土地出让合同履行完毕后能否自动终止。合同的效力必须符合一定的条件：（1）合同主体是合格的。（2）订立合同必须是当事人的真实意思。（3）订立合同的程序必须合法。合同应当按照协议、招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权等有关程序签订。否则，合同无效。（4）合同的内容必须合法。转让人与受让人协商订立的合同，不得违反法律、法规和社会公共利益。（五）经市、县人民政府批准。（6）合同必须采用书面形式。合同的有效性和履行。合同效力是指依法成立的国有土地使用权出让合同的法律后果，即合同对出让人和受让人具有约束力。具体履行如下：

（1）在转让人和受让人之间设定一定的权利和义务；

（2）对转让人和受让人具有法律约束力；

（3）转让人或受让人未充分、妥善履行合同的，（四）及时通知、协助、防止损失扩大等附带义务，合同履行是指受让人按照合同约定支付土地使用权出让金，出让人按照合同约定向受让人提供出让土地的行为。合同的变更、解除和终止。对于国有土地使用权出让合同，作为出让人的市、县土地管理部门相对固定，一般不会随意变更。作为受让人，受让人拟将土地使用权转让给第三人的，属于土地使用权转让合同的调整和规范范围。如果合同已经履行，合同主体就不会发生变化。国有土地使用权出让合同主体的变更，主要是指合同签订与实际履行之间，受让人名称的变更或法人的合并、分立。根据合同的一般理论和立法、司法的实践，法人合并、分立后，其权利和义务由新设立的法人承担，无需再签订新的国有土地使用权出让合同。对于受让人名称的变更，法律法规没有明确规定受让人可以是自然人、法人或者非法人团体，以及今后土地登记的便利性，宜重新签订国有土地使用权出让合同。解除合同，是指合同生效后、合同未完全履行前，由于法律原因或者转让人、受让人或者双方当事人的意思表示，致使当事人之间的合同关系提前终止的行为。主要有以下几种情况：出让人与受让人协商解除合同；受让人逾期未支付全部土地出让金；出让人未按合同约定提供土地使用权；因不可抗力和其他原因致使合同目的无法实现土地损失；出让人开发2年未按合同约定收回土地使用权。合同终止，是指当事人之间的合同关系因履行完毕、土地使用期限届满或者其他法律原因而消灭的行为。如《土地管理法》第五十八条规定，为了公共利益，应当收回国有土地使用权；合同约定的土地使用权到期后，合同终止。根据《国有土地使用权出让合同》和法律有关规定，国有土地使用权到期时，土地使用者可以申请续期，但最迟应当在到期前一年提出，转让方应予以批准。此时，应重新签订国有土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金，并办理登记。违约责任。指国有土地使用权出让合同的出让人、受让人不履行合同或者不按照合同规定的条件履行合同，除法律规定的免责事由外，应当承担的法律责任。出让人未按合同约定提供土地使用权的，应当承担违约责任。受让人未按期缴纳土地使用权出让金的，还应当承担违约责任。受让人未按照约定进行开发建设，自合同约定的开发开始之日起满一年未开始开发的，出让人可以向受让人收取相当于土地使用权出让金20%以下的闲置土地费。连续两年未动工的，出让人可以无偿收回土地使用权。免责的法律原因主要是指因不可抗力、政府或政府有关部门的行为或必要的前期工作造成的建设开发延误。《合同继续履行规则》对让与人或者受让人违约后，对方是否可以要求对方继续履行合同没有明确规定，但根据实践的一般做法和合同理论，应该可以。但是，法律也赋予对方解除合同的权利。法律救济方式。一方或双方违约后，另一方应如何保护自己的合法权益？双方协商解决。协商不成的，当事人可以提请仲裁委员会仲裁或者向人民法院起诉。当然，如果土地使用者不按照合同约定的期限和条件开发利用土地，或者擅自改变土地用途的，市、县土地管理部门（目前不作为出让人出现）可以根据权限进行纠正或者处罚。

如果您或您的家人或朋友处境复杂，需要法律服务，律师网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。