近日，南京市国土资源局公布了2016年经营性用地出让计划。2016年，本市计划公开出让经营性用地700公顷，其中商品房用地500公顷。土地供应总量比去年增长30%左右。据南京市国土资源部门相关负责人介绍，要根据市场需求及时增加普通商品房用地供应，优先推进区域优质成熟地块，稳定土地市场供地预期保持房地产市场供求基本平衡。

除了增加土地供应量，南京提出要加强土地供应后的监管。

要求商品住宅用地开工时间原则上不超过交地之日起半年；地上建筑面积在10万平方米以下的，合同约定的开发周期不超过2年；土地面积超过10万平方米的，合同约定的开发周期不超过3年。

南京的新政主要是基于稳定当前过快上涨的房价。

虽然南京是一个二线城市，但从去年开始，房地产市场一直很繁荣。2015年，去库存周期不足6个月，2016年春节以来，市场成交量明显回升。3月份以来，新房周成交量一直保持在32万平方米以上的高位，周成交量同比增长超过一倍。

由于楼市火爆，南京的土地被房地产开发商抢走，面粉比面包还贵。

就在计划出台的前一天，3月18日，2016年第一次土地拍卖会在南京举行，这三宗热门地块吸引了20多家房地产企业报名参加拍卖。

专业人士认为，南京不断通过增加土地供应释放积极信号，这不仅是为了满足房地产企业的土地需求，也是为了稳定市场预期。当然，从一些一线城市房地产企业的反馈来看，南京市场的土地溢价率也很高，拿地成本也不轻。一些房地产企业仍然无法承受南京日益高涨的地价。

据南京一家房地产企业负责人介绍，从土地供应到住房供应入市，周期较长。近两年，南京市宅基地年供应量在500公顷左右。即使出台这一方案增加土地供应，短期内抑制房价快速上涨仍相当困难。

有开发商表示，合同中约定的2年和3年开发周期的规定过于严格，“节奏太快，大部分开发商很难做到”，面对南京目前的楼市，购房者在购房时需要注意哪些问题？

1。了解楼市

如今，楼盘、户型和陷阱很多。因此，在买房之前，必须对本市房地产市场环境有一个初步的了解，这样购房者才能了解相关的房地产信息，学习一些房地产知识。理性分析经济实力

购房者在买房时不要冲动，必须理性分析自己的经济实力后再出手，判断自己是否有足够强的购房能力。

3。巧妙应对各种“诱惑”

一些开发商往往会推出一些促销手段，如“免费汽车、免费停车位”、“免费装修”、“XX万抵XX万”等，购房者要保持清醒的头脑，理性调查楼盘的方方面面，决不能落入开发商的圈套。到了该出手的时候

当购房者对楼盘的价格、开发商、区位、配套设施、户型等各方面有了全面的了解，也能满足自己的需求时，他们才能果断出手。在今天的房地产市场，如果他们错过了，他们可能没有。