购买的房产不能入住怎么办-法师兄

购买的房产不能入住怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 09:52:12 337 人看过

购买的房屋不能如期入住，经催告后在合理期限内，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。

一、房产证延期交房能延期多长时间

购买房屋延期交房不能延期，延期属于违约。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告三个月仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

二、开发商延期交房怎么催告

开发商延期交房，购房者可以催告开发商尽快交房，协商具体交房日期。

经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权向法院请求解除合同。

开发商延期交房，应当按照购房合同的约定承担违约责任；购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的；

按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、开发商交不了房合法吗

原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。例外，如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。而在现实生活中，开发商对逾期交房的解释又有很多，例如恶劣天气、设计变更等，从而以非开发商原因为由，拒绝承担逾期交房的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

婚姻状况证明
购买二手房银行未放款能否入住

二手房银行未放款能否入住一般合同约定款清交房，所以这时房东可以不交房给你，如果合同约定这时你要现金补足的话，你不补足，就要算你违约，这时你只能依贷款合同的约定找银行的错了。双方好好沟通，再等一等，或者使劲催催银行。银行为了抢着放贷款，额度用光了还敢批贷款，可以说他们是有过错的，不然下个月的额度下来又放光了还不放你的款贵在沟通，多和原房东沟通一下，和平解决。相关知识：二手房贷款流程第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：买卖双方须提供的相关资料。购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在

2023-02-24

441人看过
公租房
购买公租房入住条件是什么

一、公租房是什么公共租赁住房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。二、公租房购买需要什么条件公租房租满5年就可以进行交易，近几年来，国家重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。1、政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;2、5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房。3、关于业主住满5年后，购买的价格计算可以成本价+银行利息购买自住

2023-05-31

335人看过
法律综合知识
怎办把户口迁入延边(购买商品房住宅)

服务事项市外迁入登记(购买商品住宅落户)办理机构延边州公安局联系方式延吉市天池路2855号审批流程所需材料：1.一次性交款的凭产权证、购房发票或契税、完税证。2.分期付款的凭购房协议书或购房合同原件、银行贷款证明。3.除上述条件外，还要提交落户人的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件。办理程序：申领人持申报材料向派出所申请，报州公安局审批。资费标准不收费

2023-04-18

79人看过
律师事务所
限购令后买入房产多久才能买卖

1、在限购令实施后买入的房屋，什么时候才能买卖，要看当地的房地产调控政策。2、有些地区是住满3年或者5年后才能买卖。3、如果不满相关年限，房屋一般不能办理过户登记。4、法律依据：（1）《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》六、合理引导住房需求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政

2023-02-24

156人看过

婚房
房屋还在出租购买了二手房不能入住如何处理

遭遇买房合同签了房子还在出租根据我国《民法典》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以，张先生即使已有该房所有权，也要等租赁期满后，才能获得房子的实际使用权。因此，购房者在购房之前一定要理清房屋权属关系。张先生打算结婚，因此在婚期半年前选购了一套满意的二手房。“看房时里面还有租户，中介说他们的租期快到了，不妨碍我们入住。当时觉得准备卖的房子里还有租客是很正常的事，没多想。”张先生觉得房子用来做婚房再合适不过了，看房当天就签订了购房合同，房屋总价380万元。由于原房主2012年就已出国，因此张先生看房、签合同都是由原房主的家人代理的。该房的买卖手续全部办齐、拿到了房产三证后，张先生满心欢喜地准备收房布置婚房，这才发现租户搬走了，却冒出原房主的一份租期为6年的出租合同。“我买的是二手房，可房子居然还在出租，这不成‘期房’了吗?”张先生无法接受。“都告诉亲戚朋友了，婚期

2023-06-15

403人看过
承诺
购房者怎样办理入住流程

如果您买了房，首先您要查验预售许可证等五证，并且要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。同时，在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。1、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。2、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。3、和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点：第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；第三，检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属

2023-04-26

247人看过
法律综合知识
房地产破产了购买的房子怎么办

房地产破产了，购买的房子有以下三种处理方式：1、若房屋已交付，开发商因破产无法办理房产证的，业主可以要求退房；2、若房屋未交付，已支付全部房款后开发商破产的，可以得到优先赔偿；3、仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，可要求解除合同，返还首付款以及利息。房地产破产了购买的房子怎么办的法律依据根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义

2022-06-29

484人看过
住房公积金
住房公积金怎么购买的

个人不能购买公积金，只有你所在的公司帮员工购买公积金。公积金的购买和社保不一样。建议：你入职一家会给员工购买公积金的公司。正规公司一般会给员工购买五险一金的。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征

2023-05-08

213人看过

强制执行
您购买的房子是节能住宅么？

节能住宅至少应比普通住宅节省能耗在40％以上，每年可以为居住者节省1/3~1/2的能源费用，如何知道您购买的房子是否节能，购房者必须从外墙、屋面、外窗等决定房屋是否节能的重要环节进行验收。自北京市2004年7月1日开始强制执行建筑节能65％标准以后，相继出台了建筑节能65％的技术规范和项目节能验收标准。按照标准，节能住宅至少应比普通住宅节省能耗在40％以上，也就是说至少每年可以为居住者节省1/3~1/2的能源费用，几十年积累下来，大可为居住者节省数万甚至数十万元。节能住宅与普通住宅相比，不仅是节能标准的提高，而且还是住宅整体建筑质量的提高。对购房者来说，主要应从以下几个方面了解和验收所购买住宅的节能标准：外墙。外墙在住宅建筑外围护结构保温系统中所占的面积最大。按建筑节能65％的要求，外墙传热系数K=0.6瓦/平方米。根据此标准及北方气候特征，北京住宅建筑要在主体结构外增加保温隔热层，通常采

2023-04-22

499人看过
法律综合知识
购买拎包入住的二手房要注意什么

一、购买拎包入住的二手房要注意什么购买拎包入住的二手房时，需要注意以下几点：核实房屋产权：首先要确认房屋的产权是否清晰，有无产权纠纷或债务纠纷。可以要求卖家提供房产证、身份证等相关证件，并去房管局进行核实。检查房屋质量：购买拎包入住的二手房时，需要仔细检查房屋的质量，包括地面、墙面、天花板、门窗等是否完好无损，是否存在漏水、渗水等问题。查看房屋装修情况：拎包入住的二手房一般都已经装修过，需要查看装修情况是否符合自己的要求，以及装修质量是否过关。如果发现装修存在质量问题，可以要求卖家进行整改。了解房屋周边环境：购买房屋时，需要了解房屋周边的环境，包括交通、商业配套、学校、医院等是否便利，以及是否存在噪音、污染等问题。核实房屋价格：在购买拎包入住的二手房时，需要核实房屋的价格是否合理，是否与市场价相符。同时，要注意合同中是否有隐藏费用或附加条件。注意合同条款：在签订购房合同时，需要仔细阅读合同

2024-01-24

363人看过
回迁房
哪四种房产不能购买

买房，办房本是最关键一步。因为只有办下房本，房子才算真正变为买房人自己的财产。如果房子没有房产证，那就意味着房子的产权存在着问题，后期一旦出现什么问题，房主的合法权益也就得不到保障。而在现实生活中，有四类房产办不了房产证，即使报价优惠，也一定是坑你没商量。一、小产权房小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。二、未满5年的经济适用房经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。另外，回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。三、开发商资质不全购买新房时，项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验

2023-05-04

239人看过
法律综合知识
购买普通购买自住住房（以房产证申请提取）

办理要件：1、《房屋所有权证原件及复印件；2、契税完税证原件及复印件；3、申请人的身份证原件及复印件；4、《泉州市住房公积金（住房补贴）提取／转移申请书；5、《职工住房公积金缴存卡或《联名卡；6、提取配偶及直系血亲住房公积金的，应提供合法关系证明原件及复印件。所提供材料的有效期限：房屋所有权证载明的发证时间或契税完税证上载明的缴税时间之日起12个月内。提取额度：房屋产权所有人、配偶、子女、父母提取金额之和，不得超过该住房总房款。所提取的住房公积金转入申请人名下的个人银行账户。申请提取次数：同一套住房只能提取一次。办理流程：申请→受理→审核（审批）→银行办理。办理时限：手续齐全情况下即时办结。办理场所：各县（市、区）管理部及业务承办银行服务窗口。

2023-11-28

224人看过

法律综合知识
购房者入住了还能退房吗？

一、购房者入住了还能退房吗？购房者购买商品房后，如果是期房的，购房者应该与开发商约定房屋交付的时间等问题，开发商交付房屋后，购房者应该验收房屋，验收结束就可以入住了。因为导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。依据目前的法律规定，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构

2024-01-16

236人看过
抵押
购买抵押房产不能办理产权证的原因是什么

开设有贷款业务的机构除各大银行外，还有典当行、投资机构、房产中介等。各机构在业务操作上基本相同，可抵押贷款最高额度均在房屋评估价值70%以内，还款期限也类似，还款利率一般按人民银行规定的商业贷款利率执行。“贷款条件”抵押房屋产权须明晰办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意

2023-05-05

477人看过