一、一房二卖的合同成立吗

关于房产证逾期办理所涉及到的相关赔付事宜，依据我们双方之前签订的协议规定，应按照每日万分之一的比率进行计算，而针对您购买时所采取的贷款方式，则需将总房款纳入考虑范围之内。至于具体的赔付金额，我们会根据实际情况，按照中国人民银行同期存款利率来计算相应的违约金。需要特别提醒您的是，在我们的协议中明确提到“房屋交付使用后60日内办理”，这里的“办理”实际上是指向当地房屋登记部门提出申请的过程，而非指最终完成所有手续。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、关于一房二卖如何处理

对于“一房二卖”的问题，当卖方在间隔不久的时间内分别与两位不同的买家签订了购房协议，且针对后续买家已履行完合同义务并完成了房产过户的登记手续时，我们应该明确，这两个交易合同均具有法律效力。

由于后期签署的合同已全部履行完成，购买方实际上已获得了房屋所有权。在此种情况下，前后两位购房者所享受的权利性质存在较大区别：后买家由于其债权已顺利实现，已然成为了房屋的所有者，因此他们享有基于房屋所有权而生的物权请求权。而对于前期购房者而言，他们仅能要求开发商退还购房款项以及赔偿相应损失，无法再主张购房合同的继续履行。

其次，在“一房二卖”的案例中，如果卖方在将房屋出售给第一位买家并完成产权过户登记后，又与另一位买家达成了以同一房屋作为标的物的买卖协议。由于房屋产权已经过户至第一位买家名下，卖方不再拥有房屋所有权，因此后一份合同应被视为无效。对于因无权处分而最终导致合同无效的情况，卖方应对后买家承担赔偿责任。

最后，关于“一房二卖”中两次交易均未完成过户登记的处理方式。在这种情况下，房屋所有权仍然归属于卖方，而两位买家均尚未取得房屋所有权。在这样的背景下，两次买卖合同并不因为签约顺序的先后而产生效力上的差别。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。