抵押的房产所有权归于谁-法师兄

抵押的房产所有权归于谁

来源：互联网时间： 2023-06-15 19:14:34 427 人看过

一、抵押的房产所有权归于谁

根据我国法律规定：在房产上设立抵押权并不会影响到所有权的归属，所有权不会发生任何变化，只是在房屋所有权上存在抵押权的权利负担。

二、房屋抵押登记后房产证归谁所有

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。

三、房屋抵押登记的条件

哪些房产可以办理抵押登记

(一)抵押人所有的房屋和其它地上的定着物;

(二)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其它地上定着物;

(三)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

(四)依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权;

(五)依法取得所有权益的房屋含附属物;

(六)划拨国有土地上的房屋，只要其所有权合法，均可设定抵押;

(七)符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋，可以设定抵押;

(八)以划拨方式取得的国有土地使用权以土地管理部门批准可以抵押;

(九)乡镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的可以一并抵押;

(十)法律、法规规定的其它可以抵押的房地产。

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一、屋抵押登记后房产证归谁根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。二、房产抵押需要夫妻双方到场吗如果房屋属于夫妻双方共同财产，需要双方到场才可以进行抵押；如果属于个人财产不需要双方到场。因此，房屋系夫妻共同财产的，一方处分房屋，需征得其配偶的同意。三、房产抵押登记需要什么材料（一）以个人所有房产设定抵押的：1、抵押当事人的有效身份证；2、抵押当事人

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