商铺土地出让金计算，具体如何-法师兄

商铺土地出让金计算，具体如何

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 21:32:25 255 人看过

1、土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

2、投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

3、曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。

解读：网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价最低值在沙井一带，为188元/平方米，最高值在南湖一带，为1100元/平方米。上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的，按基准地价的最低值188元/平方米计算。

公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数

举例：张三有一套住房位于衡阳秀灵路口，土地使用权性质为划拨，拟准备上市交易，该房屋房产证上的建筑面积为52.4平方米，土地证上记载的土地面积为14.97平方米，剩余使用年限为69年，则需补交土地出让价款计算方法如下：

经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该位置的网格点楼面基准地价为511元/平方米；容积率为3.5，容积率修正系数0.761；剩余使用年限为69年，年期修正系数0.9983.据此，需要补交土地出让价款(元)=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

一、容积率修正系数

1、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

2、规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(Town

Hose)容积率不大于0.7；别墅(Villa)容积率不大于0.35。

3、房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

法律综合知识
土地出让金如何计算按年吗，土地使用权出让的方式

一、土地出让金如何计算按年吗土地出让金的计算方式不是按年，其计算公式是：补交土地出让价款（元）＝网格点楼面基准地价（元／平方米）×容积率修正系数×10％×上市房屋建筑面积×年期修正系数1．有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。2．发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3．通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。二、土地使用权出让的方式土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三

2023-06-23

121人看过
法律综合知识
商铺土地出让金征收标准2024

一、商铺土地出让金征收标准2024土地出让金的征收标准会因地区和具体条件的不同而有所差异。以下是土地出让金的一般征收标准：个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取；1990年5月19日（含当日）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取。已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30％收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60％收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场

2024-01-25

412人看过
土地出让金
土地出让金包括？土地出让税费计算标准

一、土地出让金包括哪些国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等土地价款的具体范围包括：1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款;2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款;3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款;4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款;5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。按照土地出让合同规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入;出租划拨

2023-06-03

464人看过
法律综合知识
如何计算商铺违约金

关于店铺租赁违约金的具体计算方式，通常需根据租约中所规定的职责范围或事先设定的条约来进行衡量。值得注意的是，只要违约金不超出实际损失的30％，均受法律保护；反之，若超出此限度，则将被视为违约金过高而无法得到保障。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请

2024-05-17

76人看过

土地转包
土地转包纠纷，土地出让转让费，土地转让费如何计算

2009年6月27日通过的农村土地承包经营纠纷调解仲裁法规定土地承包经营纠纷可以通过和解、调解、仲裁或者诉讼的方式解决。这极有利于今后此类案件的妥善解决。司法解释第26条对相关纠纷案件处理中，应当着重对调解的问题作出了规定，因为对这类案件的简单处理有可能会造成一定的负面效果，不利于生产的稳定、农村社会的稳定，也不利于构建和谐社会。调解以合法为原则，但并不是说在民事行为无效的情况下绝对不能调解。我认为，在不涉及国家利益、社会公共利益以及他人利益的情况下，通过否定相关民事行为的效力，并在特定的当事人之间进行调解，社会效果还是显著的。在处理纠纷过程中，一定要坚持调解主导诉讼，要充分发挥农村优秀传统文化的教化引导作用，利用当地政府及民调组织和老长辈、老党员、老干部的力量参与支持调解，以灵活有效的措施解决此类纠纷。随着政府免收农业税并给补贴的政策出台、粮食价格的上涨和全球金融危机的影响，目前的土地承

2023-08-04

103人看过
法律综合知识
出让金数额具体计算方法

出让金数额具体计算方法是补交土地出让价款（元）等于网格点楼面基准地价（元／平方米）乘容积率修正系数乘百分之十乘上市房屋建筑面积乘年期修正系数。一、出让金数额具体计算方法出让金数额具体计算方法公式：补交土地出让价款（元）＝网格点楼面基准地价（元／平方米）×容积率修正系数×10％×上市房屋建筑面积×年期修正系数1．有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金。若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。2．发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3．通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场

2022-09-14

243人看过
法律综合知识
重庆安置房土地出让金如何计算，土地出让金由哪个部门征收

一、重庆安置房土地出让金如何计算重庆安置房土地出让金的计算标准是：1．个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准：（1）1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取土地出让金。（2）1990年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。2．已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取土地出让金。3．拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算。二、土地出让金由哪个部门征收土地出让金由所在地的

2022-06-29

265人看过
法律综合知识
40年产权的公寓土地出让金如何计算

一、40年产权的公寓土地出让金如何计算土地转让金的计算方法如下所示：如果存在实际成交价格，并且此价格不低于其所在地级别的基准地价平均水平，那么就按照该成交价不低于总价40％的标准来计算转让金；倘若成交价格低于基准地价平均值，我们便会依据全部地价的40％作为计算基数。对此结果有任何疑问者，受让方可委托具备相关资质的土地评估机构对土地价值进行评估和测算，然后再根据评估所得的价值乘以40％得到最终的转让金。《土地管理法》第五十五条：以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。二、40年产权的房子到期了补交多少钱在四十年后应缴纳续期费

2024-07-23

246人看过

土地出让
如何计算土地出让合同终止的赔偿金

土地转让合同终止补偿金经济补偿金的计算标准第四十七条【经济补偿金的计算】经济补偿金应当按照职工在本单位工作的年限和工作时间支付给职工每年支付一个月工资的标准。六个月以上不满一年的，按一年计算；如果少于六个月，则应向员工支付半个月的工资。如果上一年度该地区员工的平均月工资是政府公布的三倍，则该员工的月工资高于其所在地的直辖市和设区的市人民政府的月工资，经济补偿标准按职工月平均工资的三倍发放，经济补偿的最长期限不得超过12年。本条所称月工资，是指劳动者在劳动合同终止或者解除前12个月内的平均工资。工资补偿计算标准经济补偿的计算标准，根据《劳动合同违约和解除经济补偿办法》第11条规定：“经济补偿的工资计算标准是指在企业正常生产条件下，劳动合同解除前12个月职工的平均工资。”对于上述条款中的“工资”范围，根据《关于实施〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》第五十三条：“劳动法中的工资，是指用人单

2023-05-07

363人看过
土地出让金
洛阳市房改房土地出让金如何计算，房改房土地出让金由谁承担

洛阳市房改房土地出让金的计算分为地面价与楼面价计算。房改房土地出让金由双方当事人协商约定承担者，一般是卖方承担。土地出让金的征收标准是在百分之三十五至百分之四十。一、洛阳市房改房土地出让金如何计算洛阳市房改房土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。二、房改房土地出让金由谁承担房改房土地出让金由双方可以协商约定谁，一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，当时是有国家出70%，单位出30%然后取得土地的出让权。土地的性质一般还是划拨，个别城市不同。三、房改房

2023-06-05

225人看过
土地出让金
商铺土地出让金标准涉及哪些地块？

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。商铺拆迁补偿比例标准是多少商铺拆迁补偿标准要根据当地的经济水平来进行认定，一般包括下列赔偿：一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看

2023-07-16

101人看过
处分权
土地使用类型出让具体如何规定?

土地使用类型为出让指的土地的所有权不变，所有者将土地的经营管理权以合约的形势出让给另一方经营管理，合约期限届满，受让方应当将土地的经营管理权归还所有权者。经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:1、土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。2、土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让土地使用权必须服从国家主权。国家保留对出让土地的司法管辖权、行政管理权和为公共利益征用出让土地的权力等主权范围内的全部权力。出让土地使用权是一种较为完整的物权。土地使用权出让的实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地

2023-04-19

197人看过

公房
如何计算出让地价

如何计算出让地价，就是在地价评估的基础上，补足出让土地与划拨土地（按房屋建筑面积计算）的差额。一是公房、经济适用房在市场上买卖补交土地出让金=2004年住宅区基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易期限修正系数×土地使用权面积；二是出让金住宅用地收费=2004年住宅基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年限修正系数×土地使用面积；三是，商业用地出让金=2004年商业路段基准地价×40%×容积率修正系数×街道深度修正系数×商业用地交易期限修正系数×行业修正系数×土地利用面积。划拨土地的出让，除上述相关土地出让金外，还需缴纳以下费用：住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下的城镇居民的土地权属调查和地籍测绘费，每宗土地收费13元；每超过50平方米收费5元，最高30元。土地登记发证费用：精装20元，平装5元，印花税5元。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二

2023-05-31

234人看过
土地出让金
土地出让金该如何计算？其征收标准是怎

一、土地出让金是什么土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。二、土地出让金的征收标准是什么1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。3、经常使用的计算出让金的方式：（1）出让金＝房屋参考价格×房产证上的建筑积×征收系数；（2）出让金＝基准地价×分摊土地面积×征收系数。三、土地出让金的计算标准还有以下的区别（一）个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1、1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，

2023-02-27

380人看过