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小产权房能否作为担保物?

2024-11-08 10:10

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2024-11-08回复

专业分析:

由于大多数小产权房都没有经过国家出让土地等合法手续,因此实际上没有真正的产权。这种房屋没有土地使用证和预售许可证,购房合同在国土局和房管局也不会被备案和登记。因此,虽然购买合同是真实的,但由于国家禁止小产权房买卖,公证处也不会予以公证。即使公证了,其也是无效的。因此,该房屋所得的拆迁补偿款应归原产权人所有。 小产权房与普通商品房不同,不具备相同的法律性质。在购买过程中出现合同纠纷时,难以得到等同的保障。此外,在开发建设过程中缺乏监管,因此其质量问题出现的概率要高于商品房。由于无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。因此,房产价值受到很大影响。如果遭遇国家拆迁,小产权房很难得到相应的拆迁补偿,即使得到了也可能比有房产证的房子补偿少。

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小产权房本身就是违法的,抵押是没有效的。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

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