房产烂尾楼如何维权
来源：法律编辑整理
时间： 2024-03-13 08:02:17
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一、房产烂尾楼如何维权
若遭遇烂尾楼，需了解享有的权利及可用的法律诉讼渠道。
根据法令，开发商应按时履行房屋交接义务。
如逾期未交房，开发商须负起违约责任。
为保障合法权益，建议采取如下行动：立即与开发商沟通详细情况，寻求解决之道；若沟通不畅，可向当地房管局投诉；若投诉仍无效果，则可诉诸法律。
在起诉前，备齐购房合同、付款记录以及开发商违约的证据，这些都将对案件审理大有裨益。
此外，依法依规维护正自身合法权益亦至关重要，以防因过激行为陷入无谓的法律纠纷。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、烂尾楼维权聚集违法吗
若触犯法律，维权活动可能面临刑事责任。
（一）向取保候审人员明确应遵循的规则以及违纪或在候审期内再犯罪须承担的法律后果；（二）监督和审核候补者条件，时刻关注其活动、居住地、工作单位、联系渠道及其变动；（三）确保保证人履行相应职责；（四）如候补者或保证人违背规定且未尽职，立即介入制止，采取有效措施，并将情况通报决策机构。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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