二手房交易是否须有订金协议-法师兄

二手房交易是否须有订金协议

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-03 18:26:27 192 人看过

一、二手房交易是否须有订金协议

二手房买卖合同并不是必须约定订金。双方可以经过协商决定是否约定订金。

根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、二手房交易定金合同注意事项是什么

1．定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

2．应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

3．虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

4．要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5．谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6．定金和订金在法律上性质是不同的。依据民法典的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

三、二手房交易定金交给中介还是给卖方

一般情况下，可以不通过中介，直接把定金支付给房东的，但是一定要记得，让房东出具一份定金收据，证明已经收到定金了，同时，要把定金的数额和用途记好，在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果是个人违约，定金不退；如果房东违约，那就要赔付双倍的定金。

如果存在一些特殊情况，没办法直接把定金交给卖方，也可以让中介将转交，但是中介必须要出具卖方委托中介收取定金的委托书，在收到委托书后，才可以把定金交给中介，同时要求中介出具收取定金的收据，收据上必须要包括经手人与中介公司的印章。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

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