什么情况下业主可以要求退房-法师兄

什么情况下业主可以要求退房

来源：互联网时间： 2023-03-30 21:42:14 358 人看过

一、购房合同无效

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。

二、各方面有误差

1、房屋面积误差比的绝对值超出3％的情况下，购房人有权退房。

2、对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。

3、开发商未经购房人许可，随意更改房屋建设、朝向等的情况下。开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

三、开发商办理产权证超过约定时间

在购房合同中会对开放商为购房者办理产权证作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商代办。但如果开发商由于一些原因无法在合同约定期限内办理出产权证，购房者可以提出退房。

四、开发商逾期交房

一般在购房合同中，开发商都会将交房日期写进合同中，当开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以进行催告，但是开发商是拥有一段延展期的。不过如果在超过延期后还没有交房，购房者可以解除合同。

五、房屋存在质量问题

1、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失

在办理交接入住手续的时候，应跟开发商要《建筑工程竣工验收备案表》，检验自己所购买的房屋是否已经验收合格。如果对方拿不出来则有权拒绝收房。如果由此引起逾期交房，责任由对方承担，

2、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任

在交接房屋的时候，购房者有必要认真仔细的进行验房。确定没有问题之后再办理入住手续。如果发现质量问题，应立即找开发商，要求对有问题的地方进行解决，并写一个承诺书再盖上开发商的公章。如果是短期不能解决的，则开发商承担逾期交房的责任。

3、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

业主
物业公司在什么情况下可以起诉业主

一般情况下，物业公司直接与业主签订《物业管理服务合同》，根据合同约定，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等；在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。但是根据合同相对性，租户不是《物业管理服务合同》的当事人，因此不可以起诉物业，可以委托房东进行起诉。一、小区物业管理范围和责任是怎样物业管理的具体范围和责任一般按照小区物业服务合同的约定进行。在物业服务合同中一定要明确物业公司是管理范围和责任。实际生活中，物业管理的范围和责任通常包括，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，具体有：（1）物业共用部位及共用设施设备的使

2023-03-12

300人看过
退房
贷款已经下来想退房该怎么处理,在哪些情况下可以要求退房

贷款已经下来想退房怎么办?若购房者发现房屋质量有问题是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退：(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下

2023-05-05

217人看过
退房
退房的条件是什么哪些情况下可以退房

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。5、开发商五证二书不全。6、无法拿到产权证。退房流程有以下几点：1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；3、开发商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构

2023-04-04

290人看过
继承人
股东在哪些情况下可以要求退股权？

公司股东可以退股的情形：1、公司连续五年不向股东分配利润，公司连续五年盈利，符合本法规定的分配利润条件的；2、公司合并、分立、转让主要财产；3、公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散原因发生的，股东大会通过决议修改章程使公司存在的。公司股东退出方式包括股权转让、公司减资、要求公司回购、解散公司、破产清算、法院判决解散注销公司、撤资退出、被合并注销等。法律上在什么情形下可以退房1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变

2023-07-17

480人看过

承诺
有哪些情况下可以要求退还中介费

可以要求退还中介费的情况是：1、未交付中介费的一方违约导致房屋成交出现纠纷履行不能，可以要求退还；2、中介违约、违规承诺的，可以要求退还；3、中介依约履行居间合同但未促成合同成立的，可以要求退还。卖方毁约中介费退还吗1、卖方毁约中介费是不会退还的，除非有约定退还。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定

2023-07-28

438人看过
辞退
什么情况辞退可以要求2n的赔偿

一、什么情况辞退可以要求2n的赔偿劳动法相关条款规定：用人单位与劳动者解除劳动关系，没有任何合法理由，也没有支付经济补偿，劳动者不存在《劳动合同法》39条规定的情形，可以认定该用人单位行为属于《劳动合同法》87条规定的违法解除劳动合同情形，应该支付赔偿金，即每工作一年支付2个月的本人工资，俗称2N。《劳动合同法》第八十七条：用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。二、用人单位在法律规定的条件未满足时解除劳动合同根据《劳动合同法》的规定，在相关条件满足的情况下，用人单位可以分别协议解除劳动合同、单方即时解除劳动合同和单方预告解除劳动合同。(一)协议解除劳动合同的条件根据《劳动合同法》第36条，用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。如果用人单位打算协议解除劳动合同却没能与劳动者达成一致，则协议解除的条件不存在。如果此时

2023-04-29

50人看过
退房
什么情况下可以退房？有什么法律依据

法律规定下列情形下可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。什么情况下可以有理由退房1、擅自变更规划设计通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。2、开发商“五证不全”不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要

2023-07-27

459人看过
退房
常州业主遇到哪些情况可以退房

房屋面积出现偏差3%，在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%，根据法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。延期交房超过合同约定时间仍未能交付新房，购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。擅自更改房屋规划设计当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。房屋的主体质量不合格若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。房产证不能按期办理购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的，购房者有

2023-06-13

165人看过

彩礼
可以要求彩礼退还情况

一、可以要求彩礼退还情况要求返还彩礼的，需要满足一定的条件，如果双方未办理结婚登记或者办理结婚登记但确未共同生活的情况可以主张要求返还彩礼，法院是应当给予支持的。“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第(二)、(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。‘生活困难’，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。”据此，“生活困难”应当是指绝对困难，而不是相对困难。《民法典》第一千零九十条【离婚经济帮助】离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。二、离婚时涉及到商标权如何处理首先需要识别商标的注册人是夫妻还是公司，商标注册人为公司的则夫妻双方无法主张商

2023-05-06

387人看过
退房
什么情况下可以退房，签了商品房后怎样退房？

一、什么情况下可以退房如果双方当事人在合同中约定了退房的条件，法律会首先充分尊重当事人的个人意愿，当所约定的条件成就时，会支持购房人退房的请求。只有当事人在合同中对退房的条件没有约定的情况下，才依照法律的规定来衡量是否可以退房。1、实测面积与合同约定面积误差超过3%。（另有约定的按约定）2、开发商逾期交房，经催告后仍不能交房，开发商构成根本违约。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向又未征得购房者的同意。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其它退房条件出现时。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、

2023-02-25

422人看过
主债
主债权什么情况下可以转让

1、主债权的转让必须是在保证期间内发生的。2、主债权的转让必须依法或依约作出。3、主债权人应将债权转让通知主债务人。如果主债权的转让不能同时符合上述三个条件，债权转让的效力就不能及于担保银行。一、债权人可不可以将自己的金钱债权转让给他人债权人可以将自己的金钱债权转让给他人，但是债权转让需要具备以下条件：1.合法有效的债权且不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，是转让的标的不能。这种限制性规定的意义在于防止受让人、国家、集体利益受损。2.转让不得改变债权的主要内容。债权作为法锁的观念虽已消失，但债权转让只是主体上的变更，如果存在债的主要内容变更，则发生新的合同关系，而不属于转让性质。债的内容变更包括种类、数量、品质规格、债的性质、期限、履行地和履行方式、结算方式等方面。债的非主要内容变更不会影响法律关系。但债的种类、标的物品

2023-02-13

169人看过
报警
在哪些情况下，顾客可以报警要求退款？

霸王餐行为可能涉及寻衅滋事罪等刑事犯罪行为。寻衅滋事行为包括随意殴打他人、追逐、拦截、辱骂、恐吓他人、强拿硬要或任意损毁、占用公私财物以及在公共场所起哄闹事等行为。如果纠集他人多次实施这些行为并严重破坏社会秩序,将处五年以上十年以下有期徒刑并处罚金。当然可以。一般来说，霸王餐行为属于行政违法行为。但如果是长期实施这种行为，就可能涉及寻衅滋事罪等刑事犯罪行为。有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：（一）随意殴打他人，情节恶劣的（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。霸王餐行为如何界定？霸王餐行为如何界定,可以参考下述法律分析:霸王餐是指在餐馆、酒店等场所,消费者

2023-10-24

63人看过

刑事犯罪
在什么情况下可以要求退还已缴纳的诉讼费用？

该段内容讲述了退还已缴纳的诉讼费用的规定。第一审法院裁定不受理或驳回起诉时，当事人已缴纳的案件受理费应当退还。而第二审法院决定将案件发回重审时，应当退还上诉人已缴纳的第二审案件受理费。另外，如果法院在审理民事案件过程中发现涉嫌刑事犯罪，并将案件移送有关部门处理，当事人缴纳的受理费应当退还。关于退还已缴纳的诉讼费用的规定如下：1.如果第二审法院决定将案件发回重审，那么应当退还上诉人已缴纳的第二审案件受理费；2.如果第一审法院裁定不受理或者驳回起诉，那么应当退还当事人已缴纳的案件受理费。当事人不接受第一审法院的处理结果。驳回起诉的裁定提起上诉，第二审法院维持第一审法院作出的裁定的，第一审法院应当退还当事人案件受理费；3、法院在审理民事案件过程中发现涉嫌刑事犯罪，并将案件移送有关部门处理的，当事人缴纳的受理费应当退还。退还已缴纳诉讼费用的情形根据我国《行政诉讼法》第五十

2023-09-09

408人看过
申请仲裁
租房中介费大概什么情况下可以退

租房中介费能退的情况是：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，可以要求退还；已签订租房合同，中介费不会退还；在签订合同时付的定金，出租人或承租人一旦违约也不退还。一、押金条丢了不给退押金怎么办押金条丢了不给退押金可以通过以下方式进行处理：1、如果押金条丢失，不会改变已押押金的事实，在要求对方退还押金时，只需出具声明或证明原押金单作废即可；2、如果对方拒绝承认受过押金，而当事人又无法提供押金条的，或者没有其他证据证明已经付过押金，那么当事人可能要承担举证不能的法律后果，不能要求退还押金；3、租赁房屋时，承租人的押金条丢失，出租人不退还押金时，双方可以协商处理，如果协商不成的，可以向法院起诉解决。合同中如果有约定押金的，合同书就是一份有力的证据。一、租房押金不退可以通过以下方式投诉：1、可以报警处理，也可以找房管所投诉；2、可以申请仲裁，实在不行可以向法院起

2023-06-25

295人看过