房屋买卖合同成立后只成立无效吗
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不管物权法生效前还是后，房屋买卖都是属于债权，买受人基于合同享有的是物权请求权，肯定需要登记才发生物权变动。对于买受人如果履行了支付房屋价款的义务，可以请求出卖人交付房屋并协助办理过户手续，唯独不能请求确认享有房屋所有权，如果有这样的诉讼请求会被法院驳回。因为出卖人存在一房二卖甚至数卖的可能，全部买卖合同都是有效的，但能取得房屋物权的只能是一个买受人，并且确定物权的唯一标准就是房屋已经过户给买受人。其他买受人在知道房屋物权已经变动给第三人后，一般只能主张出卖人承担违约责任或者赔偿损失。实务中也可能出现两个或两个以上的买受人均取得协助过户的判决，但只会过户给一个人。这个人首先是房屋买卖合同登记的买受人，如果都没有登记就审查房屋占有情况以及是否支付全部价款的情况，总之不可能将房屋物权确定给两个买受人，只可能是一个。如果不存在一房数卖的情况，就比较好办，取得协助过户的判决，申请执行出卖人即可通过执行取得房屋物权。
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导致房屋买卖合同无效的情形：合同的一方主体是无民事行为能力人；合同是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；以及合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的等。
合同一般是在订立时就成立并生效了，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 房屋买卖合同具备下列条件的在签订时就成立： 1.行为人具有相应的民事行为能力； 2.意思表示真实； 3.不违反法律或者社会公共利益。
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房屋买卖合同只有一方签字成立吗只有一方签字的房屋买卖合同不成立。合同是用来明确双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。
2021.01.16 105 -
房屋买卖合同怎么成立房屋买卖合同的成立要件如下： 1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权； 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力； 3、买卖双方当事人的意思表示必须真实可信； 4、买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法； 5、买卖合同
2021.04.28 221 -
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房屋买卖合同无效房屋成立吗
买卖合同成立。但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，现在如果债权人请求拍卖房屋偿还的话，购房人只能按购房协议要求原房主承担违约
2022-01-31 15,340 -
房屋买卖合同能成立吗？
房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。
2022-08-16 15,340 -
生效前的房屋买卖，是否是合同成立即房屋物权成立，无需登记？
不管物权法生效前还是后，房屋买卖都是属于债权，买受人基于合同享有的是物权请求权，肯定需要登记才发生物权变动。对于买受人如果履行了支付房屋价款的义务，可以请求出卖人交付房屋并协助办理过户手续，唯独不能请
2022-10-16 15,340 -
房屋买卖合同成立要件
1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖
2022-06-03 15,340
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01:00
无证房屋买卖合同无效吗无证房屋买卖合同无效吗 在买卖房屋的过程中，除了签订相应的合同之外，最重要的就是房子的相关证件一定要办理齐全。有部分的房子是没有房产证的，只要购房者不在意，买卖双方依旧可以签订房屋买卖合同。根据我国合同法的规定，只要合同符合当事人双方的意思
1,924 2022.04.17 -
01:13
无证房屋买卖合同有效吗判断无证房屋买卖合同是否有效应当分两种情况讨论。第一，如果房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出卖人是房屋的所有权人，双方通过正当途径交易，不违反法律规定，且为真实的意思表示，那么此房屋买卖合同有效。其二，如果房屋不属于合法建
1,389 2022.04.17 -
01:20
什么房屋买卖合同无效根据法律的相关规定，无效的房屋买卖合同有以下几种情况： 1、没有民事行为能力人所签订的房屋买卖合同，属于无效； 2、限制行为能力的人且没有取得法定代理人所同意签订的，如果法定代理人拒绝追认的则合同无效。 3、通过恶意串通的手段，损害国家和人
811 2022.04.17
