宅基地是属于建设用地的,且仅能由农村户口的村民享有。宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。一般在取得合法手续后即可以在宅基地上修建住宅等建筑。
不过需要注意的是,宅基地虽然属于建设用地,但是与普通的建设用地有的使用权所区别,宅基地使用权,是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。宅基地使用权具有如下特性。
(一)宅基地使用权的主体具有特定性,原则上限于农村居民。宅基地使用权的主体界定为“宅基地使用权人”。在现行规则之下,宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。从宅基地所承载的社会保障功能以及宅基地初始取得的无偿性的角度来看,这一规定是妥适的。
(二)宅基地使用权的客体具有特定性,限于集体所有土地。宅基地使用权的客体界定为“集体所有的土地”,排除了在国有土地上设定宅基地使用权的可能性。
(三)宅基地使用权的内容具有特定性,仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。宅基地使用权的内容界定为“占有和使用”“集体所有的土地”,“利用该土地建造住宅及其附属设施”,包括农村村民所建住房以及与居住生活有关的其他建筑物和设施,如住房、车库、厕所、沼气池、牛棚、猪圈等。
(四)宅基地使用权的初始取得具有无偿性。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利,由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用。
(五)宅基地使用权没有期限限制。我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定,宅基地使用权不因期限届满而消灭。因此,宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。
一、上海宅基地可以买卖吗
上海宅基地可以买卖,但须经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意才行,而且需要满足以下条件:
1、买卖只能在集体经济组织内部进行,转让人与受让人需同为本村村民;
2、经集体经济组织同意,需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;
3、受让人符合宅基地申请条件,即受让人无宅基地;
4、宅基地使用权不得单独转让,需地随房一并转让;
5、转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。
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建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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宅基地的宅基地是农用地还是建设用地北京在线咨询 2022-06-28宅基地属于建设用地,即集体建设用地,它是我国建设用地使用权的重要组成部分,但因只有农村集体居民才可享有,故在民法典中单列。 宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地,现今的宅基地主要指农村宅基地。
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农民可以在建设用地和非建设用地区内建宅基地吗?北京在线咨询 2021-08-17种非建设用地:农田保护区;生态资源保护区;饮用水源保护区;历史文化保护范围;河道管理范围;公路两侧建筑控制区。《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》出台后,以上6种非建设用地不可建房,否则将不予承认房屋所有权,甚至强制拆迁,并且不给补偿,严重者还要罚款。当然,如果是政府批准了,是可以按规定使用的。但有那么容易批准吗?
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宅基地属于建设用地吗?如果用于建设用地的话会不会违法?贵州在线咨询 2023-04-07各地的名称会有不同的,集体建设用地的范围肯定是比宅基地大的,比如村镇企业用地等等都是集体建设用地范围但是这个建设用地使用权证里面应该是有记名具体用地用途的,比如村民住宅等等。、各地有些不同,有些地方时直接发宅基地证的,操作上有些区别而已
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借用宅基地属于否海南在线咨询 2022-08-19如果你的户口迁出了农村,就已丧失集体组织成员资格,就无权分得宅基地,《土地管理法》实施以后原来的土地证已经作废。既然村委诚心想要借用宅基地,可以与村委写下合同。将来你如果要用地盖房,可叫村委另批给你。
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宅基地属于农村居民吗澳门在线咨询 2022-07-06宅基地使用权是农村居民才享有的一项物权。使用权人可依法将其出让给本集体成员。若该块土地因国家征收而产生补偿款的,当然归属于现宅基地使用权人所有。