如何起诉二手房合同尾款违约？-法师兄

如何起诉二手房合同尾款违约？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-01 17:10:05 303 人看过

起诉流程包括提交起诉状、审查、送达被告、提交答辩、安排开庭审理和做出判决。案件由不动产所在地、港口所在地或被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。

起诉流程如下：

1.原告向法院提交起诉状、副本以及相关证据；

2.法院审查原告提交的文件和材料，符合条件的予以立案；

3.法院将原告的起诉书副本送达被告；

4.被告提交书面答辩；

5.法院安排开庭审理；

6.法院做出判决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

如何起诉违约方支付二手房尾款？

起诉违约方支付二手房尾款，需要提供以下证据：购房合同、付款凭证、违约通知单等。只要证据充分，法院一般会支持原告的诉讼请求。如果违约方未按照约定支付尾款，可能构成违约，需要承担违约责任，支付逾期付款的利息。如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院判决违约方支付尾款。

综上所述，起诉违约方支付二手房尾款需要提供购房合同、付款凭证、违约通知单等证据，并且只要证据充分，法院一般会支持原告的诉讼请求。如果违约方未按照约定支付尾款，可能构成违约，需要承担违约责任，支付逾期付款的利息。如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院判决违约方支付尾款。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
合同违约要怎么处理合同违约如何起诉

一、合同违约如何处理?1、双方违约指合同双方当事人都有违约行为，或一方当事人有违约行为，另一方当事人对损害的发生也有一定过错的情况。2、前者如买卖合同中，卖方提供的标的物有缺陷，同时买方并非出于标的物有瑕疵而无故迟延付款，即为双方都有违约行为。双方的违约行为一定是各自具有不同的动机和目的，而不是互为因果关系，并非是因对方瑕疵履行，另一方则拒绝付款，这种情况不应看作另一方违约，而是其获得的应有权利。3、后者如保管合同中，保管方疏于管理，而委托方隐瞒了货物易燃这一自然属性，使保管方在未采取相应防火措施条件下引起货物灭失，这种情况即为受害人对损害的发生有一定的过错。4、民法典第五百九十二条规定当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。5、双方违约处理注意事项1)实际上双方违约的情况并不必然发生双方的违约责任。如果一方的违约行为系基于不可抗力免责的，另一方的违约是不能免责的，在这种情况下，也

2023-01-24

284人看过
法律综合知识
如何解决买方违约二手房合同的纠纷

一、如何解决买方违约二手房合同的纠纷1．协商；2．根据仲裁协议申请仲裁；3．没有仲裁协议的向法院起诉。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、二手房出现违约如何计算违约金按照当事人之间订立的合同进行计算。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、二手房违约纠纷的诉讼时效是多久二手房违约纠纷的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、

2023-09-26

87人看过

仲裁机构
买二手房出现了违约如何解除合同

二手房合同买方违约的情况下，买方可以请求与卖方协商解除合同，协商不成可以向法院起诉，主张买方违约解除合同。合同一旦成立即生效，解除合同可以双方进行协商，也可以因违约情况向法院起诉请求强制解除。一、单方终止合同叫什么约属于违约。当事人主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机关确认解除合同的效力。当事人一方认为合同解除条件成就时，合同并不当然解除，该当事人可以不与对方协商，通过通知方式解除合同，将解除合同的主张通知对方当事人，通知到达对方当事人时该合同解除。因此通知应作为解除合同的生效要件。二、居民起诉委托律师还可以撤诉吗？委托律师需要签订委托合同，可以和律所沟通协商解除委托合同，合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同，所以委托律师后是可以取消的。委托合同分为有偿委托合同和无偿委托合同：1、在无偿的委托合同

2023-03-09

172人看过
法律综合知识
如何应对二手房合同后的违约行为

一、如何应对二手房合同后的违约行为应对二手房合同后的违约行为的方式是应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。合同双方有约定违约金的，应当支付约定的违约金。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、二手房纠纷起诉要多久二手房纠纷起诉要三至六个月，如果一审采用的是普通程序，从立案之日起，二手房起诉一般会在六个月内审理完毕。具体的时间应以实际案件情形为准，但是不会

2023-06-18

280人看过
合同内容
二手房合同中没有注明尾款时间，可以起诉吗？

二手房合同未写尾款时间是可以起诉的。为了以防买方不进行尾款的支付的发生，在进行二手房交易的过程中，一般会把买房手续和支付尾款联系在一起，如果对方不进行尾款的支付，那么售房人就不用把房子交给对方，如果已经交了房给对方或者是对方出现了违约的行为，就按合同的违约责任进行处理。二手房合同可以代签吗二手房买卖合同卖方找人代签经授权有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经卖方的授权用其名义代签合同，合同对卖方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。一、合同违约提起诉讼的流程如下：1、先准备一份起诉状，写明要求卖家怎么赔偿损失，比如要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者退还已付房款及利息，并赔偿损失；2、去法院提交起诉状，一般民事诉讼遵守原告就被告原则，即直接去被告所在地法院起诉，但是如果涉及房产纠纷，并且是房屋权利确认等

2023-07-01

341人看过
结婚证
二手房房东违约是哪个起诉

第一、应当确定原告与起诉的二手房房东均是具有直接利害关系的当事人。第二、通过房屋买卖合同的约定或是交易房屋的所咋地来选择受案的管辖法院。第三、明确提起诉讼的诉讼请求、事实理由，并拟好起诉状。第四、收集证据、如房屋买卖合同、居间合同、付款凭据收条等。第五、带上身份证或是主体信息到法院将起诉状和证据一并交给法院的立案法官。第六，经法院审查后，符合立案条件的，法院将会受理立案。一、客户欠货款只有微信记录可以起诉吗客户欠货款只有微信记录可以起诉。微信平台上的信息以电子数据的形式存在，属于民事诉讼法规定的证据的范围。只要微信记录可以证明与客户的欠款关系的真实存在，且提交的微信证据满足真实性、合法性、关联性三个条件，就可作为案件证据向法院提起诉讼。一、客户欠货款起诉材料：1、起诉状，诉状应当写明原、被告身份，诉讼请求，事实与理由；2、当事人诉讼主体资格证明；3、债务关系存在的证据；4、诉讼请求金额的计

2023-03-17

141人看过

二手房违约
二手房违约起诉步骤详解

二手房违约的起诉方式为：1、写诉状；2、立案首先要选择有管辖权的法院，然后提交诉状、证据等相关材料。收到法院受理通知后，等待法院传票通知开庭；3、开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的证据和质证是一种非常专业的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候，其目的是说服法官和对方认可自己的观点，辩论结束后，等待法院判决；4、判决开庭后作出判决是法院的工作，当事人收到判决后，不服判决的，应当及时上诉，启动二审程序，一审判决生效，双方争议按判决履行；5、判决生效后，当事人不在判决确定期限内主动履行义务的，另一方应当及时向法院申请执行。拒不履行判决的，法院可以采取拘留、罚款措施，严重的，可以追究刑事责任。二手房违约打官司的难度取决于什么二手房违约打官司的难度取决于证据是否充分。证据充分，胜率高。一般情况下，法院收到起诉书，经审查认为符合起诉条件的，应当在七日内立案

2023-07-04

377人看过
购房合同
二手房卖房过户如何保障尾款

二手房卖房过户保障尾款应在购房合同中明确约定房屋价款总额、付款方式、付款时间以及逾期付款的违约责任。全款支付的一般过户后15个工作日内领取全款，分期支付的按照合同上的约定时间进行付款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。二手房卖房过户费怎么算二手房卖房过户费的计算包括以下项目：1．契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。2．土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。3．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。4．房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。5．房屋产权登记费：80．00元。6．房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。

2023-08-18

185人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷卖方违约应该如何起诉？

1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。2、立案首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。3、开庭开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。4、判决开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。5、执行判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请法院执行。拒不履行判决法院

2023-03-11

61人看过
法律综合知识
二手房买卖合同违约责任，二手房买卖违约赔偿：

一、二手房买卖合同违约责任1、违约责任有哪些构成要件：有违约行为；有损害事实；违约的行为与损害的事实之间存在的因果关系；无免责事由。2、违约责任有哪些免责事由：免责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。民法典上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力；约定免责事由是指当事人约定的免责条款。3、发生了违约情形，该如何承担违约责任：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的义务，定金不予返还；守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并不妨碍守约方要求继续履行；二、二手房买卖违约赔偿：违约赔偿：违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事

2024-02-24

300人看过

合同条款
避免违约诉讼：如何起草合同条款？

这段文字讲述的是当事人可以在合同中规定违约金和损失赔偿计算方法。如果一方违约，另一方有权要求违约方支付一定数额的违约金，并可以规定违约造成的损失赔偿的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求增加；如果约定的违约金过高，当事人可以请求适当减少。此外，当事人延迟履行约定违约金时，违约方需先支付违约金，并仍需履行债务。当事人可以在合同中规定，当一方违约时，另一方有权根据违约情况向违约方支付一定数额的违约金，同时也可以规定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。合同违约责任条款如何约定？合同违约责任条款是合同中非常重要的一部分,用于规定一方当事人违反合同义务时,另一方当事人可以要求其

2023-08-22

335人看过
合同违约金
在二手房交易中如何约定买卖合同违约金

二手房交易合同违约金约定方式可以是约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；当事人也可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。一、民法典规定违约金有哪些规定《民法典》对违约金的规定具体有：当事人可以在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；也可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。二、签合同时违约金应如何约定签合同时对违约金的约定是，当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；当事人也可以在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。三、民法典没有损失法院会不会支持违约金当事人可以约定一方违约时

2023-03-28

216人看过
法律综合知识
二手房违约合同损失赔偿应如何进行

在签署房屋交易合同之后，倘若有一位当事人对合同内容产生了异议并希望解除契约，那么对于守约方所遭受的种种损失，对方当事人理应承担起相应的赔偿责任。这些赔偿包括了直接损失（亦即为维护这份合同而付出的购房款项、中介费用以及可能产生的利息等）以及因未能履行合约而可能造成的潜在收益的损失，俗称“房屋价差”。在这种情况下，违约的一方应该全盘考虑并负责任地提供补偿；赔偿的具体范围应该涵盖：用于购买该房地产的基准价格与现阶段市场价格之间的差异；当买卖双方之间的违约行为符合既定的协议条款或者法定的解约条件，但是且没有出现任何法律上或实际上的履行障碍时，合同仍可正常维持和执行；因此，两位契约当事方都有权依照彼此在前期合同中确定的违约条款来进行处理，并承担相应的违约责任。在此类状况之下，若有哪一方想要终止这份合同，他们应以之前商定好的违约条款为依据来获得适当的赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约

2024-08-14

310人看过
法律综合知识
二手房买方违约后如何继续执行合同

一、二手房买方违约后如何继续执行合同二手房违约可以要求继续履行合同。根据民法典规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。因此，当买方出现不履行合同义务的主动违约行为，应当承担相应违约责任，卖方有权选择要求卖方继续履行合同，即要求买方将房屋过户给买方。二、二手房违约起诉官司需要打多久二手房买卖违约起诉需要三至六个月左右才能结案，具体依照实际情况判断。适用简易程序的一般需要在三个月内结案，适用普通程序的一般需要在六个月内结案，有特殊情况需要延长的经批准可以延长六个月，还需延长的应报请上级人民法院批准。三、二手房违约中介费可以退吗二手房中介费有可能会退。未交付中介费的一方违约导致房屋成交出现纠纷履行不能，可以要求退还；中介违约、违规承诺的，可以要求退还；中介依约履行居间合同但未促成合同成立的，可以要求退还。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促

2023-11-01

496人看过

法律综合知识
合同违约要怎么处理合同违约如何起诉

一、合同违约如何处理?1、双方违约指合同双方当事人都有违约行为，或一方当事人有违约行为，另一方当事人对损害的发生也有一定过错的情况。2、前者如买卖合同中，卖方提供的标的物有缺陷，同时买方并非出于标的物有瑕疵而无故迟延付款，即为双方都有违约行为。双方的违约行为一定是各自具有不同的动机和目的，而不是互为因果关系，并非是因对方瑕疵履行，另一方则拒绝付款，这种情况不应看作另一方违约，而是其获得的应有权利。3、后者如保管合同中，保管方疏于管理，而委托方隐瞒了货物易燃这一自然属性，使保管方在未采取相应防火措施条件下引起货物灭失，这种情况即为受害人对损害的发生有一定的过错。4、民法典第五百九十二条规定当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。5、双方违约处理注意事项1)实际上双方违约的情况并不必然发生双方的违约责任。如果一方的违约行为系基于不可抗力免责的，另一方的违约是不能免责的，在这种情况下，也

2023-01-24

284人看过
法律综合知识
如何解决买方违约二手房合同的纠纷

一、如何解决买方违约二手房合同的纠纷1．协商；2．根据仲裁协议申请仲裁；3．没有仲裁协议的向法院起诉。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、二手房出现违约如何计算违约金按照当事人之间订立的合同进行计算。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、二手房违约纠纷的诉讼时效是多久二手房违约纠纷的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、

2023-09-26

87人看过

仲裁机构
买二手房出现了违约如何解除合同

二手房合同买方违约的情况下，买方可以请求与卖方协商解除合同，协商不成可以向法院起诉，主张买方违约解除合同。合同一旦成立即生效，解除合同可以双方进行协商，也可以因违约情况向法院起诉请求强制解除。一、单方终止合同叫什么约属于违约。当事人主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机关确认解除合同的效力。当事人一方认为合同解除条件成就时，合同并不当然解除，该当事人可以不与对方协商，通过通知方式解除合同，将解除合同的主张通知对方当事人，通知到达对方当事人时该合同解除。因此通知应作为解除合同的生效要件。二、居民起诉委托律师还可以撤诉吗？委托律师需要签订委托合同，可以和律所沟通协商解除委托合同，合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同，所以委托律师后是可以取消的。委托合同分为有偿委托合同和无偿委托合同：1、在无偿的委托合同

2023-03-09

172人看过
法律综合知识
如何应对二手房合同后的违约行为

一、如何应对二手房合同后的违约行为应对二手房合同后的违约行为的方式是应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。合同双方有约定违约金的，应当支付约定的违约金。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、二手房纠纷起诉要多久二手房纠纷起诉要三至六个月，如果一审采用的是普通程序，从立案之日起，二手房起诉一般会在六个月内审理完毕。具体的时间应以实际案件情形为准，但是不会

2023-06-18

280人看过
合同内容
二手房合同中没有注明尾款时间，可以起诉吗？

二手房合同未写尾款时间是可以起诉的。为了以防买方不进行尾款的支付的发生，在进行二手房交易的过程中，一般会把买房手续和支付尾款联系在一起，如果对方不进行尾款的支付，那么售房人就不用把房子交给对方，如果已经交了房给对方或者是对方出现了违约的行为，就按合同的违约责任进行处理。二手房合同可以代签吗二手房买卖合同卖方找人代签经授权有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经卖方的授权用其名义代签合同，合同对卖方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。一、合同违约提起诉讼的流程如下：1、先准备一份起诉状，写明要求卖家怎么赔偿损失，比如要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者退还已付房款及利息，并赔偿损失；2、去法院提交起诉状，一般民事诉讼遵守原告就被告原则，即直接去被告所在地法院起诉，但是如果涉及房产纠纷，并且是房屋权利确认等

2023-07-01

341人看过
结婚证
二手房房东违约是哪个起诉

第一、应当确定原告与起诉的二手房房东均是具有直接利害关系的当事人。第二、通过房屋买卖合同的约定或是交易房屋的所咋地来选择受案的管辖法院。第三、明确提起诉讼的诉讼请求、事实理由，并拟好起诉状。第四、收集证据、如房屋买卖合同、居间合同、付款凭据收条等。第五、带上身份证或是主体信息到法院将起诉状和证据一并交给法院的立案法官。第六，经法院审查后，符合立案条件的，法院将会受理立案。一、客户欠货款只有微信记录可以起诉吗客户欠货款只有微信记录可以起诉。微信平台上的信息以电子数据的形式存在，属于民事诉讼法规定的证据的范围。只要微信记录可以证明与客户的欠款关系的真实存在，且提交的微信证据满足真实性、合法性、关联性三个条件，就可作为案件证据向法院提起诉讼。一、客户欠货款起诉材料：1、起诉状，诉状应当写明原、被告身份，诉讼请求，事实与理由；2、当事人诉讼主体资格证明；3、债务关系存在的证据；4、诉讼请求金额的计

2023-03-17

141人看过