夫妻双方在婚姻关系存续期间，在同一个房屋内生活，当夫妻关系破裂，决定离婚时，房屋也随之被分割，在具体实际中，购房时间不同、出资人组成不同、按揭还款方式不同，都会增加房产分割的复杂程度，当最后如何分割确定后，下一步就是过户问题了，那么，南京离婚房产过户手续是怎样的呢？

一、离婚房产过户需要准备的材料

1、离婚的法定方式有两种，一种是协议离婚（去民政局办理的），另一种是诉讼离婚（去法院办理的），离婚后房产过户会根据离婚方式的不同，需要准备的材料也有不同。

2、协议离婚房产过户需要准备以下材料：

（1）有关于房产分割的离婚协议书；

（2）离婚证原件以及复印件；

（3）离婚财产归属协议，如果是权利人一方申请登记的，需要提交经公证后的离婚财产归属协议；

（4）房产证；

（5）身份证原件以及复印件。

3、诉讼离婚房产过户需要准备以下材料：

（1）生效的法院判决书以及复印件；

（2）判决书中如果明确房产归属的，可以由权利人一方申请登记房产证；

（3）身份证原件以及复印件；

（4）房产证。

二、离婚后具体的房产过户流程

1、协议离婚，签订离婚协议书或签订离婚判决书。到公证处办理离婚房产析产公证，如果是有离婚判决书的则无需办理公证；

2、到交易中心办理转绘；

3、凭着离婚房产析产公证到房管局办理免征契税申请；

4、办理离婚房产析产登记手续并缴交50元登记费；

5、领取证。

三、夫妻离婚房产过户费用

根据我国相关法律规定，由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下费用：

1、析产公证费用（500－800元）：协议和调解离婚没有离婚判决书的需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程；

2、析产登记手续（50元）；

3、取证（5元）。

4、个人所得税

（1）无偿赠与。相关法律规定：发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方，则视为无偿赠与，这种情况下不需缴纳个人所得税。

（2）房屋产权归一方，另一方得到补偿。我国相关法律规定，这种情况下不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋，则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

5、契税。根据相关法律的规定，因夫妻共有房屋属共同共有财产，房屋产权的分割属于房屋共有权的变动，所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何，都不需要缴纳任何契税。