借名买房是否有合同-法师兄

借名买房是否有合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 21:24:25 133 人看过

贷款人和借款人根据自己的真实意思签订的关于借款人买房的合同，应当认定有效。但购买经济适用房或者规避国家有关房地产政策法规的，属于《民法典》中违反法律法规或者以合法形式掩盖非法目的无效合同的，视为无效。

根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

形成借名买房的常见原因

（一）规避因身份造成的购房限制。这是借名买房的最常见原因。限购令及特殊性质住房政策的影响，使很多有住房需求的人基于身份原因无法购买房屋。还有一些单位对内部职工购房有优惠条件，为了能够低价购房，不少人会选择借名的方式。

（二）贷款限制。由于房价上涨和银行贷款政策的调整，一些人虽有购房资格，却因收入、年龄等种种原因，无法取得银行贷款。

（三）转移财产或逃避债务。将房屋登记在他人名下，能够使一些有特殊考虑的人不露富，也是某些债务人逃避债务或执行的常用手段。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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