在只有购房合同的情况下,是不可以办理贷款的。具体而言,购房合同并不具备抵押的性质,必须要有房产证才可以,即要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。因此有了购房合同之后,还需要有相对应的房产证书,才可以办理贷款。
用购房合同可以抵押吗
购房合同不能抵押,因为购房合同只是合同债权债务,不是物权不能抵押。因为根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定,务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权。只要当事人签订购房合同后,取得上述物权时,才能办理抵押。
《个人住房贷款管理办法》第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效,至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后,当事人应按合同的约定,解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的,解除抵押权时,应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
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