首付后无法贷款怎么解除合同
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-28 17:21:08 168 人看过

协商解除。购房合同解除应当买卖人双方协商一致解除,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件时,解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

一、解除购房合同有什么事由

(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;

(二)房屋质量问题严重影响正常居住使用;

(三)出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;

(四)出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后在三个月合理期限内仍未履行的,当事人另有约定的除外。

(五)商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的;

(六)商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月04日 08:52
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多仲裁机构相关文章
  • 首付款部分未付能否解除合同
    能解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,可能要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者未按合同约定,支付首付款的,会构成合同违约,如果有支付定金的,开发商可以不退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    2024-04-26
    480人看过
  • 解除合同后支付首付款,是否需要承担法律责任?
    买方支付首付款后,房贷政策变化导致不符合办理银行按揭贷款条件为由主张解除合同,买方是否需要承担违约责任的问题,其中首先明确的是,房贷政策变化在法律上是并不属于不可抗力,即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,并不必然导致合同目的无法实现,而是有可能被认定为不可归责于当事人双方的事由。因对方违约而依法解除合同的,可要求对方承担违约责任。不支付首付款是否可以解除合同买家逾期支付首付款的,开发商催告购房者交付,经催告后在合理期限内不支付的,开发商可以解除合同。(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务
    2023-07-01
    349人看过
  • 如果支付首付款解除合同要担责吗?
    支付首付款解除合同一般来说是需要担责的,因为买方与卖方签订了买卖合同,如果没有出现合同解除的法定事由,而只是由一方擅自解除合同,是属于违约情形,所以主张解除合同的一方是要承担相应的违约责任的,但是如果是因为不可抗力事由而导致合同无法履行的,就可以不用承担责任。买方支付首付款后,房贷政策变化导致不符合办理银行按揭贷款条件为由主张解除合同,买方是否需要承担违约责任的问题,其中首先明确的是,房贷政策变化在法律上是并不属于不可抗力,即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,并不必然导致合同目的无法实现,而是有可能被认定为不可归责于当事人双方的事由。因对方违约而依法解除合同的,可要求对方承担违约责任。即因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人;这一规定通常会认为,立法背景主
    2023-04-11
    297人看过
  •  首付款合同争议解决办法
    和解是指当事人在尊重双方利益的基础上,就还款数额及还款期限达成一致和解协议,从而解决纠纷;调解是指找第三方介入调解解决纠纷;仲裁是指由仲裁机构对纠纷进行裁决;诉讼是指当事人可以按照《民事诉讼法》的规定提起民事诉讼。和解是指当事人在尊重双方利益的基础上,就还款数额及还款期限达成一致和解协议,从而解决纠纷。2、调解。就是找第三方介入调解解决纠纷。3、仲裁。4、诉讼。当事人可以按照《民事诉讼法》的规定提起民事诉讼。 仲 裁 与 诉 讼 : 哪 种 方 式 更 适 合 解 决 首 付 款 合 同 纠 纷 ?仲裁与诉讼是解决首付款合同纠纷的两种常见方式。仲裁是指通过仲裁机构解决争议的方式,而诉讼是指通过法院解决争议的方式。在仲裁和诉讼中,哪种方式更适合解决首付款合同纠纷呢?仲裁相对于诉讼的优势在于程序简便、效率高、裁决公正、保密性强。仲裁机构一般不公开审理,裁决结果也不具有强制执行力,因此仲裁解决
    2023-09-03
    113人看过
  •  首付已付,购房合同解除攻略
    本文讲述了在购房过程中,如果首付交了却想退房,通常不容易实现退房的情况。解决方法包括:认真查看买房发合同,确认开发商是否有违约行为;如果合同上有相关描述,可以要求开发商退房并协商具体事宜;如果合同上没有相关描述,可以通过法律途径解决;如果当时已经交了首付,需要去房管局注销房屋买卖登记,并询问银行是否已经把房屋的尾款结给开发商;如果协商退房不顺利,还需要去银行把房屋贷款结清了才能进行下一步。首付交了却想退房的情况通常不容易实现退房。买房者可以先认真看一下买房发合同,找出合同中的相关描述,确认开发商是否有履行合同违约的地方。如果合同的表述里您发现了开发商有违约行为,那您就要仔细检查合同的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。如果很幸运条约里有相关的描述,那么您就可以拿着这份写着承担违约责任可以要求开发商退房的合同和开发商协商退房的具体事宜。因为法律规定买房人在不可抗力面前或开发商存
    2023-08-28
    357人看过
  • 合同解除,定金和首付款能不能退
    法官表示,在当事人约定以按揭贷款方式支付部分房款的情况下,贷款首付提高、停止办理25年以上贷款等情况,并不必然导致购房人无履约能力或导致继续履行对一方当事人显失公平,因此不宜简单认定为不可抗力或情势变更。针对“楼市新政”,一般可认定:房屋新政的实施对购房人的履约能力产生重大影响,合同继续履行一般会产生一定困难,对购房人因新政不能按预期办理按揭贷款而请求解除合同的,一般可予支持,并由卖房人退还定金和已付购房款。但是,卖房人能够证明购房人有充分履约能力的,购房人依据房屋新政主张解除合同则不能成立,购房人应当继续履行合同,否则构成违约并应依法承担违约责任。法官还提醒,在“317新政”出台后,房屋买卖合同当事人一旦决定解除合同,应及时准确地通知另一方当事人和中介,有效沟通,减轻对方损失。一方申请解除合同后,另一方要求补偿其合理损失的,经审理,合同解除确实导致当事人利益失衡的,可综合案件本身情况,具
    2023-08-15
    233人看过
  • 合同解除后已付款项怎么处理,合同解除包括什么方式
    一、合同解除后已付款项怎么处理合同解除后已经支付的款项,当事人可以依据合同的性质,请求返还款项或者采取其他补救措施,如果一方过错造成损失的,可以请求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。二、合同解除包括什么方式(一)协商解除所谓协商解除,是指合同有效成立后,未履行或未完全履行之前,当事人双方通过协商而解除合同,使合同效力消灭的行为。因协商解除是在合同有效成立后,而非是在合同订立时约定解除,故又称之为事后协商解除。协商解除的条件是当事人双方协商一致,是将原合同加
    2023-04-18
    63人看过
  • 买房付款后如何解除合同
    有下列情况之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形。可以看出,只要开发商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,购房者就可以依法解除购房合同。最简单的情况就是,在签订购房合同时,有这么一项:开发商逾期多少天不能交付房屋可以退房。那么,一旦条件符合,就有权解除合同,要求开发商返还已交付的全部房款,并要求其承担违约责任。法律依据:?《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依
    2023-04-04
    123人看过
  • 付了首付的房子怎样解除买卖合同
    付了首付的房子解除买卖合同必须履行必要的催告、通知义务,没有履行的解约不成立;被解约方对解约有异议的应当提请法院或仲裁机构确认合同效力,草率解约将承担毁约责任。一、解约函和解除劳动合同一样吗解约函是指解除合同的通知,包括劳动合同在内的合同,而解除劳动合同,只是解除劳动合同一种的,所以解约函和解除劳动合同并不完全一样。《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条【协商解除劳动合同】用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。第三十七条【劳动者提前通知解除劳动合同】劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限
    2023-06-20
    217人看过
  • 解除施工合同后付款程序
    因承包人原因导致合同解除的,则合同当事人应在合同解除后28天内完成估价、付款和清算,并按以下约定执行:(一)合同解除后,按商定或确定承包人实际完成工作对应的合同价款,以及承包人已提供的材料、工程设备、施工设备和临时工程等的价值;(二)合同解除后,承包人应支付的违约金;(三)合同解除后,因解除合同给发包人造成的损失;(四)合同解除后,承包人应按照发包人要求和监理人的指示完成现场的清理和撤离;(五)发包人和承包人应在合同解除后进行清算,出具最终结清付款证书,结清全部款项。因承包人违约解除合同的,发包人有权暂停对承包人的付款,查清各项付款和已扣款项。发包人和承包人未能就合同解除后的清算和款项支付达成一致的,按照约定处理。一、工程进度款的支付方式(一)按月结算。即实行旬末预支或月中预支,月终按工程师确认的当月完成的有效工程量进行结算,竣工后办理竣工结算。(二)分段结算。即双方约定按单项工程或单位工
    2023-02-11
    95人看过
  • 购房合同无效后可否解除担保贷款合同
    根据法律规定,当商品房买卖合同被确认无效后,当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。当商品房担保贷款合同也被解除的,卖房人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买房人。相关法律可参考:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖
    2023-06-28
    292人看过
  • 首付没付够解除合同算违约吗
    购房者未按合同约定,支付首付款的,会构成合同违约,如果有支付定金的,开发商可以不退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。首付没有付够,按照合同已经违约了,这时候买家不具有单方面解除合同的权利,还是解除合同,并不能发生解除合同的效力。所以,首付没付够,算合同违约。一、共产权房首付贷款的流程具体的申请流程是需要先有符合条件
    2023-03-04
    60人看过
  • 签了购房合同付了首付,如何解除合同
    律师解答:具体见内容。从法律角度上,《购房合同》是买卖双方进行房产交易的重要依据。购房合同的解除有约定解除和法定解除、单方解除和协议解除之分,如果购房合同的双方当事人能够就购房合同的解除协商一致或者购房合同中对合同的解除的条件已有明文规定,那么买房人想解除购房合同是轻而易举的事。但问题的关键在于现实生活中买房人往往处于弱势地位,很难将有利于自己的解除条款写进《购房合同》,更难以与卖房的开发商就合同的解除达成一致,所以约定解除很难具有实际操作性。在目前的法律规定中,有以下几大解除购房合同的法定理由:根据我国《民法典》以及《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,如果在购房过程中购房者发现以下几种情况,可以单方行使合同解除权:一、不可抗力:因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。二、卖方明示违约:在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行
    2024-05-14
    322人看过
  • 解除商品房预售合同后首付能退吗?
    许某夫妻购买一套商品房,签订预售合同,并支付首付和专项维修资金,一共24万元左右,但是未能办好贷款,房屋尾款未能交上,被开发商告上法庭。而法院审理后认为,双方合同是双方当事人真实意思表示,予以维护。许女士与王先生购买了一套铁山路上某小区的一套商品房,与开发商签了预售合同,并支付了23万余元的首付和近1万元的专项维修资金,但是却未按照合同约定的时间支付剩余的房款。该开发商将许女士和王先生告上法庭,要求解除合同,许女士则同意解除合同,但是要求开发商返还之前已经交的房款和维修资金。一时间双方互不相让,近日黄岛区人民法院审理了此案。许女士和王先生想要买套房,经过四处走访多次对比,最终看中了黄岛区铁山路上一小区。2013年12月23日,许女士和王先生以38万余元的价格买下来了看中的房子,并与开发商签订了商品房预售合同。在双方签订的合同中约定,乙方许女士和王先生若未按合同约定的时间付款,应当向甲方开发
    2023-06-10
    210人看过
换一批
#仲裁知识
北京
律师推荐
    展开

    仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>

    #仲裁机构
    相关咨询
    • 解除首付款合同要付费么?
      山东在线咨询 2023-05-19
      买方支付首付款后,房贷政策变化导致不符合办理银行按揭贷款条件为由主张解除合同,买方是否需要承担违约责任的问题,其中首先明确的是,房贷政策变化在法律上是并不属于不可抗力,即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,并不必然导致合同目的无法实现,而是有可能被认定为不可归责于当事人双方的事由,法律依据是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条,即因不可归责于当事人双方的事由未能订
    • 贷款首付没到能解除合同吗
      江苏在线咨询 2023-10-10
      可依据房屋买卖合同的约定解除合同,但房屋买卖合同中没有相关约定的,这种情况下买家只能和开发商协商,在双方协商一致的情况下才能解除合同,办不下来贷款并不是买家可以单方解除合同的正当理由。
    • 断供后怎样能解除购房合同?如何支付首付款
      湖南在线咨询 2022-12-12
      断供解除购房合同退首付款是需要一定的条件的,希望下面的内容可以对您有帮助: 购房者断供,是购房者和银行的关系。购房者交了首付款,银行也把贷款给开发商了,所以购房者断供跟开发商没关系。银行会按照贷款合同的条款行事的。
    • 解除购房合同需要支付首付款吗?
      甘肃在线咨询 2021-09-23
      买方支付首付款后,房贷政策变化导致不符合办理银行按揭贷款条件为由主张解除合同,买方是否需要承担违约责任的问题,其中首先明确的是,房贷政策变化在法律上是并不属于不可抗力,即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,并不必然导致合同目的无法实现,而是有可能被认定为不可归责于当事人双方的事由,
    • 合同解除后要求解除预付款怎么办?
      海南在线咨询 2023-01-12
      合同协议解除后,预付款要返还给对方。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。卖方在发货前就收到货款,合同解除之后,预付款必须返还给对方。