二手房房屋产权是从什么时候算起-法师兄

二手房房屋产权是从什么时候算起

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 11:25:53 278 人看过

一、二手房房屋产权是从什么时候算起

二手房产权是从出让土地的时间开始计算。二手房房屋产权计算是指房屋原始的产权减去已经使用的期限。例如：居住用地的房屋首次出卖后十年，再次出卖的产权需要用七十年减去十年。住宅建设用地使用权是期限届满，自动续期的。

不管房子是新的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。不过，根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

二、二手房产权转让的流程

1.卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2.买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3.房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4.中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

6.由房地产管理部门核发过户单。

三、二手房房屋产权到期的该怎么办

二手房房屋产权到期的处理方式：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

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