同财产。法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,但是有明确表示归一方个人所有的除外。如果遗产有明确表示归一方个人所有,则不属于夫妻共同财产,不能进行分割。法律规定夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
二、一方所有房屋婚后出租收入认定中如何处理?
一方所有房屋婚后出租收入是属于夫妻共同财产的。
房屋租金在传统民法理论上被认为属于法定孳息,单从法律定义角度分析,房屋租金是依据租赁合同收取的法定孳息,应归租赁物的所有人所有。
但是,租赁行为本身也是一种经营活动,也需付出时间、精力和劳动。
考虑到租金与单纯的银行存款利息不同,出租方对房屋还有维修等义务,租金的获取与房屋本身的管理状况密切相关,需要投入一定的管理或劳务,故将租金认定为经营性收益比较适宜。
尤其是对那种夫妻一方依靠租金收益维持生计的情形,如果将一方所有的房屋婚后出租的租金收益认定为个人财产,而另一方的工资、奖金收入则属于夫妻共同财产,结果显然是极不公平的。
最高人民法院民一庭意见:一方婚后用个人财产购买房屋,离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”,应认定为个人财产,其自然增值也属于个人财产;一方个人所有的房屋婚后用于出租,其租金收入属于营业性收入,应认定为夫妻共同财产。
三、财产孳息是否属于夫妻共同财产
财产孳息是否属于夫妻共同财产,要根据具体情况决定:
1、如果该财产是夫妻共同财产,则其所产生的孳息,自然也属于夫妻共同财产;
2、如果该财产是夫妻一方个人财产,则其在婚后所产生的孳息,仍是夫妻一方个人的财产,不属于夫妻共同财产。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
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