前夫把赠与孩子的房子卖了-法师兄

前夫把赠与孩子的房子卖了

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 21:10:47 355 人看过

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。赠与的房子应当依法办理不动产登记，经依法登记，发生效力。没有办理不动产登记的，房产的所有权人依然是前夫，其可以处分房产。

一、怎么更改房产证名字

以下为大家解答怎么更改房产证名字这个问题。房产证更名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。一般而言，最常见的房产证更名主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与方式更改房产证名字的，可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税，这可是一笔不小的负担。

二、土地使用权赠与要办理什么手续

土地使用权赠与要办理过户登记手续，具体流程如下：1、到不动产登记机构领取并填写过户登记申请表；2、提交身份证明，赠与合同等材料；3、对提交的材料进行审核；4、符合条件的，从受理之日起三十日内办理完毕。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条的规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

三、赠与子女房屋需要哪些手续

房屋赠与子女需要的手续如下：

1、签订赠与协议；

2、到房产所在地的不动产登记机构申请过户登记；

3、提交过户登记申请、身份证明、房产证、赠与合同等材料；

4、主管部门受理申请后，配合其审验材料；

5、符合登记条件的，核发新的房产证。

根据《民法典》的规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续，否则赠与不生效。

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