房屋预售许可证的管理措施-法师兄

房屋预售许可证的管理措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 17:00:15 161 人看过

预售许可证处罚措施：开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，根据违法情节和后果，将受到不同等级的处罚：1。销售一套，收取定金或者房价不超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．5％的罚款；2、销售2套以上5套以下或者收取定金或者房价不超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．8％的罚款；3、销售6套以上或者收取定金或者房价超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1％的罚款。对于不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款的性质费用的行为，根据收取金额，明确了从1万元到3万元不同的处罚标准。房地产企业未取得从事房地产开发经营的资格证书，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元的不同处罚标准。

房屋预售的条件有哪些

《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下全书简称《城市房地产管理法》）专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。

（二）持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

（三）按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

《行政处罚法》第四十四条

行政处罚决定依法作出后，当事人应当在行政处罚决定的期限内，予以履行。

第四十五条

当事人对行政处罚决定不服申请行政复议或者提起行政诉讼的，行政处罚不停止执行，法律另有规定的除外。

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