什么是房屋租赁和分类-法师兄

什么是房屋租赁和分类

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:21:56 362 人看过

1。房屋租赁是房地产市场上一种重要的交易形式。房屋租赁是指出租人以口头或认购合同的形式将房屋交付承租人占有、使用和收益，承租人向出租人支付租金的行为。但是，酒店业中的客户租赁和住房领域经营中的柜台租赁不属于住房租赁的范围。”《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁是指房屋所有人作为出租人，将房屋出租给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。”《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）（以下简称《租赁管理办法》）作出了明确规定对这一概念进行了详细界定，规定：“房屋所有人将房屋出租给承租人或者提供给他人从事经营活动或者与他人合作从事经营活动的，应当遵守本办法”，这些行为还应当符合房屋租赁关系管理规定。根据房屋所有权的性质，房屋租赁分为公有房屋租赁和私有房屋租赁。公有住房的所有人是国家，但在租赁关系中，国家不作为民事法律主体出现，而是采取授权的方式，由被授权单位管理。根据我国现行管理体制，直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理。房地产行政主管部门作为直管公房业主的代表，依法行使占有权、使用权、收益权和处分权；自行管理的公房由国家授权的单位管理。私有房屋所有人是指持有完整房屋所有权证的个人。对于持有共有权证的私房业主，只能称为共有人。共有人必须经全体共有人同意，才能出租房屋。

根据房屋用途，房屋租赁可分为住宅房屋租赁和非住宅房屋租赁。其中，非住宅房屋租赁包括办公用房和生产经营用房租赁。

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