房产税税率是缴纳房产税时的税率，房产税税率采用比例税率。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1．2％）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）

一、上海房产税退税流程

上海房产税退税主要适用于两种情况：

1、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

2、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。

上海房产税的退税流程：

1、排队拿号；

2、交材料的原件和复印件，让工作人员核对；

3、材料递交以后会告诉你到指定的复审窗口等材料，所有的原件会从复审窗口退还，然后再交一份材料复印件；

4、拿着复审的材料（原有住房信息查询申请表）重新拿号；

5、到号以后，会给你一张告知书，还有查询申请单。上面会注明你什么日期再来拿查询结果；

6、在告知的时间再次前来，去排队拿号；

7、上交材料，拿到“上海市个人住房房产税认定通知书”和“查询结果”；

8、用完税凭证去退税窗口退税。五个月以后可以查看退税结果。

二、上海房产税实施细则有哪些

第一，关于试点范围。此次我国在上海作为试点的范围是整个上海市行政区域。

第二，关于征收对象。此次房产税的征收对象是指在施行此法之日起，上海市的居民在上海市购买的属于此居民家庭的第二套房子以上的住房，房子不管是新的还是旧的，只要是超过一套就在该范围。

第三，关于纳税人。纳税人通俗的说，就是房产证上写着谁的名字谁交钱，当然若是未成年，谁是他的法定监护人谁交钱。

第四，关于交多少钱。交多少税的问题略有些麻烦，需要根据不同的情况划分为很多种不同的计算方式，可以在规定的网站上登录查询。