买家签署认购协议时如何避免霸王条款-法师兄

买家签署认购协议时如何避免霸王条款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:41:55 371 人看过

1。首付是在合同签订或履行前支付一定金额的一种保证。押金不退。定金的数额不得超过主合同标的物数额的20%，也就是说，当对方要求增加定金时，可以直接提出异议，当场拒绝。

提醒：押金不能退还！当事人可以约定一方向对方支付定金，作为债权的担保。债务人履行债务后，定金作为价款或者追偿。支付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金。

接受定金的一方不履行约定义务的，定金双倍返还。

2。定金也叫预付款。初步协议达成后，双方进一步协商签订临时认购协议，在此期间的优先购买权将通过支付定金获得。与“押金”不同，押金是可以退还的。在签订认购协议前，应当约定房屋号、面积、单价、总价和交付期限。如果合同未履行，预付款应按原金额退还，无论是一方违约还是接收方违约。

提醒：押金可退！

存款不受法律保护，存款受法律保护。

违约返还定金的，单笔返还；违约返还定金的，双倍返还。3。定金。购房者交纳定金后，将获得鞋子的优先购买权，并在房价上享受一定的优惠。当该楼盘正式开盘时，购房者可以按“优先”顺序选择该楼盘。但根据规定，任何形式的预售许可证都是开发商在取得预售许可证前的违法行为，这是国家禁止的。预售许可证没有法律效力！

房地产开发商的预售报价大多是“镜花水月”，看上去很美，但其实也有很多意想不到的巨大风险，比如推迟开盘，我们必须睁大眼睛，避免损失。与金的意图几乎相同。中介与买卖双方签订的合同中往往反映，购房者支付的少量房款属于当事人的自发行为，“钱”支付后可以直接作为房款使用。定金的数额由当事人自由约定。

提醒：这并不是要告诉金一公婆！

购房者在支付意向金时，应注意书面协议的表述和收据的公章是否完好，对于没有预售证的楼盘，要警惕预收意向金。如果房地产已经无法取得预售证或有失败的风险，房地产企业资金链断裂，可能会遭遇资金无法返还的尴尬局面。

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