业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，对业主是否具有约束力-法师兄

业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，对业主是否具有约束力

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 18:11:37 83 人看过

业主委员会签订的物业服务合同，对业主具有约束力。

一、业主委员会主要职责包括哪些？

1、执行业主大会的决定和决议；

2、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

5、监督管理规约的实施；

6、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

8、调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

9、业主大会赋予的其他职责。

二、小区失窃物业有责任吗

如果物业公司按照物业服务合同履行相应的义务，特别是保安义务，那么业主的财物被盗，物业公司一般不需要对业主承担赔偿责任。如果物业公司未履行物业服务合同中的担保条款，导致业主财物被盗，应承担相应的法律责任。物业服务企业不履行物业服务合同约定，致使业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

三、业主对物业管理有什么权利

业主对物业管理的权利：

（一）根据物业服务合同，接受物业服务企业提供的服务；

（二）建议召开业主大会，对物业管理有关事项提出建议；

（三）建议制定和修改管理规定和业主大会议事规则；

（四）参加业主大会，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，享有选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备及相关场地的使用享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

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