如何签订二手房违约金合同？
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根据买卖双方签订的合同,如果没有约定违约金,根据造成实际的损失来计算。如果违约金过高或太低,可以根据实际情况进行调整。在签订合同后,如果卖方违约不愿意出售房屋,那么违约金是否在法律有最高比例的规定呢?答案是有的规定,但不是以比例形式规定的违约金,而是应该相当于实际所受的损失。如果违约金约定的过分高于或低于实际损失,请求支付违约金不被支持。 当事人可以请求法院降低或适当增加违约金。二手房违约金的计算标准在商品房买卖合同示范文本第九条中有详细规定,主要看合同中是否约定逾期交房违约金的计算标准。如果没有约定,则双方可以协商。 买卖合同的违约金一般是按照实际标的的一定比例来确定的,一般在几有约定的从约定。如果没有约定,则依照实际损失主张。在商品房买卖合同中,违约金计算有两种方法:一是以逾期天数为基础,约定一个固定的万分之几的比例来计算;二是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。 如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
买房签合同后悔，一般在合同中约定了违约金数额的，应当按照约定赔偿，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。在购房合同中没有约定的，可以要求违约方按实际损失赔偿。
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